昨天,，廣州樓市爆出大消息。

從廣州市政府官網(wǎng)獲悉,，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場合理預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,。

值得注意的是,，該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購?fù)瑱?quán)。

廣州樓市新政：租房人子女可就近入學(xué) 保障租購?fù)瑱?quán)

值得一提的是,，《工作方案》明確,，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán),。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年,、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀,。這意味著,，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué),。

除此之外,，《工作方案》還提到了以下重要的內(nèi)容：

提高公積金租房提取額度 

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度,。比如,，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%,。

落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅,；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的,，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),，適用6％的增值稅稅率,；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法,，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅,。

增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo),、拍賣,、掛牌方式出讓商品住房用地的,，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積,。

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房,，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水,、用電,、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收,。改建后的租賃住房,，不得銷售。

同時(shí),，出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許,。

專家解讀：租房者權(quán)益將向購房者靠攏

方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo),，這至少意味管理政策會(huì)積極引導(dǎo),，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏,。

鄧浩志分析,，《方案》列舉了很多保障租賃人權(quán)益的內(nèi)容，解決了以前租賃不具備的權(quán)益問題,。比如子女教育,，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產(chǎn)掛鉤,。不少人就是因?yàn)橐鉀Q孩子的就讀問題而選擇買房,。若該政策落實(shí)，這部分人就可以選擇租賃,，減少買房焦慮,。

發(fā)展住房租賃市場并不意味著房價(jià)一定不會(huì)漲，“因?yàn)榉績r(jià)與供求關(guān)系相關(guān),，土地供應(yīng)的緊張等問題,，估計(jì)短期內(nèi)難以解決。房價(jià)也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐,。對于無力購房的人而言,，如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事?！?/p>

樓市未來走向：房屋租賃時(shí)代或?qū)⒌絹?/p>

在“限”字當(dāng)頭的背景下,，此前火熱的房地產(chǎn)市場逐漸冷卻，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深化,，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場,，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法,，是符合市場規(guī)律的柔性手段。

近來包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場,，已迎來一大波新地供應(yīng),。而土地供應(yīng)普遍“競自持”，甚至出現(xiàn)100%自持,、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明，我國樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,，“隨著房價(jià)的上漲，再加上熱點(diǎn)城市限購越來越嚴(yán)格,，具備購房能力的人慢慢減少,，購房年齡將會(huì)延遲，這會(huì)導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時(shí)間,?！?/p>

鏈家研究院認(rèn)為，未來5-10年,，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段,，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元,，2030年有望超過4萬億元,。

更重要的是，中央多次重申對于住房的重新定位,，即“房子是用來住的,，不是用來炒的”，這是樓市供應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)有效性,、持續(xù)性,，并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下,，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換,，租房時(shí)代即將來臨。

附：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知

穗府辦〔2017〕29號(hào)

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知

各區(qū)人民政府,，市政府各部門,、各直屬機(jī)構(gòu)：

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認(rèn)真組織實(shí)施,。實(shí)施過程中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委反映,。

廣州市人民政府辦公廳

2017年6月30日

廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）和《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（粵府辦〔2017〕7號(hào)）有關(guān)精神,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本方案。

一,、 指導(dǎo)思想

積極支持租賃住房方式,，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系；鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代住房租賃產(chǎn)業(yè),，催生新的經(jīng)濟(jì)增長極,；規(guī)范住房租賃市場，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)長久向好發(fā)展的住房基礎(chǔ),。

二,、 總體目標(biāo)

到2020年，形成政府,、企業(yè)和個(gè)人互相補(bǔ)充,、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系，促進(jìn)大,、中,、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展；多層面支持住房租賃消費(fèi)需求,，實(shí)現(xiàn)租者幸福居?。唤ㄔO(shè)市場規(guī)則透明,、誠信體系完善,、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場環(huán)境，充分激發(fā)市場活力,。

三,、 具體措施

（一）保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式,。

1. 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年,、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生,、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定,。（市教育局牽頭）

2. 加大住房公積金對租賃住房的支持力度,。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％,。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定,。（廣州住房公積金管理中心牽頭）

3. 保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例,，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

4. 落實(shí)稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè),、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持,。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個(gè)人出租住房的,，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅,；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的,，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策,；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),，適用6％的增值稅稅率,；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法,，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅,。落實(shí)國家關(guān)于對個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。（市國稅局,、地稅局牽頭）

5. 保障承租人健康安全居住,。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督,，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保,、安全,，滿足居住標(biāo)準(zhǔn),。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、公安消防局,、質(zhì)監(jiān)局牽頭）

6. 保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán),。通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本,，保障承租人長期,、穩(wěn)定的居住權(quán)益,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

7. 逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度,。完善租賃補(bǔ)貼制度,，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉,。對符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼,，形成公租房與市場租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

（二）增加租賃住房供應(yīng)，滿足新增住房需求,。

8. 增加租賃住房用地有效供應(yīng),。將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo),、拍賣,、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后,，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。（市國土規(guī)劃委牽頭,，市發(fā)展改革委配合）

9. 允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變,，調(diào)整后用水,、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房,，不得銷售,。（市國土規(guī)劃委,、公安局,、發(fā)展改革委牽頭，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、城管委,、環(huán)保局,，廣州供電局,，市自來水公司,，廣州燃?xì)饧瘓F(tuán)公司配合）

10. 允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。改造中,，不得改變原有防火分區(qū),、安全疏散和防火分隔設(shè)施,，必須確保消防設(shè)施、防水功能,、排污功能完好有效,；不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),、影響房屋安全,；不得加建衛(wèi)生間,、廚房。租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位,，不得按床位出租。人均居住面積不得低于本市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,，市來穗人員服務(wù)管理局,，各區(qū)政府配合）

（三）壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè),，形成新的經(jīng)濟(jì)增長極,。

11. 扶持住房租賃企業(yè),，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化,，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī),。提升住房租賃規(guī)?；⒓s化,、專業(yè)化水平,。住房租賃企業(yè)按生活性服務(wù)業(yè)執(zhí)行相關(guān)政策,。執(zhí)行公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕139號(hào)）規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,，市發(fā)展改革委配合）

12. 發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體,、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營“城中村”住房,，將符合安全,、消防,、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租,，規(guī)范管理,。鼓勵(lì)并扶持住房租賃企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū),、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實(shí)施專業(yè)化運(yùn)行管理,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,，市財(cái)政局,、城市更新局、來穗人員服務(wù)管理局,、公安消防局,，各區(qū)政府配合）

13. 發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè),。支持傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型,，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，鼓勵(lì)開展“管家式”服務(wù),，為業(yè)主提供房屋租賃中介,、代管理,、代維修等服務(wù),。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）

14. 成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司（暫定名）,。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房（含公共租賃住房,、棚戶區(qū)改造,、人才安居住房、直管公房等）的投資,、融資,、建設(shè)和運(yùn)營管理,，將政策性住房納入市場化,、專業(yè)化,、社會(huì)化供應(yīng)和管理,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,，市發(fā)展改革委、財(cái)政局,、國資委配合）

15. 建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。推廣線上線下租賃服務(wù)一體化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)鏈條信息的全方面交互,，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明,、各方信用透明,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市來穗人員服務(wù)管理局配合）

16. 充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用,。指導(dǎo)租賃企業(yè)成立廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì),，引導(dǎo)社會(huì)力量參與房屋租賃日常管理。通過房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì),、房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)制定,、完善房屋租賃中介行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和行為準(zhǔn)則，強(qiáng)化行業(yè)自律,，督促指導(dǎo)中介機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)及時(shí)采集、上報(bào)租賃房屋,、租住人員等信息,。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市來穗人員服務(wù)管理局配合）

四、 工作要求

（一）切實(shí)提高認(rèn)識(shí),。加快發(fā)展住房租賃市場是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的重要舉措。各單位要高度重視現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)這一新的經(jīng)濟(jì)增長極的發(fā)展?jié)摿?，加快建設(shè)租購并舉的住房體系,，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)長久向好發(fā)展。

（二）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo),。建立市住房租賃管理聯(lián)席會(huì)議制度,。由分管副市長擔(dān)任聯(lián)席會(huì)議負(fù)責(zé)人，市教育局,、國土規(guī)劃委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、地稅局,、來穗人員服務(wù)管理局,，廣州住房公積金管理中心為成員單位，各成員單位有關(guān)負(fù)責(zé)同志為聯(lián)席會(huì)議成員,。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,，負(fù)責(zé)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、督促落實(shí)和信息溝通等日常工作,。聯(lián)席會(huì)議原則上每半年召開一次,，可根據(jù)工作需求臨時(shí)召集或邀請其他相關(guān)部門參加。

（三）加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)住房租賃市場管理和相關(guān)協(xié)調(diào)工作,，要牽頭繼續(xù)深化研究“保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式”的各項(xiàng)有力措施,。各牽頭單位承擔(dān)主體責(zé)任,，要按照任務(wù)分工制定相關(guān)政策措施，并會(huì)同配合單位形成齊抓共管的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。原則上各相關(guān)政策措施要于2017年8月底公布實(shí)施,，并報(bào)聯(lián)席會(huì)議辦公室。

廣州市人民政府辦公廳秘書處2017年7月10日印發(fā)