北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）從9月30日開始,，20多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策,，半個(gè)月以來，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑,。尤其是二線城市，成交量連續(xù)兩周低于4萬套,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在10月過去的16天里，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,，而9月同期簽約為137483套,，環(huán)比減少約7000套。一線城市北京,、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%,，而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫,，上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套,，已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套。

“因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯后效應(yīng),，實(shí)際成交還未完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù),。從市場(chǎng)價(jià)格看，北京,、深圳,、合肥、蘇州,、南京等地都明顯出現(xiàn)二手房大幅降價(jià)到市場(chǎng)水平的現(xiàn)象,。而且從限購城市看，蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹說，從實(shí)際簽約看,，受到新政影響的22個(gè)城市,，成交量實(shí)際跌幅達(dá)到了30%至40%，預(yù)計(jì)成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上,，“如果年末央行額度吃緊,，房價(jià)的下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市?！?/p>

事實(shí)上,，除了成交量，調(diào)控政策的效應(yīng)還傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),。相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8月和9月,，成交的高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少,。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至16日,，10月全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗,，溢價(jià)率超過100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津,、長沙,、南寧、上海,。

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北京新房普通住宅占比52.9%

新政對(duì)于剛需購房者影響不大

北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）根據(jù)北京房地產(chǎn)新政,，首套房為普通住宅的首付比例為35%，非普通住宅首付則提高到40%,。新房中有多少住宅能算普通住宅,？中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京新建商品住宅中,，普通住宅占比52.9%,。

中原地產(chǎn)研究中心的取樣數(shù)據(jù)中剔除了回遷房和老項(xiàng)目補(bǔ)簽套數(shù)，同時(shí)為了吻合當(dāng)下售價(jià),，只選擇取證時(shí)間在2015年以來,、今年3季度成交的住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)。綜合計(jì)算,，三季度純新建商品房住宅有22%是普通住宅，疊加自住商品房的比例,，合計(jì)普通住宅比例為52.9%,。

“自住房是北京最大的房價(jià)市場(chǎng)穩(wěn)定器?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，新政對(duì)于剛需購房者影響不大，但對(duì)于擁有1套住房,、為改善需求再次貸款購房的居民家庭，可能將快速降低入市節(jié)奏,，“預(yù)計(jì)北京房價(jià)將快速降溫,，四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應(yīng)后,，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整,。”