曾在北京坐擁41套房產(chǎn)的“房姐”龔愛愛于今年3月已經(jīng)服刑完畢，但“房姐”位于朝陽區(qū)三里屯的兩處房產(chǎn)已1年多未償還貸款，華夏銀行奧運村支行提起兩起訴訟,，要求龔愛愛清償貸款本息,、罰息、欠息復(fù)利等合計796.6萬余元。昨日上午，該案在朝陽法院開庭審理，庭審中,，銀行提出調(diào)解協(xié)議，龔愛愛代理人表示完全同意,。

“房姐”未按約還貸款

華夏銀行奧運村支行訴稱,，2009年9月3日，與龔愛愛簽訂了兩份《個人房屋抵押借款合同》,，分別向龔愛愛提供貸款624萬元和642萬元用于購買位于朝陽區(qū)三里屯SOHO的兩套房屋,，貸款期限自2010年5月6日起為10年，年利率6.534%,，等額本息還款,。

兩份合同約定，若龔愛愛不按約定還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本息,，則自應(yīng)付之日起按合同利率加收50%作為罰息利率計收罰息,，同時按罰息利率對不能按期支付的利息計收復(fù)利。合同還約定,，在房產(chǎn)辦理完抵押登記后,，以相應(yīng)房產(chǎn)為貸款提供擔保。若龔愛愛未按約定償還貸款等,，銀行有權(quán)請求對抵押房產(chǎn)進行拍賣,、變賣，并以所得價款優(yōu)先受償,。

自2015年4月20日起,，龔愛愛未再履行還款義務(wù)。故銀行訴至法院,，要求解除雙方簽訂的兩份抵押借款合同,，龔愛愛清償兩處房產(chǎn)的貸款本息、罰息,、欠息復(fù)利等分別為3925567.46元、4041052.9元,，對兩處抵押房產(chǎn)折價,、拍賣,、變賣的所得價款優(yōu)先受償。

曾提管轄異議被駁回

華夏銀行于去年12月14日提起上述兩起訴訟,。朝陽法院受理后,，以快遞方式向龔愛愛郵寄的訴訟材料，均因查無此人被退回,。后法院依據(jù)華夏銀行奧運村支行的申請,，依法公告送達，同時,，朝陽法院還委托龔愛愛戶籍所在地的陜西省神木縣法院代為送達,。

5月12日，在答辯期內(nèi),，法院收到龔愛愛郵寄的其本人簽名的管轄權(quán)異議申請書,。次日，一男子持龔愛愛的授權(quán)委托書,，到法院領(lǐng)取案件起訴狀副本及傳票等,，并再次提交管轄異議申請。申請書中,，龔愛愛以其住所地為陜西省神木縣神木鎮(zhèn),，經(jīng)常居住地為陜西省西安市高新區(qū)為由，申請將兩起案件移送西安市高新區(qū)法院審理,。

5月20日,，朝陽法院就管轄異議進行審理，龔愛愛本人未到庭,。法院經(jīng)缺席審理查明,，華夏銀行奧運村支行與龔愛愛簽訂的合同約定，因履行該合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，應(yīng)向乙方(華夏銀行奧運村支行)住所地法院起訴。該銀行住所地位于朝陽區(qū)慧忠北里,，故朝陽法院對案件享有管轄權(quán),。據(jù)此，法院裁定駁回管轄異議,。后龔愛愛重新委托代理律師提出上訴,，二審法院維持了該裁定。

“房姐”完全同意調(diào)解協(xié)議

昨日上午,，關(guān)于龔愛愛欠銀行貸款的兩起案件合并審理,。龔愛愛本人未現(xiàn)身法庭。由于案件簡單,，審理時間較短,。銀行提出調(diào)解協(xié)議,，龔愛愛方表示完全同意。新京報記者了解到,，這份協(xié)議基于銀行的三點起訴要求,，同時希望龔愛愛方支付律師費及訴訟費用，共計800余萬,。庭后,，龔愛愛律師拒絕提供龔愛愛近況。

2013年,，龔愛愛被曝在京有20余套房,，總價近10億，后北京警方證實龔愛愛在京擁有41套住房,，她也因此被人戲稱為“房姐”,。同時，龔愛愛也因擁有“多個戶口”被檢察院以偽造,、買賣國家機關(guān)證件的罪行提起公訴,。2013年9月，陜西靖邊縣人民法院以偽造,、買賣國家機關(guān)證件罪判處龔愛愛有期徒刑3年,。2013年10月，榆林市中級人民法院二審維持原判,。

據(jù)判決顯示,，龔愛愛刑期自羈押之日即2013年2月4日起至2016年2月3日止。目前其已刑滿釋放,。

■ 追訪

斷供房目前不愁賣

某銀行柜員告訴記者,，一般情況下，銀行會在每月20日要求貸款用戶繳納按揭費用,，15日通過短信方式提前通知客戶,，若月底還未還錢，則會優(yōu)先從銀行卡中扣除費用,。超過80-90天仍然欠款,，則會記錄為信用不良。

就職于某銀行貸款部的工作人員介紹說,，一般斷供3個月,，銀行就可以采取措施，比如發(fā)函,、上門,，聯(lián)系催收公司，督促貸款人繼續(xù)“供樓”,。

超過3個月不還款,，上述督促措施無效果的情況下,，銀行會聯(lián)系律所，準備起訴事宜,，而真正查封的手續(xù)也是此時才能辦理。

“現(xiàn)在房價漲幅很大,，即便斷供了,，拍賣也是夠歸還本金利息了?！痹摴ぷ魅藛T表示,，在實際操作中，由于銀行的目的是盡快將房產(chǎn)變現(xiàn),，以便還清貸款,，所以這類糾紛很少會走到比較耗時的法院拍賣程序。一般法院都與銀行協(xié)商,，由銀行或者貸款人聯(lián)系賣家,，內(nèi)部交易這些房子。

兩處房產(chǎn)仍在對外出租

新京報記者獲悉,，龔愛愛的兩處涉案房產(chǎn)均位于工人體育場北路8號院,，即三里屯SOHO2號樓的兩間房屋，目前兩套房產(chǎn)出租給了一家娛樂公司并對外營業(yè),。五點左右,，記者探訪這家辰星娛樂(北京)有限公司，一出電梯門可以看到進出公司的人比較多,。該公司執(zhí)行總監(jiān)白女士告訴記者,，房主應(yīng)該是龔愛愛，公司現(xiàn)在也很忙,，都在正常營業(yè)中,，但其他具體情況她不了解。

■ 釋疑

斷供會有哪些法律后果,？

北京瀛和律師事務(wù)所王巍律師分析,，類似龔愛愛事件中，一般拖欠銀行按揭貸款的時間超過貸款合同中約定的銀行的容忍期限(合理的催收期限)或銀行確認該筆貸款已不能償還時,，銀行可以就抵押物行使抵押權(quán),。行使抵押權(quán)時一般有兩種方式：

一種是通過協(xié)商實現(xiàn)，貸款人授權(quán)委托銀行幫助進行抵押物處置,，但處置的價款應(yīng)有所限制,，避免過低。拿房姐的案子來說,，就是通過協(xié)商,，龔愛愛可以委托銀行處理房產(chǎn),。

一種是訴諸法律，銀行向法院提起訴訟,，并申請財產(chǎn)保全,，法院對抵押物進行查封，之后由法院作出裁決并強制執(zhí)行處置抵押物,，如對抵押物進行拍賣等,。但由于拍賣的程序限制，房產(chǎn)往往會以稍低于一般市場價的價格成交,。若拍賣后的金額仍不能清償所有債務(wù),，銀行可繼續(xù)向債務(wù)人追償。

同時,，在個人名義申請銀行貸款時,，若提供了不符合貸款人資格的證明，就涉及金融詐騙,，包括存在虛擬交易,，虛假本人身份或相關(guān)個人金融信用的證明等，或?qū)⒈蛔肪啃淌仑熑巍?/p>

■ 背景

“房姐”龔愛愛事件

1964年出生的龔愛愛曾任神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長,、陜西西安江東企業(yè)投資發(fā)展有限公司法人代表,。2010年龔愛愛獲得陜西省“三八紅旗手”。2011年獲得全國“三八紅旗手”,。

●2013年1月17日,，龔愛愛被曝在京有20余套房總價近10億，因此被網(wǎng)友稱為“房姐”,。

●2013年1月24日,，公安部成立工作組核查“房姐”戶口問題 。

●2013年1月31日,，北京警方證實,，龔愛愛在北京擁有41套住房，共9666.9平米,，及奧迪轎車一輛,。

●2013年2月3日龔愛愛在北京被專案組抓獲，被當?shù)鼐叫淌戮辛簟?/p>

●2013年10月31日,，龔愛愛偽造,、買賣國家機關(guān)證件一案將于上午10時進行二審公開宣判。在此前的一審判決中,，龔愛愛因偽造,、買賣國家機關(guān)證件罪，被判處有期徒刑三年。二審宣判駁回上訴維持原判,。

本版采寫/新京報記者 劉洋 趙蕾 實習(xí)生 邱碧漪