筑基 確權(quán)為農(nóng)村各項改革開啟空間

目前,，全國31個省,、直轄市、自治區(qū)中,，共有28個地區(qū)在推進(jìn)整省農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證試點,。根據(jù)農(nóng)業(yè)部年初公布的消息，截至2016年底,，全國2582個縣(市,、區(qū))開展了試點,，確權(quán)面積近8.5億畝，約占全國二輪承包合同面積的70%,，山東,、寧夏已率先向中央報告基本完成。按照規(guī)劃,，我國要力爭在2018年底基本完成農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證,。

全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，是2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件首次提出的,。據(jù)了解,，農(nóng)地確權(quán)頒證就相當(dāng)于是為承包地“上戶口”。對于農(nóng)民來說,，土地確權(quán)登記是增加財產(chǎn)性收入的制度保障,，也是維護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益的迫切需要。

中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)經(jīng)所原所長秦富此前在接受記者采訪時表示,，只有通過確權(quán)頒證,，才能確定土地對應(yīng)的權(quán)屬關(guān)系，才能展開其他各項改革工作,。例如,，農(nóng)村土地確權(quán)頒證之后，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)就有了保障,。隨著農(nóng)村土地承包關(guān)系的逐漸穩(wěn)定和完善,，使農(nóng)村土地用以抵押融資變得可能。農(nóng)民也將因此獲得更多的財產(chǎn)性收入,。

然而,，日前發(fā)布的中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所組織研究的《中國農(nóng)村發(fā)展報告》(2017)指出，在推進(jìn)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證之前,，有關(guān)部門并沒有根據(jù)農(nóng)村承包地細(xì)碎化嚴(yán)重的實際情況,，鼓勵和引導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織成員對各戶分散的承包地進(jìn)行“互換并塊”和“按戶連片”。在這種情況下,，一旦完成確權(quán)登記頒證,，各農(nóng)戶嚴(yán)重細(xì)碎化的承包地將在法律上被固化，以后想要實現(xiàn)集中連片的難度將會更大,。值得一提的是,，在認(rèn)識到這一問題后，近年來,，河南民權(quán)縣,、廣西龍州縣、安徽蒙城縣,、湖北沙洋縣,、廣東清遠(yuǎn)縣等地,，自發(fā)開展了“互換并地”“按戶連片”工作，在土地確權(quán)頒證之前,，先進(jìn)行一次內(nèi)部調(diào)整,，力爭實現(xiàn)“一家一塊田”。

除了承包地確權(quán)頒證將收官外,，農(nóng)村其他類型土地的確權(quán)工作也陸續(xù)得到明確,。國土資源部不久前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，對相關(guān)工作提供了更加明確的指導(dǎo),，宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證今年也有望全面提速,。

盤活 “三塊地”改革喚醒農(nóng)村沉睡資產(chǎn)

另一項進(jìn)入總結(jié)階段的農(nóng)村土地改革試點被稱為“三塊地”改革試點，包括了農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,、宅基地制度等三項改革。

這三項改革正式啟動于2015年2月,，國家部署了33個地區(qū)進(jìn)行試點,。根據(jù)安排，三項試點工作任務(wù)分別包括制定縮小征地范圍的辦法,；賦予符合規(guī)劃和用途管制的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓,、租賃、入股權(quán)能,；依法保障農(nóng)民宅基地權(quán)益,，改革農(nóng)民住宅用地取得方式，探索農(nóng)民住房保障新機制等,。

實際上,，“三塊地”改革旨在喚醒農(nóng)村沉睡的資產(chǎn)。以宅基地改革為例,，一大改革亮點就是在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部探索宅基地的有條件有償使用和自愿有償退出機制。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)農(nóng)民問題研究所所長朱啟臻表示,，宅基地是農(nóng)民一個重要的財產(chǎn),，由于農(nóng)村空殼化，很多宅基地得不到利用,，房倒屋塌,，滿院蒿草，確實是資源浪費,。通過出租流轉(zhuǎn)等方式,，能把資源利用起來，將它盤活,，對于增加農(nóng)民收入,，繁榮鄉(xiāng)村,，都是很有意義的。

而在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方面,，過去,，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地難以自由流轉(zhuǎn)，其結(jié)果是城市建設(shè)用地日漸短缺,，城鄉(xiāng)建設(shè)用地卻利用粗放,，造成大量空閑用地。國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司巡視員董祚繼此前告訴記者,，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地制度改革的基本思路,，是允許規(guī)劃確定為經(jīng)營性用途的存量農(nóng)村集體建設(shè)用地，與國有建設(shè)用地享有同等權(quán)利,，在符合規(guī)劃,、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓,、租賃,、入股，并完善入市交易規(guī)則,、服務(wù)監(jiān)管制度和土地增值收益的合理分配機制?，F(xiàn)階段農(nóng)村所擁有的存量建設(shè)用地多達(dá)2.5億畝,，盤活農(nóng)村資源，激活農(nóng)村資產(chǎn),，農(nóng)村發(fā)展將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的“下一個風(fēng)口”,。

根據(jù)規(guī)劃，到今年年底,，所有“三塊地”改革試點將正式收官，試點成果呈報上級部門進(jìn)行驗收和評估,，對實踐證明可行的,，修改完善有關(guān)法律,；對實踐證明不宜調(diào)整的，恢復(fù)施行有關(guān)法律規(guī)定,。也就是說，這些改革試點還剩下最后不到半年的時間,。

突破 “兩權(quán)”抵押為農(nóng)企引金融活水

由中國人民銀行和銀監(jiān)會負(fù)責(zé),，2015年正式啟動的農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款等“兩權(quán)”抵押貸款試點在2017年也將迎來收官。試點結(jié)束后,，結(jié)果將上報全國人大常委會，作為修法的重要依據(jù),。

數(shù)據(jù)顯示,，我國如今流轉(zhuǎn)比例已超過農(nóng)村承包地總面積的三分之一，流轉(zhuǎn)總面積超過4億畝,。有專家表示，當(dāng)前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)的土地價值估算約為100萬億元,，其中耕地約40萬億元,。隨著我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)率每年逐步提升，其中的金融需求也在不斷增加,。實際上，我國土地流轉(zhuǎn)過程中的金融服務(wù)一直是薄弱環(huán)節(jié),，這也是當(dāng)前“三農(nóng)”領(lǐng)域迫切需要解決的問題。正因如此,，“兩權(quán)”抵押貸款試點工作應(yīng)時而生,。

截至2016年底,，全國已經(jīng)有近300個縣級行政區(qū)開展了相關(guān)試點，其中,，農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點232個縣級行政區(qū)，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點59個縣級行政區(qū),，有13個地區(qū)重疊,，兩項試點共計278個縣級行政區(qū)，大約占全國縣域行政區(qū)域的9.7%,。記者在調(diào)研采訪中了解到,，各個試點地區(qū)和金融機構(gòu)均在實踐“兩權(quán)”抵押貸款的過程中進(jìn)行了探索和創(chuàng)新。

多位專家和基層人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，有很多農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)抵押物不足,，但信貸資金需求量大，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)抵押可以作為有效的融資補充,。但是,，抵押擔(dān)保機制體系不健全,，土地確權(quán)沒有覆蓋，評估機制不完善，抵押物處置難等,，是目前各地面臨的普遍問題,，這些也是未來試點中需要集中解決的問題。

北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所合作發(fā)展部負(fù)責(zé)人趙忠煦表示,，雖然每年都在發(fā)文件加大農(nóng)村金融服務(wù)的創(chuàng)新力度,，但具體到金融機構(gòu)執(zhí)行層面還是有很多具體困難。土地經(jīng)營權(quán)不是完整產(chǎn)權(quán)就意味著不能快速變現(xiàn),，目前相關(guān)法律修訂還沒完成,，因此要有實質(zhì)上的突破，各類金融機構(gòu)對涉農(nóng)貸款的要求條件還是需要區(qū)別于其他行業(yè),，并通過加快法律修訂進(jìn)程解決土地經(jīng)營權(quán)在市場上的流通性問題,，讓農(nóng)村土地也具備像商品一樣快速流通的性質(zhì)。