緊鄰北京的涿州萬佛園公墓部分坐北朝南的墓地,，單價在6萬到10萬元左右。 新京報記者 游天燚 攝

墓地中介帶記者去墓地“探墓”,。 新京報記者 游天燚 攝

每逢清明,，北京及周邊的各類墓地都會成為關注的焦點。

今年清明節(jié)前夕,，新京報記者探訪發(fā)現(xiàn),，在墓地市場背后，存在著一個獲利豐厚的墓地銷售中介群體,。他們手上掌握北京地區(qū)及其周邊地區(qū)的各類墓地資源,，通過線上聯(lián)系,，線下交易的方式對接消費者，每賣一塊墓地,，可獲得高額提成,。同時在墓地銷售中介市場上，還暗藏著違規(guī)銷售“公益墓”和非法墓地的交易,。

中國殯葬協(xié)會有關人士和相關專家表示,，北京墓地處于“地少人多”的狀態(tài)，一定程度上抬高了墓地價格,，但根本原因是殯葬形式和觀念有待變革,。因此除合理管控外，還應設法轉變墓地購買者傳統(tǒng)的殯葬觀念,。

墓地中介無辦公地 網(wǎng)絡聯(lián)系業(yè)務

3月26日下午1點,，在五棵松地鐵站附近的約定地點，戴著黑色塑料邊框眼鏡,，一襲黑色正裝的陳小英,，發(fā)動銀白色大眾新款朗逸轎車，載著記者直奔距北京70公里左右的河北省涿州市“探墓”,。

此前一天,，新京報記者在58同城聯(lián)系到網(wǎng)絡墓地中介陳小英時，她剛在這個網(wǎng)站上更新了個人業(yè)務信息,，貼出的標簽是“全北京墓地直銷咨詢”，稱專門銷售性價比高的墓地,，線上聯(lián)系后,，還可線下陪同客戶看墓地。

這名今年36歲的墓地銷售中介人員稱,，自己在這個行當里已足足干了兩年,，積攢了行業(yè)內(nèi)的多個資源，服務范圍遍布北京市各區(qū),。

“我們沒有實體的工作地點,，就是等待客戶的聯(lián)系，再帶著客戶到處去看,，我們帶的人如果看中了6萬元的墓地,，我們按提成5%，拿到手能有3000塊”,，前往河北涿州途中,，陳小英推薦了涿州境內(nèi)兩處墓地萬佛園公墓和臥龍公墓，價位從每平方米1萬到10萬不等,。全款付費,，一條龍服務,。陳小英稱，一個月內(nèi)她已帶領兩位北京買家在此購買了10萬元左右的墓地,，自己提成收入超過一萬元,。

下午2點，記者來到緊鄰拒馬河的萬佛園公墓,，這處面積超過800畝的墓地,，距北京市房山區(qū)直線距離不超過10公里，已有上千逝者在此入土,。如何說服顧客在此購買墓地,，也考驗著墓地中介們的“業(yè)務水平”，風水,、環(huán)境等是他們手中的王牌,。

“墓園坐北朝南，背靠拒馬河,，風水極佳”,，張華一見有顧客上門，便滔滔不絕地介紹墓園的各種好處,。他是陳小英的同行,，長期在墓園辦公。據(jù)陳小英透露,，張華既是萬佛園公墓的銷售人員,，也是陳小英這樣的墓地中介的“上線”。

張華介紹,，這個墓園距北京較近,，主要面對的也是來自北京的客戶，多數(shù)墓地能賣到每平方米10萬元,，“在北京的人太多,，墓地非常搶手，多談幾次生意就成了,，再多的錢也有人愿意掏”,。

而對于陳小英來說，眼下她只要掌握墓地資源,，聯(lián)系買家,，交易成功后就可以抽取提成，“最低3%的提成條件下,，每月收入輕松過萬”,。陳小英透露，豐厚利潤之下,，許多人源源不斷進入墓地中介行業(yè),。

有“公益墓”涉嫌向外地人出售

“北京的墓地目前價格都比較高”,，專業(yè)墓地網(wǎng)站供職的墓地中介李軍介紹，昌平區(qū)景仰園墓區(qū)起價48000元左右的墓穴,，占地僅約0.48平方米,，昌平區(qū)天壽陵園0.45平方米的墓穴，價格在78800元左右,。

一些墓地中介則將目光盯上了價格相對便宜的“公益墓”,。

德陵公墓位于北京市昌平區(qū)。該公墓官網(wǎng)顯示,，其為昌平區(qū)民政局批準建立的永久合法公益性公墓,。根據(jù)《北京市殯葬管理條例》第二十一條規(guī)定，公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓從事經(jīng)營活動,。另據(jù)德陵公墓工作人員介紹,，該公墓由于是公益性墓地，原則上只能服務于昌平戶籍人口,。

“公益性公墓德陵公墓起價也是3萬多元,，在政策上應該是當?shù)貞艨谫徺I，不過公益性墓地也正在對外賣”,，李軍說,，現(xiàn)在北京市的墓地少，人口多,。公益性墓地對所屬地區(qū)以外戶籍人員開放也是一個公開的秘密,。

按照李軍的“指點”，記者通過公益性墓地昌平區(qū)德陵公墓官網(wǎng)電話,，聯(lián)系到該公墓工作人員高女士,。德陵公墓銷售價格33800元起，也有少量20萬的高價墓地,，最大的不超過3平米。

“您要是放心呢,，你就買,，您要是不放心，那就考慮別的”,，高女士表示,，德陵公墓是昌平民政局所批公益性墓地，原則上只賣給昌平戶口的客戶,，但當記者明確自己沒有北京戶口時,，她表示仍然有操作的空間，而且承認之前曾賣給過沒有當?shù)貞艨诘娜恕?/p>

除了“公益墓”的貓膩,，北京的非法墓地在近年來的不斷打擊下,，其銷售有所遏制,，但并未杜絕。墓地中介陳小英稱,，非法墓地眼下是“高風險交易”,，清明節(jié)期間更不會做這個“燙手”生意。不過據(jù)她透露,，北京市仍有非法墓地存在,，只是因為查得嚴而不好銷售。

北京市昌平區(qū)民政局殯葬管理辦公室工作人員向新京報記者證實,，今年1月到4月,，民政局有專門的執(zhí)法小隊30多人日夜輪班，對整個昌平區(qū)的非法墓地進行查處,。直到幾天前,，還有查處過非法墓地，“昌平這邊的墓地非常多,，非法墓地大多藏匿于山中,，夜間開工，不容易被發(fā)現(xiàn),?！?/p>

改變殯葬形式 轉變觀念是根本

民政部一零一研究所發(fā)布《2014-2015中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告》綠皮書（簡稱“綠皮書”）顯示，中國每年死亡人口約800萬,，火化率約50%,；由于土地資源短缺，大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完,，在此背景下,，目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。

中國殯葬協(xié)會工作人員昨日在接受新京報記者采訪時認為,，就北京本地來看,，墓地現(xiàn)在處于地少人多的狀態(tài)。市場需求量大導致墓地價格被抬高,，但更深層次的原因,，還是在于有待變革的殯葬觀念?！盀槭裁从腥苏f‘死不起’,，其實就是傳統(tǒng)觀念一時轉不過來”。該工作人員表示,，殯葬協(xié)會從成立之初,，就一直在宣傳政府部門關于殯葬的相關政策，而要有效解決這類問題，還是得尋求新的殯葬形式,。近年來推行生態(tài)墓葬,，海葬等新興殯葬形式，這對于調(diào)控墓地價格起到有效的作用,。

“綠皮書”也明確指出,，在推行節(jié)地殯葬、生態(tài)殯葬時,，需要每個老百姓移風易俗,、積極配合，各級政府也要增加相關投入,。

“現(xiàn)在墓地的成本也不是很高,，市場經(jīng)濟放開后，造成這種高價的就是炒作和壟斷,，這需要政府及相關部門的合理管控”,，中國人民大學教授周孝正建議，可以把一些沒有經(jīng)濟價值的荒山綠化后,，作為殯葬備用地,，同時創(chuàng)新殯葬形式?！暗诟旧辖鉀Q這個問題,，還是要做好墓地購買者的思想工作?！?/p>

（文中陳小英,、張華、李軍系化名）