在經(jīng)濟(jì)新形態(tài)下,，房企想要強(qiáng)者恒強(qiáng)，就必須調(diào)整轉(zhuǎn)型,，對于房地產(chǎn)企業(yè),，一個全新的季節(jié)已經(jīng)來臨,，無論發(fā)展戰(zhàn)略、增長態(tài)勢,，還是市場格局,、政策趨勢，都已經(jīng)發(fā)生了很大的變化,。在這種形勢下,，不少房企都在積極尋求轉(zhuǎn)型之路,，而企業(yè)轉(zhuǎn)型去向何方，又如何開始,？魯能集團(tuán)給出了答案,。

近日，魯能集團(tuán)公布了最新的企業(yè)定位,，將打造“泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商”,，拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的外延，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能的多元化,。這意味著,，魯能地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型大幕已經(jīng)開啟。

圖為魯能泰山7號體育公園

發(fā)展理念的創(chuàng)新

魯能集團(tuán)近年來的快速發(fā)展得益于其對國家政策和經(jīng)濟(jì)形勢的敏銳感悟,，以及對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深刻理解,。”業(yè)內(nèi)人士表示,。

中央提出“供給側(cè)改革”,，要求“在適度擴(kuò)大總需求的同時，著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，著力提高供給體系質(zhì)量和效率,，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長動力”。供給側(cè)改革就是從生產(chǎn),、供給端入手,，以消費(fèi)升級為導(dǎo)向，把項(xiàng)目打造成4.0產(chǎn)品,。

魯能投身供給側(cè)改革,，對企業(yè)發(fā)展路徑進(jìn)行適時調(diào)整，確立了“泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商”的戰(zhàn)略定位,。傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，是以地產(chǎn)為載體，以辦公樓宅,、配套住宅,、商業(yè)休閑、研發(fā)生產(chǎn)用房為開發(fā)對象的地產(chǎn)開發(fā)形態(tài),，以眾創(chuàng)空間為代表,。

而魯能集團(tuán)提出的泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念，拓展了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延,，是一種以地產(chǎn)開發(fā)為依托,，通過多業(yè)態(tài)融合和產(chǎn)業(yè)鏈集成來推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種綜合性房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。

“泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)囊括了多種房地產(chǎn)形態(tài),，是一種以相關(guān)產(chǎn)業(yè)為支撐的綜合體模式,?！濒斈芗瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

以“泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商”這一戰(zhàn)略定位為引領(lǐng),，魯能集團(tuán)宣布布局商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn),、體育地產(chǎn),、健康地產(chǎn)、科技地產(chǎn),、美麗鄉(xiāng)村,、大型復(fù)合地產(chǎn)7大產(chǎn)品體系，涵蓋商業(yè),、文旅,、體育、健康,、科技等多個產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)鏈上下游相互補(bǔ)充，形成以地產(chǎn)開發(fā)為平臺的產(chǎn)業(yè)集群,。例如,，美麗鄉(xiāng)村產(chǎn)品線以農(nóng)業(yè)休閑為主題，打造短時間,、微度假的農(nóng)業(yè)旅居目的地,，同時包含了科技、教育,、環(huán)保,、文化等方面的內(nèi)容，形成了一種新型的農(nóng)業(yè)生活方式,。

同時,，魯能集團(tuán)將“生態(tài)、健康,、運(yùn)動,、娛樂、科技”的理念融入產(chǎn)品研發(fā),，以相關(guān)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng),，形成自成一體的產(chǎn)業(yè)空間和生活空間，搭建出一條完整的國際休閑生活生態(tài)鏈,，通過多重業(yè)態(tài)的融合,、多種元素的合作，形成集群與擴(kuò)散的效應(yīng),，對項(xiàng)目范圍內(nèi)的環(huán)境生態(tài),、人文等持續(xù)產(chǎn)生良性影響,，同時也促進(jìn)了區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

促進(jìn)消費(fèi)升級

隨著供給側(cè)改革的深入,，將迎來新一輪消費(fèi)升級的浪潮,。消費(fèi)者從謀求生活空間轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營生活、享受生活的過程,，也正是傳統(tǒng)的生存型,、物質(zhì)型消費(fèi)開始讓位于發(fā)展型、服務(wù)型等新型消費(fèi)的過程,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場的需求，從品質(zhì)和數(shù)量兩方面對供給側(cè)形成牽引,，從而使基礎(chǔ)保障型產(chǎn)品開始向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變,。

“魯能集團(tuán)堅(jiān)持以創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級，通過對泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略布局,，培育新產(chǎn)品,，創(chuàng)造新供給，帶動旅游,、文化,、體育、健康,、養(yǎng)老等領(lǐng)域的消費(fèi)升級,。”魯能集團(tuán)相關(guān)人士表示,。魯能以泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商的姿態(tài),，布局7大產(chǎn)品體系，重點(diǎn)推出魯能城,、美麗匯,、魯能勝地、魯能泰山7號,、領(lǐng)秀莊園等代表性產(chǎn)品,，構(gòu)建起了一個完整的國際休閑生活生態(tài)鏈。

其中,，魯能泰山7號系列產(chǎn)品緊密契合“健康中國”的主題,，以體育休閑產(chǎn)業(yè)鏈衍生為核心，探討體育與住宅地產(chǎn)模塊的優(yōu)化組合,，形成獨(dú)具魯能特色的復(fù)合型運(yùn)動人居生活,。今年里約奧運(yùn)會期間，北京、天津,、濟(jì)南,、南京、重慶五地的魯能泰山7號產(chǎn)品集體入市便熱銷,。魯能集團(tuán)相關(guān)人士表示,，“我們希望通過這條產(chǎn)品線促進(jìn)體育大眾化，讓體育走進(jìn)社區(qū),，帶給人們更加綠色,、健康、簡約的生活方式,?！濒斈芗瘓F(tuán)美麗鄉(xiāng)村產(chǎn)品系列,，緊密契合中央關(guān)于建設(shè)“美麗中國,、美麗鄉(xiāng)村”的號召，滿足了人們對于“看得見山,、望得見水,、記得住鄉(xiāng)愁”的田園生活的向往。首個落地產(chǎn)品文安魯能領(lǐng)秀莊園,，將打造一個集教育,、商業(yè)、度假,、觀光,、高科技農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)業(yè)樂園等諸多功能于一體的農(nóng)業(yè)休閑旅游度假地,。

在研究荷蘭,、澳大利亞、韓國,、日本等國健康地產(chǎn)的基礎(chǔ)上,，魯能集團(tuán)結(jié)合全球先進(jìn)的快樂養(yǎng)老理念和中國傳統(tǒng)的家庭文化理念，提出 “樂”和“家”思想,，作為魯能健康地產(chǎn)建設(shè)及后期運(yùn)營的核心理念,。其落地品牌魯能泰山9號通過構(gòu)建休閑運(yùn)動、醫(yī)養(yǎng)融合,、文化學(xué)習(xí),、適老安居、交往創(chuàng)造5大功能,，滿足客戶老有所樂,、老有所養(yǎng)、老有所居、老有所學(xué),、老有所為的健康休閑生活愿景,，將打造東方式的養(yǎng)老典范。

引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

作為責(zé)任央企,，魯能集團(tuán)與國家發(fā)展戰(zhàn)略保持高度一致,，把綠色發(fā)展、健康中國,、體育強(qiáng)國,、科技創(chuàng)新、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村等國策納入泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中,，植根于7大產(chǎn)品體系之內(nèi),，引領(lǐng)了行業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新方向。

魯能借供給側(cè)改革的東風(fēng)重新梳理地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊后,，七大產(chǎn)品體系清晰地標(biāo)志著從傳統(tǒng)房企的“房地產(chǎn)+”向“泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”思維的轉(zhuǎn)變,，將專業(yè)性擺在了地產(chǎn)之前，并圍繞七個產(chǎn)品體系,，實(shí)現(xiàn)了從住宅到商業(yè),、再到旅游、健康,、農(nóng)業(yè),、體育、科技等新型地產(chǎn)業(yè)態(tài)的多條線覆蓋,，遵循泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理念的布局逐漸完成,。

2016年，魯能積極踐行“綠色發(fā)展”,、“一帶一路”,、“健康中國”等國家戰(zhàn)略，深耕重點(diǎn)區(qū)域和產(chǎn)品,，因地制宜,，進(jìn)行深耕細(xì)作，逐見成效,。魯能在目標(biāo),、路徑、打法都清晰的前提下,，堅(jiān)持向泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的戰(zhàn)略調(diào)整,，是以消費(fèi)者為導(dǎo)向的產(chǎn)品創(chuàng)新。這些兼?zhèn)渖疃扰c廣度,、堅(jiān)守與變革的元素,，為魯能的泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。