近來,，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,，而且也有二,、三線城市不斷跟進,。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%,。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%,，最高的為石家莊4.99%,。

具體來看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最,，最先調(diào)整至9.5折水平,，最先調(diào)整至基準水平,，未來或會成為最先調(diào)整至基準上浮10%水平,。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速,，成為市場風向標,，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大,，涉及范圍廣,，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整,，對全國房貸平均水平影響大,。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào),，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準,。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消,。數(shù)據(jù)顯示,，全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家,，較上月減少30家,，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率,，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率,。此外,，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行,，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,，較上月新增4家；244家銀行執(zhí)行基準利率,，較上月增加174家銀行,。

對此，融360分析師李唯一認為,，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率,，原因可能包含：一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行,，目前上調(diào)房貸首付對于銀行層面影響及意義不大,；二是，在控制房貸額度總量一定的情況下,，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效,，目前業(yè)務量急劇下滑，其中二套業(yè)務占比小,，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微,；三是，前一輪政府調(diào)控過程中,，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期,，未能及時作出符合當?shù)貙嶋H的調(diào)整。此輪緩沖期后,，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應市場變化,。

目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲的步伐,，加大吸儲力度,。提高存款利率、提高理財類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法,，這一過程使得銀行吸儲成本提升,。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升,。目前,，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務,。但是在政策框架內(nèi),，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序,。對購房者來說并非利好,，可能增加購房者貸款難度。

李唯一認為,，現(xiàn)行政策下,，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤也是十分有限,，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,，這部分資金資源未帶來預期收益,，會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業(yè)務,。