●對(duì)二手房價(jià)格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主,。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣,，請理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)

春天來了，萬物復(fù)蘇,，去年一路猛漲,、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映,，二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津,，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù)。也有業(yè)內(nèi)人士表示,，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季,，部分二手房的掛牌價(jià)格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營造出的假象,。不管怎樣,，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”,。

業(yè)主的“坐不住”可以理解,。沒買房時(shí)，誰都希望房價(jià)低,，一旦買到手,，誰都希望保值增值。房價(jià)一降,，最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水,，擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，既對(duì)普通百姓有利,，也是政府施政的重要目標(biāo)。房價(jià)上漲過快,，政府有采取調(diào)控措施,、穩(wěn)定市場的責(zé)任；那么,，房價(jià)降了,，政府也得出手“救市”嗎？

仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫,，無論從程度上去判斷,，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由,。

首先,，降價(jià)合乎常理,，無需大驚小怪。合肥房價(jià)從高位上下跌,，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w。去年房價(jià)漲幅較高的合肥,、廈門,、武漢等地，近年來發(fā)展勢頭確實(shí)不錯(cuò),，但城市人口增長,、居民收入水平提升等變動(dòng)并不足以支撐如此高的漲幅。房價(jià)一路猛漲,，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求,，即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施，漲勢照樣會(huì)逐步減弱,。更何況,，政府踩了急剎車，讓投機(jī)投資者退場,，房價(jià)也僅僅是略微回調(diào),，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，可謂一舉多得。

再者,，真正剛需無虞,，不必過分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出,，買賣二手房的都是“剛需”,，價(jià)格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”,？“房子是用來住的,，不是用來炒的?！薄ツ甑字醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的論斷,，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住,、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求,。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買了房用于自住,，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣,；如果住個(gè)五年,、十年再賣掉，屆時(shí)房價(jià)水平未定,，也不用眼下就著急,。

剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)二手房價(jià)格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn),、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。而他們,，往往并不屬于“剛需”，因?yàn)槎唐趦?nèi)的買入,、賣出其實(shí)就是“炒房”,，而“房子不是用來炒的”。既然這些人主要是投資投機(jī),，那就和其他市場交易一樣,，請理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)。房價(jià)降了,，對(duì)一些人來說,，不過是算盤落了空，而對(duì)真正的剛需者而言,，卻是向夢想靠了靠岸吶,。

合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此,，那些前期上漲過快城市,，也應(yīng)預(yù)估到房價(jià)松動(dòng)下跌帶來的后果，未雨綢繆,、仔細(xì)甄別,、有效應(yīng)對(duì)。