金羊網(wǎng)訊 記者陳澤云,、實習(xí)生盧思羽報道：日前，易居房地產(chǎn)研究院公布了國內(nèi)首份房租收入比報告《全國50城房租收入比研究》,，報告顯示,，全國50個城市超七成房租相對收入較高,，北京、上海,、深圳三地房租最高,，房租收入比高于45%。在一線城市中,，只有廣州的房租收入比控制在40%以下,，人均租金為1500元/月。

北上深人均租金超2000

據(jù)悉,，“房租收入比”即指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值（本次統(tǒng)計房租收入比指標(biāo)不考慮日常水電,、燃料等日常居住支出）。易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)城市房價網(wǎng)公布的各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米,，計算得到各城市人均月度住房租金費用,。并將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對過高城市”,，大于45%定義為“租金嚴(yán)重過高城市”,。

根據(jù)統(tǒng)計，2017年6月份,，有3個城市人均住房租金高于2000元/月,，分別是北京、上海,、深圳,，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元,。有15個城市人均住房租金超過了1000元/月,。租金領(lǐng)漲的三個城市北京、上海,、深圳的房租比分別為58%,、48%、54%,，均超過45%,，屬于租金嚴(yán)重過高的地方。

值得注意的是,，三亞部分房屋作為度假用途,，被外地游客承租，并非剛性住房需求,，因此其房租收入比也超過了45%,，與上海并列第三。

廣州房租收入比38%

一線城市中,，廣州人均房租高于1500元/月,，其房租收入比為38%,，低于北上深，與湛江,、中山等34個城市一起,，被歸入屬于租金相對較高的城市。佛山（25%）,、東莞（24%）等12個城市房租收入比在25%及以下水平,，屬于租金相對合理城市。

整體來看,，全國50個城市超七成房租相對收入較高,。值得注意的是，被列入住房租賃市場建設(shè)的12個試點城市中,，深圳,、廣州等9個城市的住房租金比都超過了25%，只有佛山,、沈陽的住房租金相對合理,。

報告指出，這說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求,，我國目前的保障房系統(tǒng)（廉租房和公租房）已經(jīng)有相應(yīng)政策對租戶進(jìn)行租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥?，但受益人群還有限。

報告建議,，未來我國政府發(fā)展租賃市場,，既要結(jié)合市場化手段，同時還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度,，針對不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策,。另外，基于租金收入比指標(biāo),，政府可以將租房補(bǔ)貼受益范圍擴(kuò)大至租金支出超過同期收入25%的人群,，使得租賃市場能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問題。