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直擊住房租售市場“痛點” 回應百姓住房租售關切——聚焦我國首個住房租售法規(guī)公開征求意見稿

2017年05月19日 21:33 | 作者:王優(yōu)玲 鄭鈞天 | 來源:新華社
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新華社北京5月19日電 題:直擊住房租售市場“痛點” 回應百姓住房租售關切——聚焦我國首個住房租售法規(guī)公開征求意見稿

新華社記者王優(yōu)玲,、鄭鈞天

住有所居才能安居樂業(yè),,但不論買房還是租房,,總會遭遇種種“煩惱”,,被中介忽悠,遭遇開發(fā)商捂盤惜售,,房東隨意提價,、隨意攆人……

住房城鄉(xiāng)建設部19日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。意見稿回應了百姓買房租房中最關心的問題,,直擊原有住房租售市場中常見的一系列“痛點”,。

租金規(guī)定變透明 扣留押金或被罰

如果能開心租房,年輕時何必早早背負巨大的買房壓力,?可問題是,,租房中遇到房東隨意提價,、“一言不合”就被趕,、押金說扣就扣的情況并不少見,這房租得有點“艱難”,。

針對這些租房“亂象”,,意見稿提出,住房租賃合同中未約定租金調整次數(shù)和幅度的,,出租人不得單方面提高租金,。出租人收取押金的,應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間,。除住房租賃合同約定的情形外,,出租人不得扣留押金,。

“意見稿強調對住房租賃出租方和承租方所負法律責任和義務的界定,特別注重對承租人的保護,?!弊〗ú空哐芯恐行母敝魅沃芙f。

意見稿提出,,出租人扣留押金的,,應當承擔舉證責任。出租人不得采取暴力,、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,,收回住房。對租賃期限約定不明確,,出租人解除住房租賃合同的,,應當提前三個月通知承租人。

穩(wěn)定長租被鼓勵 具體責任落到位 

要使租房成為人們推崇的生活方式,,建立長期而穩(wěn)定的住房租賃市場是必要基礎,。如何保障良好的租房環(huán)境?如何建立穩(wěn)定的租住關系,?當前個人租賃現(xiàn)象多怎么辦,?意見稿一一做了明確。

——廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住,。出租人出租住房,,應當符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標準。

——鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于三年,。

——國家鼓勵發(fā)展規(guī)?;I(yè)化的住房租賃企業(yè),。住房租賃企業(yè)依法享受有關金融,、稅收、土地等優(yōu)惠政策,,可依法將住房租賃相關收益設立質權,。

周江說,住房具體標準、住房租金發(fā)布制度的建立,、長期租房的政策支持,、限制“二房東”現(xiàn)象、住房交易資金監(jiān)管等具體責任都落實到了各級地方政府,。這意味著各地要出臺相應的實施細則,。

買房“挖坑”要受罰 中介“禁區(qū)”全覆蓋

買房“陷阱”防不勝防:有捂盤惜售、散布漲價謠言的“炒作”,;有發(fā)布虛假房源信息和廣告的“欺瞞”,;有捆綁搭售、分割拆零銷售的“變相要價”,。

意見稿明確列出了十一條房地產開發(fā)企業(yè)銷售禁止行為,,并對“法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為”進行了“兜底”覆蓋,。

如果開發(fā)商在利益誘惑下踩了“紅線”怎么辦,?意見稿明確,依法可以暫停合同網(wǎng)上簽約權限,;有違法所得的,,沒收違法所得,并可處以違法所得5倍以下罰款,;沒有違法所得的,,可以并處50萬元以上200萬元以下罰款;降低資質等級或者吊銷資質證書,;構成犯罪的,,還要依法追究刑事責任。

炒賣房號,、發(fā)布虛假房源信息,、賺取差價、違規(guī)提供購房融資等住房租售市場上的“亂象”,,中介或為始作俑者,,或推波助瀾。中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強說,,意見稿對執(zhí)法檢查中常見的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違規(guī)行為進行了全覆蓋,,并規(guī)定了給予暫停合同網(wǎng)上簽約權限、沒收違法所得,、罰款等較為嚴厲的處罰措施,。

針對近年快速發(fā)展的住房租賃、銷售網(wǎng)絡平臺,,征求意見稿也明確了平臺對信息真實性承擔的相應管理責任。諸如鏈家等房地產經紀機構通過其網(wǎng)站發(fā)布信息的,應當對信息的真實性負責,;諸如58同城等第三方網(wǎng)絡交易平臺,,應當對信息發(fā)布者的身份進行審核和登記。

編輯:秦云

關鍵詞:住房租售 首個住房租售法規(guī)公開征求意見稿

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