業(yè)內(nèi)人士稱，從國(guó)慶長(zhǎng)假期間成交量來(lái)看,，同比明顯下滑，一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已超30%

重慶晨報(bào)

哪些城市出臺(tái)了政策,？

昨天，上海市住建委,、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,，提出進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度,，規(guī)范市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。

上海市的6條措施具體是：1,，進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度,。2,，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管,。3，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷(xiāo)售管理,。4,，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。5,，全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度,。6，加強(qiáng)政策解讀和宣傳,。

記者梳理顯示,，自9月30日至10月8日，北京,、天津,、蘇州、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無(wú)錫,、合肥,、武漢、南京,、南寧,、廣州、深圳,、佛山,、廈門(mén),、東莞、珠海,、福州,、惠州、上海,，這20個(gè)涵蓋了一線,、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，各地選擇“十一”長(zhǎng)假密集出臺(tái)政策，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收,，不被過(guò)度地解讀,。因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊,，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力,，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

例如,，東莞出臺(tái)限購(gòu)政策,，除了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購(gòu)升級(jí)后,，部分剛需購(gòu)房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞,，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力,。

調(diào)控有何新特點(diǎn),？

“十一”前少數(shù)二線城市出臺(tái)了收緊樓市的限購(gòu)或限貸政策，此次黃金周期間,，北京,、蘇州、深圳,、南京,、廈門(mén)等城市屬于“加碼”調(diào)控。例如,，北京分別將購(gòu)買(mǎi)首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%,、50%。至此,，北京,、深圳、合肥、蘇州等城市限購(gòu)力度恢復(fù)到2014年“9·30”之前,。

各城市新一輪樓市調(diào)控政策中,，天津、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無(wú)錫,、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購(gòu),、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式,。例如,，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房,，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%,。

南寧和惠州出臺(tái)的新政策則未提及限購(gòu)限貸政策，基本上是從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā),。例如，南寧要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià),。

為何是這些城市,？

多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是最直接的目的。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，9月中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)已持續(xù)17個(gè)月,。鄭州,、無(wú)錫、常州,、昆山,、珠海、廊坊,、杭州,、蕪湖、贛州,、福州環(huán)比漲幅居前十,，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策。

已于8月或9月份開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)或限貸的蘇州,、廈門(mén),、杭州、合肥,、南京,、武漢9月份新房?jī)r(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%,、5.1%,、4.41%、3.09%,、2.11%,，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭。

房地產(chǎn)專家謝逸楓曾表示,，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降,，地方將調(diào)控加碼，出臺(tái)提高房貸首付,、利率,，限購(gòu)、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí),，取消稅收優(yōu)惠,，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策。

還有哪些城市可能會(huì)收緊,？

上一輪樓市限購(gòu)周期(2014年9月30日前),，高峰時(shí)期共有46個(gè)城市發(fā)布了限購(gòu)政策。經(jīng)歷十一長(zhǎng)假各地密集發(fā)布新政后,，記者梳理發(fā)現(xiàn),，限購(gòu)城市迅速?gòu)?個(gè)增至20個(gè)城市，分別是北京,、天津,、蘇州、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無(wú)錫,、合肥,、武漢、南京,、廣州,、深圳,、佛山、廈門(mén),、東莞,、珠海、福州,、上海,、三亞、杭州,。

業(yè)內(nèi)人士分析,，未來(lái)，石家莊,、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市,，仍有出臺(tái)限購(gòu)政策的可能。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會(huì)在信貸收緊等方面有動(dòng)作,，政策大體上與2010-2011年的限購(gòu)限貸政策內(nèi)容吻合,，思路也基本一致。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，后續(xù)一些省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市,，都會(huì)有收緊政策的可能,。例如，南昌,、長(zhǎng)沙,、重慶、太原,、昆明,、西安、嘉興,、寧波、常州等城市,。而貴陽(yáng)等房?jī)r(jià)波動(dòng)很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫(kù)存,，同時(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,，一些城市仍面臨降庫(kù)存的壓力,，未來(lái)有望出臺(tái)寬松政策，“因城施策”,、“一城一策”將成為趨勢(shì),。

對(duì)市場(chǎng)有何影響,？

張大偉表示，各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果,。從國(guó)慶長(zhǎng)假期間的成交量來(lái)看,，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過(guò)了30%,。

展望未來(lái),，中國(guó)指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下,，有望抑制部分投資投機(jī)需求,，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

“年底前,，個(gè)別大城市房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲,，只不過(guò)漲幅沒(méi)有近期的大；部分城市或在明年價(jià)格有所下降,?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，年底前市場(chǎng)需求依然屬于高位,，部分房企會(huì)加快推盤(pán),。到了明年，市場(chǎng)整體成交量或會(huì)下滑,，但長(zhǎng)期看,，政策的效力依然會(huì)減弱，要警惕各類規(guī)避政策的新做法,。