人民網(wǎng)北京4月12日電（徐倩）一季度,，全國(guó)樓市持續(xù)分化,。

一線城市樓市受到持續(xù)調(diào)控的影響成交量下降，漲幅趨緩,，而二,、三線城市樓市仍然需求旺盛,，三線城市取代一、二城市,，一季度成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主力軍,。

在全國(guó)樓市“需求旺盛，預(yù)期未改”的情況下,，越來(lái)越多的二,、三線城市也加入調(diào)控的行列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，自3月份以來(lái),，已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)或者加碼樓市調(diào)控政策。

三線城市漲幅居前

在持續(xù)的調(diào)控政策下,，一季度,，全國(guó)成交面積同比小幅下行，但絕對(duì)規(guī)模仍處歷史同期較高水平,；百城均價(jià)保持上漲趨勢(shì),，累計(jì)漲幅持續(xù)收窄，但3月單月環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,，城市分化顯著,。

一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄幅度最大,，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市房?jī)r(jià)僅累計(jì)上漲 0.80%,，較去年四季度收窄 1.3%,，其中深圳房?jī)r(jià)自 2016 年 11 起已連續(xù)五個(gè)月環(huán)比下跌,，今年一季度累計(jì)下跌 1.23%,。

二線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲 2.19%，較去年四季度收窄 0.70 %,。其中,，具備優(yōu)良旅游資源的海口,、三亞一季度房?jī)r(jià)領(lǐng)漲百城,，青島、揚(yáng)州等地量?jī)r(jià)亦大幅上漲,。而南京,、蘇州等地因限價(jià)調(diào)控、限制高端項(xiàng)目入市致使價(jià)格出現(xiàn)小幅下調(diào),。

值得注意的是,，由于春節(jié)行情，吸引大量投資和回鄉(xiāng)置業(yè)需求入市,，推動(dòng)三線城市房?jī)r(jià)整體上漲,，一季度三線代表城市累計(jì)上漲 2.57%，在各線城市中漲幅最為突出,，其中處于核心城市輻射圈范圍的這類三線城市依舊領(lǐng)漲,，如中山、廊坊等,。

中國(guó)指數(shù)研究院分析稱,，在調(diào)控持續(xù)收緊背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市成交仍難見(jiàn)起色,，價(jià)格整體平穩(wěn)甚至部分城市下跌,；而三四線城市在政策托底效應(yīng)下，年內(nèi)有望繼續(xù)保持回溫趨勢(shì),。

“限售”或?qū)⒊蓸?biāo)配

在樓市需求仍然旺盛的情況下,，調(diào)控政策也在不斷升級(jí)，繼“限購(gòu)”,、“限貸”后,，“限售”也升級(jí)為樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。

3月24日,，二線城市中房?jī)r(jià)最高的廈門(mén)發(fā)布樓市調(diào)控新規(guī),，“新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易”,。在廈門(mén)之后，先后有福州,、青島,、杭州、廣州,、惠州,、常州等城市加入到限售隊(duì)伍行列，截止發(fā)稿,，限售城市已經(jīng)增加到9個(gè),。

其中，廣東省惠州市還上調(diào)了限售的年限,，自 4月9日起,，在惠州新購(gòu)買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

作為打擊投機(jī)性購(gòu)房的利器,，“限售”或?qū)⒊蔀槔^限購(gòu)限貸后樓市調(diào)控的標(biāo)配,。業(yè)內(nèi)資深分析師盧文曦認(rèn)為：“限制銷售的做法主要對(duì)投資者心理上進(jìn)行打擊，三年鎖定,，如果市場(chǎng)下跌,，高杠桿的投資者可能面臨‘吃套’的風(fēng)險(xiǎn)，不排除未來(lái)有更多的城市效法跟進(jìn),?！?/p>

第一太平戴維斯簡(jiǎn)可補(bǔ)充分析稱：“限售對(duì)自住需求影響不大，兩年或者三年的短期限制打擊的主要是投機(jī)性需求,?！?/p>

除了“限售”外，近期出臺(tái)調(diào)控政策的城市在不同層面上彌補(bǔ)了之前的政策短板,，體現(xiàn)了“因城施策”的特征,，例如一、二線城市諸如北京,、廣州,、等地實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“商住房”限購(gòu),、“離婚一年內(nèi)買房為二套”等,，重在彌補(bǔ)政策的短板；而熱點(diǎn)二三線城市和一線城市的周邊城市則是加強(qiáng)社保年限和提高首付比例,，為樓市降溫并進(jìn)一步遏制投資性需求,。