6月22日，北京土地市場(chǎng)以126.6億元的總價(jià),，成功出讓兩宗地塊,。至此,，北京年內(nèi)土地成交金額突破千億規(guī)模,，達(dá)到了1006億元,。

根據(jù)出讓信息,，當(dāng)天出讓的兩宗地塊分別位于房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)和順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn),，地塊為低密度住宅用地，均可以建設(shè)成別墅類產(chǎn)品,。此次競(jìng)拍吸引了萬科,、龍湖,、保利、中海,、綠城等近20家房企,。

最終,，順義高麗營(yíng)地塊以70.5億元總價(jià)以及自持比例36%的條件,，被“首開+萬科+龍湖+東方華美聯(lián)合體”競(jìng)得，溢價(jià)率50%,，樓面價(jià)5.2萬元/平方米,。房山青龍湖地塊最終被“國開+萬科+首開+龍湖聯(lián)合體”以56.1億元以及12%自持條件獲得，樓面價(jià)約2.7萬元/平方米,。

“高麗營(yíng)地塊70.5億元的出讓總價(jià),，是2016年來北京住宅地塊中單宗最高的成交地塊?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，“持有物業(yè)部分，價(jià)值如果減半計(jì)算,，也就是按照20369平方米計(jì)算的話,，未來可售商品房面積為115946平方米，樓面價(jià)約為5.2萬,。因?yàn)槿莘e率非常低,，包括地下、配套,、車位等額外面積比例較高,，價(jià)值也非常高，所以本地塊依然屬于年內(nèi)住宅地塊中成交價(jià)格相對(duì)較低,、價(jià)值較高的地塊,。”

值得一提的是,，由于北京土地市場(chǎng)住宅地塊“一地難求”,，而且早就告別“價(jià)高者得”這樣的條件單一的出讓模式，采用“限地價(jià)”結(jié)合“競(jìng)自持面積”等綜合性的出讓方式,。

在此背景下,，大型房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)。而且,，已經(jīng)不是兩三家企業(yè)聯(lián)合,，而是由更多的企業(yè)組成“超級(jí)聯(lián)合體”共同拿地，合作開發(fā),。在分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),，也能合作共贏,。

“中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今日,，北京年內(nèi)土地成交金額達(dá)到了1006億元”,。張大偉表示，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴(yán)格,，整體市場(chǎng)下行跡象明顯,，但對(duì)于企業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是“逢地必爭(zhēng)”,。

張大偉說,，“從最后成交價(jià)格看，房企已經(jīng)告別了3月調(diào)控前盲目搶地的瘋狂,，自持比例的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)上態(tài)度開始謹(jǐn)慎,，土地市場(chǎng)正在逐漸回歸理性”。