不要對(duì)北京、廣州等熱點(diǎn)城市17日星夜出臺(tái)樓市調(diào)控政策感到驚訝,。

18日上午,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2月份樓市數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，這些升級(jí)樓市調(diào)控政策的城市,，新建商品住宅價(jià)格或二手房?jī)r(jià)格,，觸碰了“環(huán)比不能漲”的紅線,。

分析人士預(yù)計(jì),，房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū),，接下來(lái)還有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能性,。

70城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè),，較上月增加11個(gè)。

就漲幅而言,，據(jù)易居研究院測(cè)算,，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%,，相比1月份0.2%的漲幅有所擴(kuò)大,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，3月份開(kāi)始全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊,，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在,。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，隨著政策效應(yīng)的釋放,，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象有望減少，上半年全國(guó)70城市房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間,。

部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈

對(duì)比統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)一二線城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，與1月份相比，部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)反彈,。

比如,，天津2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%,，在1月份這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都是下降的,。此外，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也從1月份的0.6%擴(kuò)大至2月份的0.9%,。

盡管北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%,，但作為二手房市場(chǎng)交易更為活躍的地區(qū)，2月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%,。

另外幾個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市二手房?jī)r(jià)格也均為上漲,，其中，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，長(zhǎng)沙上漲1.2%,，鄭州上漲0.6%,，石家莊上漲0.4%。

對(duì)于近期各地紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策能否抑制房?jī)r(jià)上漲,，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉表示：“理論上講,，嚴(yán)格的金融政策對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲肯定有比較顯著的效果，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)下一步將更穩(wěn)定,?！?/p>

從目前各地政策來(lái)看，北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線城市及合肥,、廈門(mén),、南京、蘇州,、南昌五個(gè)二線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,。

三線城市房?jī)r(jià)升溫

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份,，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%,，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%,。分城市看,，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大,，2月份比1月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現(xiàn)回落趨勢(shì),。

交行金融研究中心研究員夏丹分析稱,，三線城市房?jī)r(jià)升溫，除了寬松政策環(huán)境的支持外,，更直接的因素是承接了核心城市調(diào)控后外溢的需求,。

值得注意的是，近期越來(lái)越多三四線城市加入了限購(gòu)大軍,。自3月份以來(lái)，河北涿州,、保定,、張家口，安徽滁州，海南三亞,，浙江嘉興嘉善縣,，江西贛州等三四線城市紛紛啟動(dòng)限購(gòu)或提升首付比例。這些熱點(diǎn)三四線城市有一個(gè)共同特征,，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊,。

據(jù)上證報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，3月份迄今,，已有17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)政策,。不過(guò)，分析人士普遍認(rèn)為,，接下來(lái)限購(gòu)范圍還有擴(kuò)大的趨勢(shì),，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。

夏丹稱,，市場(chǎng)不應(yīng)低估房地產(chǎn)調(diào)控的決心,，從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù),。不論是一二線還是三四線城市,，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的情況都可能招致調(diào)控措施迅速跟進(jìn),。

她認(rèn)為,，房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)（特別是環(huán)京的河北諸多市縣區(qū),，環(huán)深的東莞,、惠州，環(huán)滬的昆山,、嘉興等）,，接下來(lái)都有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能性。