三四線城市樓市升溫現(xiàn)風險

樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預期，全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化。從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市,，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市,。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增,。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上說：“今年上半年,，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點,，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點,，高達75%?！?/p>

從全國市場看,，隨著樓市調(diào)控，一二線核心城市的土地熱正轉(zhuǎn)移到三四線城市,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，上半年，佛山,、溫州,、無錫、寧波,、嘉興,、滄州、金華,、阜陽,、鹽城、漳州,、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元,，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升,。

以佛山為例,，當?shù)啬玫爻杀据^廣州、深圳等一線城市低,，而二級市場成交表現(xiàn)又居廣東省前列,，兩方面因素疊加之下，吸引包括世茂,、綠城,、五礦、泰禾,、旭輝等開發(fā)商不斷進駐,，大大加劇了當?shù)氐母偁帯?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至6月20日,，佛山的土地出讓金總額已達到395億元,。

記者采訪了解到，為了維持規(guī)模增長,，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法,，對于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局,，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地,。以保利地產(chǎn)為例，該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米,，占全部拓展的70%,，而在今年第一季度，這一比例下降到63%,。近期,，在莆田、衡水,、鹽城,、眉山等三四線城市，保利地產(chǎn)均有土地入庫,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出,，過去兩年的上升短周期內(nèi)，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線,，正在經(jīng)歷輪動擴散的過程,。不過三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發(fā)后,，開發(fā)商進入的風險將不斷累積,。

張大偉預計，本輪樓市分化進入新周期,，一二線在調(diào)控下降溫,，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。