原標(biāo)題：杭州西湖邊一別墅底價5億開賣究竟是什么來頭？

近幾年,，西湖邊的高價別墅流入市場已經(jīng)不再稀奇,。

去年有掛價1.3億元的柳營路5號,，前些年還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房,，更早的還有北山路54號的南懷瑾故居——潤廬,，傳聞喊價1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后,，往往一笑置之：“想必是有價無市的,?！?/p>

但不管怎樣,，西湖邊的豪宅始終受到人們的關(guān)注。近期,，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番,，有經(jīng)紀(jì)人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒有最高價，只有更高價,?！痹瓉恚仙铰飞弦惶帯皠e墅”正在悄悄尋找買家,，業(yè)主開的底價竟高達(dá)5億元,。

南山路民國時期歷史建筑待售

有富豪出價4億元，遭賣家回絕

究竟什么別墅能開價5億元,？有人戲稱：“這個價格,，差不多都可以買下一家上市公司了?！?/p>

專門做豪宅代理銷售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元別墅,，已經(jīng)在我們?nèi)ψ永锓序v了?！?/p>

他表示：“轉(zhuǎn)手的是南山路204號,，屬于民國歷史建筑，有兩棟樓,，一棟建筑面積約237m2,，另一棟約496m2，另外還有地下室200多m2,，花園60m2,。過去是住人的別墅,，但現(xiàn)在是商業(yè)用途，土地劃撥,，底價5個億,。”

但他并不看好這一價格：“太高了,，之前那些叫價1億元多的西湖邊別墅幾年也沒見成交,，這套估計(jì)只是賣家先開個價探探市場?！?/p>

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理,，他回應(yīng)：“確實(shí)是賣家私下托人轉(zhuǎn)手，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn),。但也不急賣,，所以先開價，看是否有愿意接受這個價格的買家,?！?/p>

該姚姓經(jīng)理透露：“其實(shí)從月初以來，已經(jīng)有兩位有意向的買家來溝通過價格,。其中一位是華僑飯店的股東之一,，表示愿出4億多元的價格來買，不過賣家沒有同意,，堅(jiān)持底價是5億元,。另一位比較關(guān)注的是澳大利亞籍富豪，也是國內(nèi)某上市公司的股東,，但暫時沒有進(jìn)一步動作,。”

他還告訴記者：“早在2011年,，當(dāng)時有一位寧波的上市公司董事長有意向買,，開了2億元的價格，但彼時賣家從未想過要賣,，當(dāng)即回絕了,。”

毗鄰柳浪聞鶯,、錢王祠

目前開著兩家知名餐廳

近日,，記者探訪了該物業(yè)?！皠e墅”位于中國美院附近,，灰墻青磚、木格門窗、羅馬柱,、老虎窗，十足洋氣,，對面就是西湖,，走幾步就到錢王祠、柳浪聞鶯,，地段無可挑剔,。

建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫著“建于民國時期,，為兩層清水磚別墅”,。在杭州市第一批歷史建筑保護(hù)名單中，就有“南山路204號別墅建筑”的身影,。

這處“別墅”,，目前的業(yè)態(tài)是兩家開了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”,。

由此,，賣家是誰也呼之欲出。公開資料顯示,，2001年,，南山路綜合保護(hù)工程啟動，由于缺少經(jīng)費(fèi),，拍賣了好幾處歷史建筑,。《杭州日報(bào)》曾報(bào)道,，2001年,，兩岸咖啡通過拍賣，以2000多萬元的價格,，買下了南山路204號老房子的30年產(chǎn)權(quán),。而據(jù)姚姓經(jīng)理表示，他手頭有產(chǎn)證的復(fù)印件,，產(chǎn)權(quán)年限為40年,。

當(dāng)時一同進(jìn)入拍賣市場的，還有南山路206號茅以升故居,，以及南山路202號恒廬,，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長、著名浙商姜際春,，和如今的恒廬美術(shù)館館長席挺軍,。

目前，南山路204號的兩家餐廳均正常營業(yè)。記者聯(lián)系到兩岸咖啡企劃部副總經(jīng)理李國彥,，他說：“這里2001年買下,，2002年開業(yè)，到現(xiàn)在有15年了,，生意一直很好,，至少我沒有聽說過老板要出售的消息?！?/p>

曾經(jīng)是“南山路80號”

上世紀(jì)住過一批藝術(shù)大師

這處民國時期歷史建筑,，現(xiàn)在是商業(yè)用途，但最初卻是供人居住的別墅,。

杭州歷史建筑研究專家仲向平回憶：“現(xiàn)在的這處‘南山路204號’,，實(shí)際上原先的門牌號是‘南山路80號’。當(dāng)年在南山路綜合保護(hù)工程前,，這處老別墅外面其實(shí)是有高高的圍墻,，改造時拆除了圍墻，原先隱蔽的小樓才進(jìn)入了大眾的視線,?！?/p>

不過，關(guān)于這處老別墅究竟由誰出資建造,，現(xiàn)已無從考證,。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的實(shí)業(yè)家,，之后更換過不少主人,，有商人、醫(yī)生等等,，目前為杭州市歷史建筑,。

讓仲向平印象較深的是，這棟建筑在1957年至2001年的這段時光,。20世紀(jì)50年代,，浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)中國美術(shù)學(xué)院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路，租用了當(dāng)時南山路80號老宅作為教授宿舍之一,。

仲向平說,，著名畫家劉葦、倪貽德夫婦,、現(xiàn)代中國畫人物畫奠基人之一的李震堅(jiān),、中國花鳥畫大家陸抑非等舉足輕重的藝術(shù)家們曾先后居住于此。南山路改造以前,，其實(shí)老宅的居住條件并不理想,，更兼是學(xué)校宿舍,，彼時四五戶人家共住，大家還得共用一個灶間……

在這群藝術(shù)家眼里,，“陋室”依然詩情畫意,。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當(dāng)年“蝸居”時,，不得不將其既做畫室,，又做臥室、客廳,、餐廳，即便如此,，陸抑非仍給這處斗室取了個雅號叫“聞鶯樓”,，意為推窗見柳，抬頭見鶯,。資料顯示,，直到1983年5月搬遷新居，他在這里住了整整24年,。

西湖邊私有產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

但要遵守歷史建筑保護(hù)條例

作為西湖邊的歷史建筑,，真的可以隨意轉(zhuǎn)手？是不是有什么限制,？

記者從杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心了解到：“如果是私有產(chǎn)權(quán),，而且產(chǎn)權(quán)清晰，當(dāng)然可以自行處理,。轉(zhuǎn)手后的業(yè)態(tài),，政府會引導(dǎo)，但不會干涉,，只要不違背《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》的相關(guān)規(guī)定,。如果用于經(jīng)營，只要符合所有審批條件,，也是允許的,。”

該工作人員指出,，產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，但《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》規(guī)定，對保護(hù)建筑物,，不得進(jìn)行新建,、擴(kuò)建活動，不得進(jìn)行影響其傳統(tǒng)風(fēng)貌的改建和裝修,，“在符合保護(hù)要求的前提下,，可以對歷史建筑進(jìn)行合理利用，并鼓勵保護(hù)責(zé)任人對公眾開放?！?/p>

如果南山路204號轉(zhuǎn)讓成功,，那么購買者是否可以作為經(jīng)營性的西湖邊高端會所使用？記者了解到,，在近幾年還湖于民,，西湖邊高端會所紛紛關(guān)停、轉(zhuǎn)型的背景下,，即便是私有產(chǎn)權(quán),，在高端會所的經(jīng)營審批上也會受限。（記者印夢怡）