從“減法”到“加法” 多地限價(jià)不得超去年10月水平

樓市迎新一輪調(diào)控 或從需求側(cè)轉(zhuǎn)向供給端

近日,，上海規(guī)土局掛牌出讓分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊，要求在70年內(nèi)競(jìng)得人須100%自持,。相較于“限地價(jià),、限房?jī)r(jià),、競(jìng)自持面積”等方式，造成70年自持結(jié)果,，這是全國首次在出讓開始就表明全部面積為出租70年的土地出讓,。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控正在從抑制需求側(cè),，為購買人群劃線,，轉(zhuǎn)向供給端，加大供應(yīng)量,，從限制供應(yīng)價(jià)格到提高拿地門檻,，為樓市做“加法”。

公告顯示,，兩地塊均不得建設(shè)公寓式辦公和酒店式公寓,，且須精裝交付。兩宗地塊須至少提供1897套租賃住房,。其中,，嘉定新城地塊占地面積2.85萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.13萬平方米,，須提供租賃住房不低于671套,。張江地塊占地面積6.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積13萬平方米,，須提供租賃住房不低于1226套,。

“土地供應(yīng)模式已出現(xiàn)轉(zhuǎn)變?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，這兩宗地塊一開始就明確了租賃屬性，避免地價(jià)高溢價(jià)率對(duì)交易市場(chǎng)的影響,。同時(shí),，對(duì)租賃房源將有非常明顯的補(bǔ)充作用，兩宗地合計(jì)9萬多平米,，能夠提供平均單套60平米左右的租賃房源大約1600套,，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應(yīng)緊張,。

張大偉預(yù)計(jì)，未來一二線城市土地供應(yīng)將越來越“限價(jià)化+居住化”,，以北京為例，2017年成交的所有住宅用地全部限價(jià)或自住房化,，這種情況下,，從土地供應(yīng)開始房屋全面回歸居住屬性。

張大偉表示,，從北京317調(diào)控開始,，樓市調(diào)控全面升級(jí)，從減法看,，抑制投資需求已經(jīng)做到全面圍堵,，最近從土地供應(yīng)及房源供應(yīng)再次發(fā)布加法政策。

除加快供應(yīng)外,，對(duì)銷售價(jià)格的限制也愈加嚴(yán)厲,。此前，長(zhǎng)沙市發(fā)改委,、住建委,、國家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)三部門聯(lián)合印發(fā)《長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》，通知強(qiáng)調(diào),，長(zhǎng)沙市的商品住房項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證,，價(jià)格比照2016年10月的均價(jià)來確定。

值得一提的是,，除長(zhǎng)沙外,，鄭州、廊坊也表示,，新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳日前聯(lián)合下發(fā)通知,，明確規(guī)定,，鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平，且不得捆綁車位銷售以及設(shè)置其他附加條件,。

從全國數(shù)據(jù)來看,，市場(chǎng)整體漲幅開始放緩的原因，主要是一二線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)了環(huán)比下行,，雖然三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行,，但整體漲幅下行。從趨勢(shì)上看,，2017年第四季度,，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅很可能會(huì)降低至個(gè)位數(shù)，與此同時(shí)，一二線城市進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期,。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，上半年，房地產(chǎn)行業(yè)政策一方面繼續(xù)支持高庫存的二線和三四線城市去庫存;另一方面,一線城市和熱點(diǎn)二三線城市密集出臺(tái)以“限購,、限貸,、限價(jià)、限售”為核心的緊縮調(diào)控措施,。雖有一定的效果,，但仍然陷入“政策向左，市場(chǎng)向右”的困局,，緊縮政策的四面“圍堵”只是讓投資需求和資金從核心城市四處“外溢”至其他城市,，以至于前期諸多高庫存壓力城市都走出了“量?jī)r(jià)齊升”之路。

“因此,，調(diào)控從限制需求側(cè),，轉(zhuǎn)為供給端?！睏羁苽フf,，調(diào)控正在向土地供應(yīng)、住房供應(yīng),、供應(yīng)價(jià)格等多方面供應(yīng)端口轉(zhuǎn)向,。同時(shí)，預(yù)計(jì)不排除會(huì)有更多的三四線城市跟進(jìn)落實(shí)限購,、限貸,、限價(jià)、限售等緊縮政策,，熱點(diǎn)輪動(dòng)帶來的結(jié)果就是三四線城市將成為樓市調(diào)控的新主場(chǎng),。隨著政策調(diào)控蔓延至三四線城市，以及部分城市開始執(zhí)行“四限”之下,，投資客消退之后價(jià)格將有大幅調(diào)整,。記者 梁倩 北京報(bào)道