圖片來源：Domain.com

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今年國慶節(jié)長假,，有人忙著出游，有人抓緊難得的機會休息,，而全國多個城市的政府部門在忙著進行樓市調(diào)控,。9月30日晚到10月3日，已經(jīng)有北京,、天津,、鄭州、成都,、無錫,、濟南、合肥和武漢出臺了樓市調(diào)控政策,，希望抑制房價過快上漲，引導樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。

在遙遠的澳大利亞,，有一群人也抓住黃金周的機會,，想盡辦法招攬中國游客。他們可不是旅行社,，而是房產(chǎn)中介,。

為招攬生意，中介買勞斯萊斯接送中國游客

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站Domain報道,，悉尼某房地產(chǎn)中介為了迎接“十一黃金周”,，專門花了100萬澳元（約合人民幣510萬元）買了一輛勞斯萊斯幻影，可以用來接送中國游客,，帶著游客四處觀賞游玩,，“順便”看看房產(chǎn)。

在人們印象中,，中國人去澳大利亞買房都是出手闊綽,，但為什么這一次，房地產(chǎn)中介竟自掏腰包斥重金買豪車來吸引中國人呢,？這家房地產(chǎn)中介的主管Michael Pallier道出了真相：現(xiàn)在中國買家少了,，錢不好賺了。

今年9月,，他一共賣出了4套價值1000萬澳元以上的房產(chǎn),，其中只有一套是賣給了中國買家，其余都是澳大利亞本地人買走了,。要放在去年,，四套房里面的三套可能都是賣給中國人的。

其中的原因,，可能跟當?shù)乇O(jiān)管部門的限制性措施有關(guān),。

從去年開始，澳大利亞審慎監(jiān)管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亞央行開始對各大銀行施壓,，要求銀行收緊對國外投資者貸款政策,。因為澳洲房價過分上漲令人擔憂。而今年4月,，澳大利亞央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風險問題,，尤其是收入來源于海外的投資者。

就在澳洲央行的警告發(fā)出之后沒多久,，澳洲四大銀行西太平洋銀行,、英聯(lián)邦銀行、澳新銀行和澳大利亞國民銀行幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸,。

除了銀行收緊房貸之外,，各州政府還提高了稅額。

悉尼所在的新南威爾士州,，今年8月底開始向海外買家額外征收的4%印花稅,，2017財年還將征收額外0.75%土地稅,。此前，維多利亞州,、昆士蘭州都在增加稅收,。從2016年4月起，墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至7%,，7月起,，針對房產(chǎn)空置的業(yè)主及海外投資者土地稅上漲至1.5%；昆州在2016～2017財年針對海外購房者新征新型房產(chǎn)稅3%,。從7月1日起,，全澳洲境內(nèi)向除擁有完稅證明買家外，所有購入200萬澳元以上房產(chǎn)的購房者開征10%豪宅稅,。

另一位專門組織澳洲看房團的中介稱,，去年，每個月都能組建起三個5~6個人的團,。但現(xiàn)在,，有時候連一個團都組不起來。

這也就不難理解,，為什么中介要買一輛豪車來吸引買家了,。此前，這家悉尼的房地產(chǎn)中介也用過同樣的營銷手法,，當時是用一輛雙門的賓利轎車,。不過，由于雙門轎車不方便客戶上下,，客戶體驗很不好,。

中國人買房經(jīng)常登上新聞。9月30日,，Domain報道稱,，位于悉尼摩士曼的一棟廢棄莊園（下圖紅框部分）又被一位中國買家拍下。這棟建于1939年的房屋已經(jīng)荒廢了幾十年,，但拍賣價格仍然達到了660萬澳元,。

但有一點需要注意，澳大利亞和很多歐美國家一樣,，購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有使用年限限制,，均為永久產(chǎn)權(quán)，且沒有遺產(chǎn)稅,。

中國買家曾讓澳洲中介賺瘋了

雖然今年澳大利亞個大銀行貸款和政府稅收政策,，導致海外買家流失。但在之前兩年,，海外買家,、尤其是中國買家讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介笑開了花,。

澳大利亞外來投資審核部門的年報顯示,，2013~14財年,，中國投資者在澳房地產(chǎn)投資首次超過美國投資者，總額達到了124億澳元（約合人民幣633億元）,，到了2014~15財年,，中國人在澳洲買房總共花了高達243億澳元（約合人民幣1241億元），是美國投資者的3倍,，新加坡的6倍,，要知道，在2011~12財年,，這一數(shù)據(jù)僅為42億澳元,。

此外，2014~15財年,，外來投資審核部門批準的外來投資,，有幾乎一半都進入了房地產(chǎn)，總額約970億澳元,。

面對前幾年澳大利亞瘋狂的樓市,，房地產(chǎn)中介當然抽取了不少傭金。根據(jù)Localagentfinder的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，澳大利亞各州的房產(chǎn)中介傭金費率都在2%以上,，悉尼所在的新南威爾士州中介費率為2.11%，墨爾本所在的維多利亞州中介費率為2.13%,。

澳大利亞各州中介傭金費率

很多中介還會制定一種階梯性傭金,。比如成交價格里，48萬以內(nèi)是一檔,，超出48萬元就是另一檔,。一套價值50萬澳元的房產(chǎn)，其中48萬的固定傭金費率為2%,，即9600元,；剩余的20000元的傭金費率為10%，即2000元,。因此,，這套房產(chǎn)傭金總額為11600元。此外,，針對這11600元的傭金,，投資者還得繳納10%的增值稅。