央廣網北京6月11日消息（記者張明浩）據中國之聲《新聞晚高峰》報道,，四大銀行在一二線熱點城市上調了首套房貸利率以后，短短的幾周時間里,，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地,。進入6月以來，部分二線熱點城市有的干脆取消首套房房貸折扣,，還有的上浮10%,。高額還款，讓很多購房者望而卻步,，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列,。

從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出,，信貸政策日益嚴格，買房貸款額度也空前緊張,。買房成本的升高,，直接影響買房者購房后的生活水平，也成為讓很多人選擇繼續(xù)觀望市場的最主要原因。

在這樣的背景下,，近日有某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務?！币粫r間,，各大媒體對此紛紛轉發(fā)。但業(yè)內人士經過仔細對比發(fā)現,，這其中的統(tǒng)計口徑,，并不十分嚴謹。中原地產首席分析師張大偉分析,，“現在房貸很關鍵,，房貸的確在收緊，都怕進一步出現恐慌現象,。房貸數據是要按照各個銀行的份額看主流銀行,，這家統(tǒng)計機構沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸,，這20個銀行是什么時候開始停貸的,。關鍵是這20家到底是誰？是銀行還是分行,，是不是就一家銀行20個分行,？其實這家統(tǒng)計機構是把35個城市各家分行作為一家銀行來統(tǒng)計，一共500多家,，這20家停貸的銀行,，它之前的統(tǒng)計一直停貸?！?/p>

也就是說,，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯系起來,。

張大偉指出，一方面,，資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，這種情況下,，疊加管理成本,，按揭貸款的基準利率4.9對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品,，所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮,。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質業(yè)務，所以不可能出現大面積停貸的現象,?！般y行沒有必要停貸，可以把利率提高,，比如上浮10%,、50%。銀行利率上行是趨勢,，房貸的難度越來越大,，這跟今年銀行的總額度和現在資金價格有關系。這組數據誤導市場,，制造了恐慌,。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變,，過去特別是最近兩三年,，房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊,，大概在30%以上,。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒?！?/p>