今年以來,地方政府普遍加大推地力度,特別是熱點一二線城市為緩解緊張的土地供不應求矛盾,住宅用地推地力度較大,其中一線城市推地量翻倍增長。同時,隨著推地量的增加,住宅用地成交呈現(xiàn)量價上行態(tài)勢,部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的半數(shù)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至4月10日,2017年以來全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億,比2016年同期的4339.8億上漲了56.5%,。從全國范圍來看,武漢,、合肥、南京,、鄭州,、杭州,、蘇州,、天津,、成都等12個城市土地收入已經(jīng)超過200億。

從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調,在一系列約束性政策下,高價地出現(xiàn)數(shù)量明顯減少,。

2017年以來,地方政府加大推地力度,特別是1-2月,住宅和商辦用地推出量均明顯增加,。一季度,全國300個城市共推出各類用地3.8億平方米,同比微幅增長0.2%,其中住宅用地推出1.8億平方米,同比增長5.7%,結束了2014年以來連續(xù)11個季度的同比下降趨勢;商辦用地推出0.65億平方米,同比增長8.9%。

值得一提的是,今年一季度,一線城市推地量翻倍增長,。從住宅用地成交面積來看,一季度一線城市住宅用地共成交423萬平方米,同比大幅增長64.7%,在各線城市中增幅最大,。二線城市成交7337萬平方米,同比增長23.8%;三四線城市成交7940萬平方米,同比增長4.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,在調控政策約束和土地供應增加同時作用下,一季度以來,北京,、上海等城市土地成交溢價率明顯有所降低,。不過,他同時指出,土地市場分化明顯,部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯?！袄?武漢,、南京、鄭州,、合肥,、蘇州依然是熱點區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低,但部分熱點地塊依然成交較熱,?！?/p>