法律幫辦——依法論曲直 仗義辯是非

未及時披露房屋信息 可作為撤銷房屋買賣合同的事由

鄭州市孫先生咨詢：我有一位親戚最近通過中介從李某手里花600萬元買了一套別墅,，由于購房是為兒子結(jié)婚急用,，所以價(jià)格比市場價(jià)還稍高些，現(xiàn)雙方已簽訂了合同,，我的親戚已交了大部分房款,，還有25萬元尾款約定在辦理完過戶手續(xù)后交清,。在準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，我的親戚發(fā)現(xiàn)該房屋是李某于一年前以250萬元的價(jià)格買的,，價(jià)格明顯低于市場價(jià)太多,，我的親戚問李某是怎么回事兒，李某聲稱該房屋是從朋友處買的,，當(dāng)時是為了避稅故意以較低的價(jià)格成交,。我的親戚感到蹊蹺，就私下到別墅所在的小區(qū)打問,，一問還真打聽出事來,，原來這套別墅在3年前曾發(fā)生過一起兇殺案，女主人將男主人殺死后也自縊于屋內(nèi)死亡,，該房屋之后一直空置,，一年前，李某從該夫婦的繼承人手中低價(jià)購得該房屋后,，曾欲向某小額貸款公司抵押借款300多萬元,，據(jù)說該公司一位女性工作人員前去該房產(chǎn)處實(shí)地考察時，卻在屋內(nèi)樓梯處滑落摔成骨折,，傷得不輕,，最終李某也沒抵押借款成功。于是該房屋更被傳為“兇宅”,。由于我的親戚買這套別墅本來是想給兒子作婚房用的,，得知這一情況后,，更是不想購買此房屋，與李某協(xié)商退房事宜被拒絕,。于是我的親戚又到一位律師處咨詢,，了解自己能否以該房屋為“兇宅”的名義訴至法院退房，該律師稱因“兇宅”是封建迷信的說法,，一般不會得到法院的支持,，我的親戚該怎么辦？

法律幫辦：在司法實(shí)踐中,，對于未披露傳統(tǒng)意義上的“兇宅”信息的房屋買賣行為是否可撤銷,，有兩種不同認(rèn)識。有的認(rèn)為,，“兇宅”是一種迷信觀念,，不應(yīng)據(jù)此撤銷；也有的認(rèn)為“兇宅”信息客觀上會影響交易價(jià)格,，如不真實(shí)披露,，會影響購房人的判斷，應(yīng)允許根據(jù)個案實(shí)際情況和對價(jià)格的影響程度予以撤銷,?！胺蓭娃k”傾向于后者。

《合同法》規(guī)定,一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。本案中,，李某于一年前購買案涉房屋時價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，而現(xiàn)在孫先生的親戚從李某處購買該房價(jià)格與現(xiàn)在的市場價(jià)格相當(dāng),，甚至稍高,；李某購房時知曉其中曾發(fā)生兇殺案件，而孫先生的親戚在購房時并不知情,。故李某是否披露兇殺案信息對其與孫先生的親戚之間合同能否訂立,，或訂立條件產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響，按誠實(shí)信用原則,，李某應(yīng)向?qū)O先生的親戚披露該信息,，現(xiàn)李某未予披露，并因此取得稍高于市場價(jià)格的轉(zhuǎn)讓價(jià)格出售該房屋的利益,，其行為已非單純保持沉默,，已涉嫌構(gòu)成欺詐?！胺蓭娃k”傾向于認(rèn)為,，出賣人對明知且已實(shí)際對房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格產(chǎn)生足以動搖締約意思或條件的“兇宅”信息負(fù)有信息披露義務(wù),，否則涉嫌欺詐。本案中,，孫先生的親戚可以請求人民法院判決撤銷本次房屋買賣合同,，要求李某返還已收購房款。