售樓人員展示了他微信朋友圈的一張圖片：該售樓部一位置業(yè)顧問在10月6日接待了一位上海來的客戶,，這位“外地客”一口氣買了12套房,。一位來自北京購房者說，因為孩子在西安上大學(xué),，國慶到西安看孩子時順便看看房子,，發(fā)現(xiàn)這里的房價確實在價值洼地,，就買了一套準(zhǔn)備留給孩子或者以后自住。他還說,，他把他買房的信息發(fā)到了大學(xué)同學(xué)群,，沒想到起了連鎖反應(yīng),，竟有一兩位同學(xué)臨時改變計劃，驅(qū)車到西安來看房了,。

在全國21個大中城市在國慶期間重祭限購令的背景下,，西安作為中西部地區(qū)的二線城市，卻在“十一”期間收獲了罕見的樓市銷售豐收,。

癲狂而躁動的買房熱潮之下,，有著怎樣的銷售邏輯？陜西本地地產(chǎn)界人士又是怎樣看待外地人買房潮,？證券時報·e公司記者走訪多家售樓部及相關(guān)人士,，調(diào)查“外地買房客狂掃西安樓市”背后的眾生相。

“外地客”最近成了西安樓市的一大熱詞,，頻頻出現(xiàn)在媒體報道之中,。記者以買房者身份來到某樓盤做咨詢，售樓人員向記者展示了他微信朋友圈的一張圖片：該售樓部一位年輕的置業(yè)顧問,，在10月6日接待了一位上海來的客戶,，這位“外地客”一口氣買了12套房，該顧問成為當(dāng)天銷售冠軍,。

記者在銷售中心采訪了幾位“外地客”,。一位來自北京購房者說，因為孩子在西安上大學(xué),，國慶到西安看孩子時順便看看房子,，發(fā)現(xiàn)這里的房價確實在價值洼地，就買了一套準(zhǔn)備留給孩子或者以后自住,。他還說,，他把他買房的信息發(fā)到了大學(xué)同學(xué)群，沒想到起了連鎖反應(yīng),，竟有一兩位同學(xué)臨時改變計劃,，驅(qū)車到西安來看房了。

抱有“到西安白菜價買房”心態(tài)的外地購房者并不再少數(shù),。在從曲江核心區(qū)驅(qū)車半個多小時后,，記者來到本地人都不熟悉的“曲江二期地塊”的麗茲公館售樓部，這里的火爆場面還是出乎意料,，樓書已經(jīng)發(fā)光,，只好臨時復(fù)印。用來詢價和商談的桌子不夠用,，人們被臨時帶到了售樓部旁的小閱覽室,。銷售顧問告訴記者，購房者中，“外地客”約占20%的比例,。

西安樓市觀察人士苗雨說,，這個黃金周，在西安的每個售樓部,，都流傳著“外地人刷卡狂買多套房”的故事,，“外地客”成了鯰魚，鯰魚效應(yīng)攪動得本地人也坐立不安,；“外地客”又像傳說中的隔壁老王,，來無影去無蹤又無處不在，他們的虎視眈眈令本地人又焦灼又委屈,。

置業(yè)顧問告訴記者,，為了打好“金九銀十”這一戰(zhàn)，他們早在三個月前就開始做準(zhǔn)備,。樓盤要求開盤后每天每人帶來的客戶不得低于兩個,。“不管用什么辦法,，只要帶來成交量就行,。”

這位今年剛畢業(yè)的置業(yè)顧問向記者講述了他一天的作息,。早上6點多起床,，坐公交車趕到郊外的售樓部，開始一天的忙碌,。外地看房的、返鄉(xiāng)置業(yè)的,、本地電話預(yù)約的,，電話一個接一個，忙得顧不上吃飯一點不夸張,。

“西安的房價這多少年來一直不溫不火,。”在北京工作,、在西安買房的楊先生說,，他5年前在浐灞板塊買了一套房子自住，5年來房價沒任何變化,，面對著北上廣深一天一個房價,，他表示“根本不在一個世界?！?/p>

既然西安樓市供應(yīng)量充足,、新舊樓盤都在放量銷售，那么何來的“購房恐慌”,？西安樓市資深研究員周正軍說,，目前黃金周期間西安市購房的主要有三個群體,，一是本地剛需置業(yè)群體。二是返鄉(xiāng)置業(yè)群體,。三是外來投資者群體,。而在本地剛需置業(yè)、返鄉(xiāng)置業(yè)群體中,，因為對西安市區(qū)比較熟悉,，不會出現(xiàn)盲目性和隨意購買的行為。

十一黃金周期間,，外來置業(yè)群體多為北京,、上海、廣州,、深圳等地以及附近的鄭州購房者,，西安房間均價在7000-9000/平方米非常有吸引力。加之十一期間密集的限購政策,，導(dǎo)致了在外地“購房無門”的人群到西安進行購房,、甚至是團購。