公司聚集有利于節(jié)約交流成本,，如果實(shí)在堵得不像話,，一些公司自然會選擇搬離,，人是活的,，資本是流動的，不必?fù)?dān)心他們在一個地方困成死局,。

近日,，房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行發(fā)布三季度北京房地產(chǎn)市場回顧報告，報告顯示國貿(mào)CBD辦公人數(shù)激增,。根據(jù)統(tǒng)計,，2016年，每天有超過39萬人在國貿(mào)CBD寫字樓里辦公,，到2025年,，預(yù)計將有超過60萬上班族每天進(jìn)出這里。

60萬人扎堆是什么概念呢,？有媒體形象地進(jìn)行了一下對比,，這差不多比歐洲國家盧森堡全國人口還多。不過,，國貿(mào)CBD不足10平方公里,，面積卻只有盧森堡的1/258（盧森堡國土面積2586.3平方公里）。

39萬人在10平方公里的地方辦公,，這大概是中國最密集的辦公區(qū)了,。于是，很多人腦海里出現(xiàn)了人潮洶涌,、摩肩接踵的畫面,，讓人感覺呼吸困難。若再達(dá)到60萬人,，這可怎么辦,？

其實(shí)，在國貿(mào)上班的人都知道：沒有那么夸張,。這里雖然人多,，一切也還過得去。除了上下班能見到很多人,，一般的時段,，也很難看到大量密集人群。在國貿(mào)CBD，讓人印象深刻的是參天樹似的大樓,。大樓內(nèi)部,，窗明幾凈，辦公族的環(huán)境挺優(yōu)越,，就算是格子間也不比其他地方狹窄,。

在大城市，向天要空間的成本往往要比地面低得多,。這一切要?dú)w功于摩天樓和電梯——它們將城市拔高,，人群集約。隨著當(dāng)今高樓和電梯技術(shù)的發(fā)展,，理論上說,，城市的空間無限，辦公室成本反而在急劇降低,。于是,，大量的寫字樓進(jìn)駐高樓。既然辦公室要節(jié)約成本,，住宅和商場同樣也有這個需求,。在城市中心地段，各種吃喝玩樂,，城市活動,，大部分都搬到了空中。一個人腳底不沾大地,，就在樓上生活幾個星期,，這種事情正在變得越來越常見。

有學(xué)者曾設(shè)想過,，建一個超大型摩天樓社區(qū),，底層是公共綠地和公園，人們能居住,，也能辦公,，生活。這種高樓社區(qū)之內(nèi),，最重要的交通方式其實(shí)是步行,，以及電梯。一平方公里之內(nèi),，有幾個這樣的社區(qū),，可以容納多少人呢？也許幾萬人,，甚至十幾萬人,。他們的生活空間并沒有變得狹窄,，很可能變得寬敞了,。

大量人群聚集,，水電能源、垃圾處理,、買賣交易,，成本都會變得很低。以收快遞來說,，送貨上門的“最后一站成本”可能就是幾步路,。生活成本降低，隨之而來的,，是合作可能性的增加,。那么多人聚在一起，要有吃喝玩樂,，服務(wù)行業(yè)隨之而來,，商業(yè)機(jī)會也會無限。

明白這些,，再看國貿(mào)CBD高樓扎堆,，你大概就會理解。高樓聚集,，基礎(chǔ)服務(wù)就會很發(fā)達(dá),。辦公樓眾多，競爭充分,，再貴也不會很離譜,。這種街區(qū)的產(chǎn)業(yè)多是媒體、廣告,、金融,、互聯(lián)網(wǎng)，這些高智行業(yè)需要好的辦公環(huán)境,，還對人群聚集有著很大需求,。事實(shí)上，公司聚集有利于節(jié)約交流成本,，促進(jìn)合作互信,，品牌互相彰顯，這些收益都值得考慮,。

幾十萬人聚集在幾平方公里內(nèi),，上班下班，交通恐怕是大問題,。增加大樓通道,，多修道路,，疏通人流，這些都能稍稍緩解,。而且,，很多公司的上下班時間是錯開的，有些公司早上9點(diǎn)上班,，有些中午才開工,，還有一些夜班公司，這些都有效疏導(dǎo)了人流,。

如果交通堵得不像話,，一些大公司會選擇搬離，搬到租金便宜,，交通便利的地區(qū),，再造一個商務(wù)區(qū)。世界上有很多辦公區(qū),，它們的人口聚集程度比北京CBD還高,。人是活的，資本是流動的,，不必?fù)?dān)心他們在一個地方困成死局,。

□菁城子（羅輯思維主編）