政策高壓之下,，土地出讓溢價率走低,，地王鮮少出現(xiàn),。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月13日，2017年年內(nèi),，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達(dá)到了11333.8億元,，與2016年同期的8439.3億元相比,，同比上漲幅度達(dá)到34.3%。分城市來看,，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京,、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元,。

需要一提的是，三,、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元,、嘉興269億元,、溫州253億元，寧波賣地收入也高達(dá)243億元,。另外,，徐州,、常州等12余個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看,，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州,、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十,。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶,?！蹦撤科蟾吖芟颉蹲C券日報》記者透露,，今年年初，一,、二線城市房價上漲過快，以這些城市為核心的三,、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求,，因此三、四線城市樓市銷售額猛增,。在這一市場背景下,，不少房企也開始傾向于在大都市圈周邊的三、四線城市拿地,。鑒于此，上半年,，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈,，甚至不惜注冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參與競拍,，以圖有更大概率拿到土地,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)來看,，房價上漲城市基本全部為三線城市,，整體市場熱度正從一、二城市轉(zhuǎn)向三,、四線城市。

另有分析師則認(rèn)為，由于今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵,，三,、四線城市樓市將有一段中期繁榮,。不過，隨著調(diào)控政策的擴容,，部分三,、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預(yù)計接下來的銷售情況會下滑,。

值得關(guān)注的是，目前看來,，各地樓市調(diào)控政策明顯收緊，針對土地價格的調(diào)控層出不窮,，限價、增加持有等政策非常多,，一,、二線城市樓市整體“量價齊跌”,，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在積極補倉,。

“逆周期拿地是不少房企認(rèn)定的拿地策略，而且為了企業(yè)安全運轉(zhuǎn),，持續(xù)擴張，需要補充土地儲備,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期,，出售大量存貨的房企，更需要積極補充庫存,，才能保持有穩(wěn)定的銷售回款和企業(yè)發(fā)展。

對此，張大偉也表示,，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制,，短期內(nèi)，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào),，調(diào)整期將持續(xù)全年,，預(yù)計大部分城市房價將較為平穩(wěn),。在這種市場環(huán)境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題,，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。