中新網(wǎng)9月11日電 (記者 孫權(quán))“人太多了,，當(dāng)時(shí)我跟老伴差點(diǎn)被擠散了,。”11日,，無(wú)錫市民陳先生向記者說(shuō)起自己10日在無(wú)錫市新體中心參加的一場(chǎng)新盤認(rèn)購(gòu)會(huì)時(shí)仍心有余悸,。在人潮涌動(dòng)中，陳先生自稱被擠的有些“窒息”,，于是早早帶著夫人撤出了認(rèn)購(gòu)會(huì)現(xiàn)場(chǎng),。“沒想到這體育中心都成‘售樓處’了,，都是叫這些個(gè)高地價(jià)給弄的,。”陳先生稱,，自從無(wú)錫地區(qū)土拍接連拍出高價(jià)后,，無(wú)錫一直以來(lái)“波瀾不驚”的房?jī)r(jià)，也似一路“火箭”似的往上竄,，漲幅領(lǐng)跑全國(guó)樓市,。

據(jù)了解，8月無(wú)錫土拍市場(chǎng)高地價(jià)頻現(xiàn),，無(wú)錫的房?jī)r(jià)漲幅也居全國(guó)百城樓價(jià)之首,。9月8日，無(wú)錫又有兩地塊競(jìng)拍,，火爆無(wú)錫人的朋友圈,。其中,，經(jīng)過(guò)合計(jì)163輪,、近4個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)排名，XDG-2016-14號(hào)地塊最終被中銳地產(chǎn)以33.1億元競(jìng)得,，樓面價(jià)18050.3元/㎡,，溢價(jià)率達(dá)185.34%，刷新了無(wú)錫全市最貴地塊紀(jì)錄,。

極高的土地溢價(jià)背后折射的是開發(fā)商對(duì)于區(qū)域的集體看好,。有開發(fā)商就坦言，目下無(wú)錫的樓市就像“從冬天到了夏天”,，地價(jià)上漲帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲效應(yīng)明顯,，房?jī)r(jià)上漲后帶來(lái)的“跟風(fēng)”購(gòu)買熱度更是驚人。

無(wú)錫市房屋交易管理中心公布數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)淡季8月,，無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積達(dá)98.21萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)106.32%，環(huán)比增長(zhǎng)45.78%,。截至8月底,，今年無(wú)錫全市新房成交量超過(guò)6.04萬(wàn)套，已逼近2015年全年6.19萬(wàn)套的成交量,。

此外,，在去化率方面，去年底無(wú)錫全市住宅庫(kù)存量約900萬(wàn)平方米,，庫(kù)存房源近9萬(wàn)套,，去化周期為20個(gè)月；而目前當(dāng)?shù)貛?kù)存商品住宅536萬(wàn)平方米,，約3.5萬(wàn)套房源,，去化周期下降至7個(gè)月左右。

“沒辦法不買,，看著周圍朋友入手新房,，我這心里也不踏實(shí)，現(xiàn)在不買房,，等于這一年白干,。”陳先生告訴記者,，自己本打算年底為兒子購(gòu)買一套新房,，不曾想無(wú)錫樓市有了這番變化。禁不住老伴嘮叨,，陳先生和老伴一起去了無(wú)錫市新體中心參加認(rèn)購(gòu)會(huì),。“來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的估計(jì)3000人都不止,，一共是400多套房子,，我擠出來(lái)時(shí)賣的都差不多了，還剩部分頂樓和底樓的房子,，我也不喜歡,。”盡管提前撤出認(rèn)購(gòu)會(huì)被老伴埋怨了許久,，但陳先生還是給自己找了理由：也許房?jī)r(jià)還會(huì)降下來(lái),。陳先生這么說(shuō)，是因其覺得無(wú)錫這一輪房?jī)r(jià)上漲與蘇州此前高漲的情形一致,，他相信政府會(huì)在恰當(dāng)時(shí)機(jī)介入調(diào)控,。

談到目前一路高漲的無(wú)錫房?jī)r(jià),，家住無(wú)錫惠山區(qū)的丁先生直言不可思議?！捌咴路菸遗笥颜椅屹I房,，245平米的房子，只要135萬(wàn)?，F(xiàn)在這個(gè)價(jià)格,，只能買個(gè)140平米的房子吧”。丁先生說(shuō),，自己對(duì)這一輪房?jī)r(jià)上漲看不透,。“從來(lái)沒聽說(shuō)過(guò)開發(fā)商在體育中心開認(rèn)購(gòu)會(huì)的,，可想而知無(wú)錫這邊的購(gòu)房人有多熱情”,。

“隨著無(wú)錫最近高地價(jià)地塊頻出，市場(chǎng)看漲的預(yù)期在上升,。人們有買漲不買跌的消費(fèi)心理,，所以出現(xiàn)了這種大量人涌去買房的現(xiàn)象?！闭劶澳壳盁o(wú)錫市場(chǎng)上的購(gòu)房熱潮,，無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，目前國(guó)家政策比較好,，當(dāng)下有剛需的客戶可以考慮入市,，但如果是投資心理的客戶，還是需要謹(jǐn)慎理性,。

據(jù)悉,，無(wú)錫市場(chǎng)歷來(lái)是本地購(gòu)房者為主。今年3月,、4月,，蘇州、上海等外地購(gòu)房者蜂擁進(jìn)入無(wú)錫,，無(wú)錫樓市的外來(lái)購(gòu)房者占比逼近50%,，并繼續(xù)上升。從8月份的成交情況看,，無(wú)錫市區(qū)購(gòu)房者占到27.38%,，比上月減少25.42個(gè)百分點(diǎn),；外市購(gòu)房者所占比例為67.41%,，比上月增加22.05個(gè)百分點(diǎn)。這些外來(lái)需求,，多半抱著投資目的而來(lái),。(完)