福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝 　　

3月份以來，全國樓市成交量整體平穩(wěn),，但不同城市間分化加劇,，甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在新房市場整體規(guī)模萎縮,、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場情況下,，北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限,。

15日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，上周監(jiān)測的29個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%,，二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看,，監(jiān)測的14個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%,。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的29個(gè)城市其中16個(gè)城市環(huán)比均有所下降,，占監(jiān)測城市的55%;與去年同期相比,，29個(gè)代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個(gè)城市同比均有所下降,。

分城市來看,，二三線城市成交量環(huán)比下行，一線城市環(huán)比微升,。同比來看,，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著,，均超三成,。

重點(diǎn)城市當(dāng)中，武漢,、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三,。從累計(jì)成交量同比數(shù)據(jù)來看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外,，其他城市則均呈下降態(tài)勢,，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)78.33%,，其次是蘇州,，同比降幅超七成。

在庫存方面,，截至目前,，中指院監(jiān)測的14個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。14個(gè)城市中僅深圳庫存環(huán)比上升0.19%，其余13個(gè)城市均有不同程度的下降,，其中蚌埠降幅最為明顯,，為4.64%，廣州次之,，為4.36%,。

值得一提的是，上周多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控,，限購限貸城市不斷擴(kuò)圍,。其中，張家口崇禮區(qū),、南昌等地限購升級;安徽滁州出臺限貸措施,，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%,，支持剛需,、限制房價(jià)過快增長;三亞市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,，禁止陰陽合同,，2套房首付比例不低于50%，同時(shí)暫停向購買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從調(diào)控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢,。

“不過,，從總體上來看，已經(jīng)調(diào)控的核心一二線城市不會存在松動(dòng)的機(jī)會”,。張宏偉表示,，“但今年樓市政策及市場亮點(diǎn)有可能在三四線城市，如何讓三四線城市‘活’起來?在核心一二線樓市從嚴(yán)調(diào)控的前提下,，如何讓三四線城市成為全國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的平衡器,，成為今年的重點(diǎn)工作?！?/p>

就樓市成交量而言,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，以北京為例,，由于經(jīng)過多年的快速發(fā)展,，本地房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的后開發(fā)時(shí)代?！霸谛路渴袌稣w規(guī)模萎縮,、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場情況下,，北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限?！?/p>