連續(xù)兩個月在全國房價(jià)漲幅中排名第一的三亞,，迎來了樓市調(diào)控新政,。

三亞市人民政府昨日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》稱,，暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款,。

“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房產(chǎn)項(xiàng)目刷屏,，價(jià)格也是不斷在變,?！比涨?，一位三亞市民向北京晨報(bào)記者表示,，從去年年底開始，三亞的房地產(chǎn)市場日漸火熱,，“大家聊天也是三句話離不開房子,。”

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，三亞房價(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個月排名全國70個大中城市的榜首,。根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元／平方米,，去年全年均價(jià)為19169元／平方米,，漲幅達(dá)23%。

三亞房地產(chǎn)市場的火熱,，自然逃不過管理層的法眼,。在房子定位為“是用來住的”“不是用來炒的”之后，三亞市政府在原本已經(jīng)限購的基礎(chǔ)上,，又發(fā)布了限貸政策,。

《通知》指出，在三亞購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；購買第二套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%,；暫停向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

《通知》還明確表示,，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),。“過去有一些沒有購房資格的人先認(rèn)購但不過戶,，而后通過轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià),?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉實(shí)際上堵住了炒房的一種模式,。嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,，有利于降低炒房的頻率。

對于三亞這次出臺的限貸政策,，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得購買第二套購房的成本加大,，相對來說會使得購房者的購房約束增加,，購房方面也會更加理性，“此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@,，因?yàn)橥鈦砣丝诶碚撋现辉试S認(rèn)購首套,，本身和二套購房的政策關(guān)系不大?！?/p>

事實(shí)上,，海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷過兩輪大起大落，1993年那次房地產(chǎn)泡沫破裂直到2006年才復(fù)蘇,，上一輪調(diào)整也將近5年,。業(yè)內(nèi)人士表示，每一次大漲的背后都有美麗動人的故事,，在購房的時(shí)候一定要注意市場波動的風(fēng)險(xiǎn),。