近日,，北京,、上海,、廣州,、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠,。其中,，北京首套房貸時隔三年回歸基準(zhǔn)利率,，在利率提高的同時,，放款時間明顯延長,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變,，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊,，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將成為主流,。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到,，目前，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%,、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策,。此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠,，二套房貸款利率為上浮10%,。

“基本上所有銀行都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了，如果網(wǎng)簽時間在5月1日以后,，則首套房從原來的基準(zhǔn)利率9.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率,。”一位中介工作人員表示,，只有一些提前報(bào)備的二套房,，少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率。中行北京一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對記者說,，自5月1日起,，該行開始執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率的政策，只有一些和開發(fā)商有合作項(xiàng)目的樓盤,，才可能有折扣,。

此外，有業(yè)內(nèi)人士透露,，對于商住房貸款全面升級,，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)。

“從整體來看,，信貸利率呈上升趨勢是必然,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，從銀行的資金情況看,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，資金成本明顯上升。以北京為例,，在嚴(yán)控下,，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加，因此,，銀行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識提高,。預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。

除北京外,，一直按兵不動的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳,。據(jù)報(bào)道，廣州首套房貸方面,，浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率，民生銀行,、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折,。而中信銀行因額度緊張?jiān)颍滋追抠J更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,。

深圳方面,，首套房貸利率也全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到9.5折,，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,。上海方面，交通銀行,、招商銀行,、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折。二套房貸款利率方面,，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%,，放款周期延至數(shù)月。

事實(shí)上,，房貸從4月開始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢,。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中,，4月有122家銀行首套房利率折扣上升,，占比達(dá)22.89%。其中,，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%,。同時,，有12家銀行停貸。

二套房方面,，融360數(shù)據(jù)顯示,，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，為當(dāng)前二套房貸款的主流利率,。首付方面，執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有283家,，較上月減少17家,。值得一提的是，深圳,、廣州二套房首付比例達(dá)70%,，南京、蘇州方面首付比例更是達(dá)80%,。從整體看,，目前執(zhí)行五成、六成,、七成以及八成的銀行數(shù)分別達(dá)到55家,、84家、51家和34家,。

融360分析師李唯一表示,，資金成本攀升，銀行間同行拆借成本增加,，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長,，收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融一類業(yè)務(wù)。因此,，房貸利率上調(diào)可能性大,，同時額度趨于合理。

張大偉表示,，近年來,，北京信貸最嚴(yán)格的情況出現(xiàn)在2011年及2014年部分時間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率,，對購房者的心理影響非常大,。

“銀行未來貸款額度收緊，價(jià)格上浮,，放款放緩是常態(tài),?！睆埓髠フf，作為風(fēng)向標(biāo)的北京,，未來將有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)房貸的調(diào)整,。一方面，減少折扣,，提高資金成本,。另一方面，放款時間將明顯增長,。預(yù)計(jì)基準(zhǔn)將成為主流,。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來不排除房貸利率進(jìn)一步上浮的可能性,。