本輪調(diào)控政策對炒房投機行為形成了實質(zhì)性打擊,，在阻止房價步入畸高的同時,，對當?shù)孛裆鷺?gòu)成利好。國內(nèi)外環(huán)境都要求我國貨幣政策穩(wěn)健中性,，市場利率保持平穩(wěn)，目前貨幣“水流”大小預(yù)期穩(wěn)定,，因此國內(nèi)房價在未來一段時間,，當能保持相對穩(wěn)定的水平。

據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2017年上半年,，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%,，同時,，網(wǎng)簽量創(chuàng)北京新房交易量多年來新低。數(shù)據(jù)顯示,，從2010年到2016年,，北京新建商品住宅的半年網(wǎng)簽量一直都保持在兩萬套以上，此前最低的2.3萬套出現(xiàn)在2014年上半年,，當時全國樓市都處在低谷之中,。

上半年北京新房市場交易量大幅下滑，政策調(diào)控無疑是主導(dǎo)因素,。不僅是北京,，自3月份各地政策密集收緊以后，各地投資投機需求均得到有效抑制,，房地產(chǎn)市場已逐步降溫,。從樓市成交情況看，目前一線城市及周邊地區(qū)降溫最明顯,，二線城市次之,，三線城市則表現(xiàn)為趨于穩(wěn)定。

今年上半年,，席卷各地的房地產(chǎn)調(diào)控大潮,，大多是圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”思路進行的,。各地因城施策不斷加大調(diào)控力度,，紛紛將火力瞄準于炒房客。在調(diào)控過程中,，一些城市幾乎將各種限制手段都用到了極致,，對購房者執(zhí)行嚴格的限貸政策，給房企戴上“限價”緊箍兒,，對賣房者設(shè)定了持有房屋的最短時間,，還有的城市對投機客聚集的“商住房”市場實施了“關(guān)門打狗”式突襲。

各地政府的調(diào)控手段多樣,，輻射范圍廣,，形成“圍剿”炒房客的交叉火力網(wǎng),。隨著政策效力的持續(xù)顯現(xiàn),，各熱點城市樓市正逐步形成更為穩(wěn)定的房價預(yù)期,，同時市場伴隨成交大幅滑落而降溫，住房正開始回歸其居住屬性,。

目前樓市的降溫,，是否意味著房地產(chǎn)市場逐步趨向健康和穩(wěn)定？這個問題在短期內(nèi)很難有明確的答案,。盡管如此,，以“圍剿”炒房客為重要目的的調(diào)控政策，其積極作用還是值得肯定的,。近日,，媒體持續(xù)關(guān)注合肥這座二線城市的樓市，今年上半年,，該市房價從“全球漲幅第一”到“部分樓價腰斬”,。合肥房價過山車現(xiàn)象，充分說明了本輪調(diào)控政策實施的必要性,。

關(guān)于合肥樓市,，一些媒體的報道或并不全面，但近期合肥房價出現(xiàn)先揚后抑的劇烈波動,，卻是不爭的事實,，而炒房客就是造成波動的主要推手。出沒于當?shù)氐某捶靠?，利用合肥房價之前滯漲導(dǎo)致的“價格洼地”優(yōu)勢,，以銀行貸款作為金融杠桿，成群結(jié)隊組團買房,，通過壟斷式購房控制房源,，最后拉抬價格伺機出手賺取巨額利潤。

其實,，出現(xiàn)于合肥的炒房團現(xiàn)象,，在本輪房價上漲期間，在一些三線城市已被媒體多次曝光,。這些炒房客頻頻現(xiàn)身于一些房產(chǎn)價格洼地,，不斷賣力炒作，促成房價快速上漲,，透支了當?shù)匚磥矶嗄甑臉鞘猩蠞q空間,，他們的利潤來自對當?shù)鼐用袂霉俏枋降膲赫ァ１据喺{(diào)控政策對炒房投機行為形成了實質(zhì)性打擊,，在阻止房價步入畸高的同時,，對當?shù)孛裆鷺?gòu)成利好。

打擊炒房客，樓市已降溫,，目前成交的萎縮是否會變成房價的大跌呢,？這種預(yù)期并不現(xiàn)實，對一線城市尤為如此,。目前一線城市周邊地區(qū)和二線城市均實施了較為嚴格的限購政策,，而這些地區(qū)原來的購買力主要來自一線城市，現(xiàn)在溢出效應(yīng)已被封堵,，一線城市的房價也會因此更為穩(wěn)定,。

同時，剛剛公布的6月份消費價格指數(shù)漲幅已連續(xù)5個月處于低位,，而且當前世界及我國經(jīng)濟均存在一些不夠穩(wěn)定因素,，國內(nèi)外環(huán)境都要求我國貨幣政策穩(wěn)健中性，市場利率保持平穩(wěn),。一定程度上看,，貨幣供給是房價的“水龍頭”，目前貨幣“水流”大小的預(yù)期是穩(wěn)定的,，因此國內(nèi)房價在未來一段時間,，當能保持相對穩(wěn)定的水平。（樊大彧）