有媒體報道稱,，近日,，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產(chǎn)負債部門總經(jīng)理,，召開商業(yè)銀行住房信貸會議,，傳達房地產(chǎn)調控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市,，加強信貸結構調整,，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險,。

10月14日下午,，住房城鄉(xiāng)建設部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進行部署,。房價未來到底怎么走？一起來看一下

調控再加碼 各方關注樓市會否出現(xiàn)拐點,！

9月按揭貸增速仍很快

房價漲過快考驗金融安全

有記者了解到,，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%,，風險急速集聚,。多位銀行高管對記者表示，房價上漲過快,，確實對金融穩(wěn)定,、金融安全帶來考驗，容易造成產(chǎn)業(yè)空心化,，甚至影響到社會的長遠發(fā)展,。

而有消息說，近日,，上海市銀監(jiān)局也通知轄內各中外資銀行,，強調加強房地產(chǎn)信貸總量和集中度的檢測和風險管控。國內樓市似乎有點一葉知秋的意思,。

央行和住建部出手,！未來房價是否會大幅下滑？

值得注意的是,，在相對寬松的貨幣環(huán)境下,，不少城市的房價半年漲幅就超過三成，而過熱的樓市風險已經(jīng)在向金融系統(tǒng)蔓延,。過度的房產(chǎn)需求不僅讓樓市供需進一步失衡,，也讓那些原本屬于實體經(jīng)濟的流動性過度集中房地產(chǎn)市場,，過度依賴也讓風險積聚累積。

房價是否會大幅下滑,？

各方觀點分歧較明顯

對于大家最關心的問題：我們的房價到底會不會跌,？如果跌，又能跌多深,？尤其在本輪調控后流動性抽離后,，房價會不會出現(xiàn)像去年股市那樣的大幅下滑。從目前來看,，市場的觀點分歧也比較明顯,。

繼續(xù)看多的觀點認為，目前中國城鎮(zhèn)化率并不高,，投資渠道也相對單一,，房產(chǎn)除了本身的價格增之外，還有額外的租金收益,。目前來看,，難以找到比房產(chǎn)更好的投資品種。而調控政策也主要是以抑制過快上漲為主,，并非徹底打壓,。轉播到騰訊微博

看空的觀點則認為，從大周期來看中國房地產(chǎn)市場從未經(jīng)歷過合理的調整,，而目前居民購房的杠桿率也過高,，房產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的占比過重，人口紅利周期也已基本過去,，調整已是應有之義,。尤其是很多人把今年房產(chǎn)市場過熱和去年股市相比較，很多現(xiàn)象具有相似性,。在各個地區(qū),、中央各部委合力遏制下，房地產(chǎn)市場會不會上演類似去年股市的故事,，這也是一個值得大家玩味的角度,。

譚華杰：城鎮(zhèn)化率看房地產(chǎn) 或許還在高速增長期內！

萬科的董秘譚華杰認為,，從城市化的規(guī)律來看,，75%左右是城市化基本完成的通常水平。中國目前的城鎮(zhèn)化率 56%,。也就是說,，中國房地產(chǎn)的發(fā)展，還在大周期,，即高速增長期之內,。但是他也強調,，不能說城鎮(zhèn)化率不到 75%，房價一定只漲不跌,。因為在大周期階段,，房價估值邏輯可能脫離基本面，有泡沫化的可能,，讓大周期提前到達終點,。

譚華杰還表示，類似房價租金比這樣的在大周期并不適用的指標,，例如從1998年到2008年,，日本東京地價下跌了30%，但房價租金比始終保持穩(wěn)定,。同樣的,，從1982年到 2015年，美國新房價格漲幅頻繁變動,，但租金收益率卻相當穩(wěn)定,，所以房價租金比例很難有一個確定的合理范圍。

海通姜超則認為,，過去幾年中,，中國居民新增房貸、新增地產(chǎn)銷售額比值持續(xù)飆升,，2011年僅為19%，2015年達到39%,，2016年上半年則高達50%,，正是美國金融危機前的最高水平。還有就是居民杠桿率,。2011年以來中國居民購房杠桿率持續(xù)上行,，2011年約為20%，2015年已突破40%,，2016年上半年創(chuàng)歷史新高至50%,。所以姜超認為，本輪限購出臺時,，居民杠桿率已遠高于上一輪限購時期,，居民購房潛力也已被大量透支。

此外,，他還認為,，從房貸占GDP的比重看，中國居民加杠桿的速度也不可持續(xù),。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴重的1989年,，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%,，而中國去年已經(jīng)達到5.5%。美國金融危機前新增房貸/GDP在2005年達到8.0%后見頂回落,，而中國今年上半年新增房貸與公積金貸款占GDP比重已達8.6%,，表明中國居民購房或已將杠桿用到極限，2016年可能會是中國地產(chǎn)市場的歷史大頂,。