房地產中介機構禁止捆綁金融服務、房源信息必須真實、獨家代理房源需在24小時內及時公布……昨晚,，市住建委、市發(fā)改委等9部門聯合發(fā)布了《關于轉發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》,，對房地產經紀服務規(guī)范作出不少新規(guī)定。

禁止捆綁金融服務

中介機構在提供買賣房屋居間服務的同時也順手做金融業(yè)務,，這兩年已經成為行業(yè)內的一種趨勢,。對此，新規(guī)再次予以了重申,。

《通知》首先就提出,，房地產經紀業(yè)務包括收集、記錄,、核查,、發(fā)布房源、客源信息,，協助或代理洽談,、簽訂房地產交易合同等服務內容?！懊鞔_業(yè)務的同時,，其實也厘清了不動產登記、金融,、經營管理等非房地產經紀服務性質,，禁止房地產經紀機構捆綁這類服務并收取費用?！?/p>

《通知》要求,，房地產經紀機構接受房地產經紀業(yè)務委托，應當查驗委托人身份證明,，按法律法規(guī)或規(guī)范性文件要求向委托人書面告知相關事項,，簽署房地產經紀服務合同。

具體要求是,，房地產經紀機構在接受出售,、出租房屋委托時，要現場查看房屋,、核對房屋產權信息,、編制房屋狀況說明書,；對外發(fā)布房源信息時應標注房地產經紀服務合同備案編號；對政府部門能夠提供核驗服務的房源信息的,，應標識該房源核驗二維碼,。

尤其是，對于獨家代理存量房出售或出租,、承購或承租業(yè)務的,，房地產經紀機構應當在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內公開發(fā)布房源、客源信息,。同一機構或獨家代理機構法定代表人、股東,、合伙人,、總經理所持股、從業(yè)的其他房地產經紀機構不得接受交易相對人委托,。

另外,，房地產經紀機構不得以格式條款、通知,、聲明,、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當事人權利,、減輕或者免除房地產經紀機構責任,、加重交易當事人責任等對交易當事人不公平、不合理的規(guī)定,，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易,。

嚴重違規(guī)將被限制網簽

據悉，本市各相關委辦局將建立信息共享,、聯合抽查機制及守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度,，依托市公共信用信息服務平臺搭建北京市房地產經紀信用管理平臺。同時,，各級房屋行政主管部門也將會同價格,、通信、金融,、稅務,、工商等行政主管部門，建立房地產經紀行業(yè)聯合抽查機制,，每季度開展不少于一次的隨機檢查,。一旦發(fā)現房地產經紀機構及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產經紀信用檔案,。對情節(jié)嚴重,、屢教不改,、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的,，予以從重處罰,、限制其網上簽約、向媒體曝光,、在全行業(yè)經營場所進行公示,。涉及房地產經紀從業(yè)人員的，將限制其從業(yè),。

市住建委相關負責人透露,，下一步，本市行業(yè)主管部門將加大對房地產經紀機構備案信息,、經營場所公示,、從業(yè)人員實名從業(yè)的實地核查力度，同時加強對房地產經紀機構及從業(yè)人員接受委托,、發(fā)布房源信息等經紀行為的監(jiān)管措施,，增加經紀服務合同網上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨家代理的服務模式,。