數(shù)據(jù)顯示,，鄭州土地使用的速度,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加速度。未來(lái),，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈,。

地價(jià)

昨天，記者從市政府獲悉,，根據(jù)城市建設(shè)用地價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),，2016年鄭州市綜合地價(jià)3339元/平方米，同比上漲11.97%,。其中,，住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%,。

很多人都感覺(jué)去年鄭州房?jī)r(jià)漲得快,。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)：面粉貴了，面包能不貴嗎,？

數(shù)據(jù)顯示,，去年，鄭州住宅用地出讓最高價(jià)62756元/平方米,，同比上漲281.75%,。河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，近幾年來(lái)鄭州市住宅用地最高價(jià)處于不穩(wěn)定的狀態(tài),，2016年住宅用地最高價(jià)漲幅較大。

省內(nèi)一家知名房企銷售總監(jiān)白先生說(shuō),，土地?cái)?shù)量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,，隨著城鎮(zhèn)化的步伐，城市對(duì)土地的需求量會(huì)增加,，未來(lái)土地的供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越少,，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況時(shí)，土地價(jià)格會(huì)有較大的波動(dòng),。

供應(yīng)

住宅用地價(jià)格4580元/平方米,，同比上漲12.92%

建設(shè)用地供應(yīng)總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產(chǎn)界資深人士用一句話概括2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)：購(gòu)房者忙搶房,，開(kāi)發(fā)商忙搶地,。

鄭州市政府有關(guān)部門知情人介紹,，2016年，鄭州市建設(shè)用地供應(yīng)總量為1279宗,，總面積為3935.4769公頃,，同比減少46.38%。

據(jù)了解,，從供地類型上看,，鄭州商服用地供應(yīng)410.4285公頃，占供地總量10.43%,；住宅用地供應(yīng)1202.6868公頃,，占供地總量的30.56%；交通運(yùn)輸用地供應(yīng)1131.8422公頃,，占供地總量的28.76%,。

“由此可見(jiàn)，供應(yīng)最多的為住宅用地,，其次為交通運(yùn)輸用地,，再次為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和商服用地，公共管理與服務(wù)用地,、特殊用地供地量較少,。”上述人士稱,。

對(duì)比

鄭州土地使用的速度,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加速度

開(kāi)發(fā)商感慨鄭州買地難。

鄭州市政府知情人介紹,，2016年鄭州市新增建設(shè)用地征收儲(chǔ)備35宗,，面積為906.10公頃，存量建設(shè)用地收購(gòu)儲(chǔ)備18宗,，面積僅73.6820公頃,，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，鄭州市存量建設(shè)用地緊缺,。

“鄭州土地儲(chǔ)備量是有限的,，而土地資源使用的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加的速度，因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要,?！北本煼洞髮W(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、研究員宋向清說(shuō),。

記者從市政府獲悉,，鄭州將嚴(yán)格實(shí)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，對(duì)城市拆遷、破產(chǎn)企業(yè)等閑置低效利用的存量土地,，收回儲(chǔ)備,，根據(jù)城市規(guī)劃，制定科學(xué)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，調(diào)整土地用途,。

備受關(guān)注的是，鄭州還將繼續(xù)做好閑置土地清查工作,，組織進(jìn)行整改,，通過(guò)對(duì)批而未供、供而未用,、利用不到位的建設(shè)用地進(jìn)行清理,，盤活存量，提高土地供地率,，根據(jù)變化調(diào)整供應(yīng),，做好供地計(jì)劃，挖掘存量,，從而確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序的發(fā)展,。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)論：鄭州土地進(jìn)入“精細(xì)化”供給時(shí)代，今后土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈,。

土地價(jià)格高的另一個(gè)原因可能是土地整理成本高,，導(dǎo)致出讓底價(jià)高。市政府有關(guān)部門工作人員介紹,，從人力和技術(shù)方面降低土地整理成本,，也是遏制土地價(jià)格過(guò)高的措施之一。