7月27日,，山人從景德鎮(zhèn)回到上海,，坐在田子坊的店鋪里,，發(fā)了一條微信：“我的店11月份到期,，房租暴漲兩倍，所以三個月內(nèi)我要把所有物品清貨,，這兩天先接待朋友,?！?/p>

微信剛發(fā)出去,，他的店里就迎來了兩位重要客人——聯(lián)合國副秘書長,、人居署執(zhí)行主任華安·克羅斯，以及前美國總統(tǒng)國家安全事務助理蘇珊·賴斯,。

華安·克羅斯此行來上海,，是出席《上海手冊：21世紀城市可持續(xù)發(fā)展指南》國際修編委員會會議，會后他主動提出要考察“傳說中”的田子坊,，理由是：田子坊是中國唯一入選《上海手冊》的案例,。

田子坊，位于上海市中心的黃浦區(qū),，是滬上最熱鬧的歷史文化街區(qū)之一,。這里原是一片陳舊破敗的石庫門里弄和廢棄的弄堂工廠，上世紀末因為陳逸飛等一批知名藝術(shù)家進駐,，逐漸被外人所熟知,，成為滬上文化藝術(shù)的“聚集之地”。

走過十多年的“大發(fā)展”時期,，田子坊已人氣興旺，從前的文化氣息卻逐漸消散,，一家家店鋪開了又關(guān),，一個個店主來了又走，大浪淘沙,，唯有租金不斷上漲,。

十年的店主搬走了

山人本名閆洪良，在田子坊經(jīng)營一家主營景德鎮(zhèn)瓷器的店鋪,，8年租房合約即將到期,，房東欲將房租漲至一個月2萬元，他無力承擔,，選擇關(guān)門,。

原是一家傳媒公司總經(jīng)理的他，2007年創(chuàng)業(yè),，在田子坊開了一家主營家居用品的小店,，小店位于泰康路274弄,。

“田子坊274弄我是第一個來租房的，當時這條弄堂一個商鋪也沒有,，但東邊的幾個弄堂已經(jīng)發(fā)展得比較好了,，而且我看中了2010年世博會的契機，就決定在這里開店,?！遍Z洪良對《瞭望東方周刊》說。

田子坊給他的第一印象很有味道,，店鋪藏在弄堂里,。

但現(xiàn)實卻給他沉重的一擊——第一個月只賣了6000元，而房租卻要7000元,。此后情況并沒有好轉(zhuǎn),，營業(yè)額能跟房租持平就算不錯，幾年的積蓄全都搭在這個店鋪上,。直到2010年世博會,，田子坊的客流量一下子增加了，小店的營業(yè)額也隨之有了明顯的提升,，“一個月能賣到20萬元”,。

就在他看著生意慢慢好起來時，5年房租已到期,，房東把租金漲到3萬元,，而且要求一次性付清三年，這個數(shù)目對他來說壓力太大,。后來房子被一個溫州人租下來,，然后以57000元的價格租給了別人。

2009年,，閆洪良在田子坊內(nèi)更偏的地方租了另一間房子,，就是現(xiàn)在的陶瓷店。租的時候那片弄堂也沒有商鋪,，他自己裝修,，做成了紅色主題的一個空間。初期經(jīng)營同樣困難,，甚至八九個月都沒開張,，“那段時間，整個人都是崩潰的,，朋友見我很難堅持下去,，就給我介紹了一個工作，年薪挺高，我就用工資貼補房租繼續(xù)堅持,?！?/p>

上班的這段時期，閆洪良把店鋪租給了一個外國人開畫廊,，但畫廊只開半年就撐不下去了,。閆洪良只好再次自己經(jīng)營店鋪，從賣玉器,、漆器,，到筆記本，每個時間都不長,，直到2012年經(jīng)營陶瓷,，才找對了方向，“店鋪真正盈利是我堅持了一年以后才開始的,，也就是說這個房子我前前后后虧了有50多萬元”,。

閆洪良承認他對田子坊很有感情，不想離開,。本刊記者采訪時,，正巧一位老顧客利用午休趕來拿貨，之前她已經(jīng)在微店下單,，現(xiàn)在是到店里來看實物,，“瓷器還是要經(jīng)手摸才有感覺”，聽說店鋪要關(guān)門,，她覺得遺憾,。

為此，閆洪良還是下決心在田子坊保留二樓的一個小空間,，做高端客戶線下體驗店,，不再面向游客，其余業(yè)務挪到線上或者田子坊之外經(jīng)營,，“從市場運營角度來說,，我已經(jīng)不需要固守在田子坊這一方天地里了”。

剩下的都是商家

在田子坊,，像閆洪良這樣堅持開店近十年的人,，少之又少,，租金飆高使得很多店鋪經(jīng)營困難,，不少有創(chuàng)意的店鋪難以立足。

2015年底,，復旦大學社會學系教授于海帶領(lǐng)其團隊對田子坊586家商鋪進行摸底調(diào)研,。

根據(jù)他提供的數(shù)據(jù)，田子坊租金最高的已達到每月8萬元，甚至超過上海新天地,；但店鋪的租約有半數(shù)都在一年以下,，20%以上的店鋪經(jīng)營時間不足一年，目前商家流轉(zhuǎn)迅速,，越來越少老店能夠抵抗住高昂的租金,。

與此相對的，卻是不理想的店鋪盈利情況,。近年來,，來田子坊的游客比顧客多，在此消費的顧客越來越少,，節(jié)假日不如平日多,，近40%的店鋪只能達到收支平衡的狀態(tài)，20.83%的店鋪虧損,，盈利的店鋪僅占27.08%,。

但由于田子坊內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的復雜性與模糊性，使得盧灣黃浦區(qū)政府,、打浦橋街道以及田子坊管委會都很難直接控制田子坊內(nèi)的租金,。因此，在巨大的利益驅(qū)使下,，租金肆意增加,。

如今，田子坊的業(yè)態(tài)也跟最初的狀態(tài)完全不同,。閆洪良還記得,，2007年他剛來時，每家店鋪的經(jīng)營內(nèi)容都不同,，而現(xiàn)在卻變成“你做這個茶吧賺錢,，旁邊立馬就會開一個一樣的茶吧，復制快,，重復性高”,。

過去這里的店主會花很多精力經(jīng)營店鋪，營造與眾不同的空間體驗,，“螺螄殼里做道場”,，但現(xiàn)在賣的東西像是從批發(fā)市場進貨的小商品，難怪不少人吐槽“越來越像城隍廟”,。

作為研究者的于海也對《瞭望東方周刊》表示,，目前田子坊的業(yè)態(tài)同質(zhì)化與低端化的趨勢的確非常明顯。在他的調(diào)查樣本中,，服裝店占到了22.92%,，其次是手工藝品和餐飲業(yè),，均占14.58%，在田子坊中文化場所占比最低,，僅有2.08%,。

閆洪良曾經(jīng)寫過一篇文章，他認為,，一個創(chuàng)意園區(qū)需要保留一些玩家,。但現(xiàn)實的情況卻是，玩家剛把一個區(qū)域打造得很好玩的時候,，商家嗅著利益就來了,，他們憑借資本把這個地方炒熱，于是玩家無法承擔高額房租,，只能乖乖地走了,。

這是很多創(chuàng)意園區(qū)的通病——玩家慢慢都走了，剩下的都是商家,。

留不住的獨特空間

郭莉的公司位于田子坊的西北角,，一座四層小樓。據(jù)房東說這幢樓是他父親1936年時自己蓋的,，是田子坊的“制高點”,。

2011年，郭莉從復旦大學人類學博士畢業(yè),，創(chuàng)辦了一家文化咨詢公司,，依托專業(yè)知識和人才隊伍，她的公司曾為可口可樂,、麥當勞等國際知名企業(yè)做過消費者行為調(diào)研報告,。

五年前公司選址時，郭莉的想法是不考慮千篇一律的寫字樓,，而要找個“有文化氣質(zhì)”的地方,，于是田子坊成為她的首選。

郭莉一眼看中了這個房子,，將一樓布置成“故事吧咖啡館”,，二樓以上是辦公區(qū)域。

“大家都沒有固定的工作臺,，走到哪里都能工作和思考,，一樓的咖啡館對外營業(yè)，咖啡館和二樓的會議室定期會舉辦主題沙龍”,，郭莉給她的辦公室定義為“文化客廳”,，大門外墻壁上除了公司牌匾外，還掛著“復旦大學商業(yè)人類學教學與研究基地”,，不少國內(nèi)外知名學者曾光顧于此,，甚至留下過激情洋溢的演講。

租房合約簽了5年,，月租金4萬元,，這么長的租期在田子坊內(nèi)算是比較少有。2016年10月合同到期,，房東要價6萬元,，加上稅，每月租金高達6.3萬元,。

“我已經(jīng)跟房東進行了三輪談判,，但他一直沒有松口，房租漲得太多,，對于我們這樣的辦公場所來說,，負擔有點兒重，如果核算后覺得太高,，我們可能會搬離,。”郭莉?qū)Α恫t望東方周刊》說,。

最讓郭莉和她的同事舍不得的是這個空間,，五年前它是一幢凌亂不堪的空房子，裝修師傅說,，墻壁疏松,，什么地方都不敢動，為此他們還花錢加固了墻壁和樓梯,。

“辦公室的每一盞燈，每一張桌椅都與眾不同,，整面墻的書柜,，里面的書都經(jīng)過精挑細選,，每件裝飾品也都是同事朋友從世界各地帶回的。我們的心血和智慧到處都是,，如果走了,，這個空間就沒了,?！惫蛘f,。

她對房東強調(diào)，自己是一個文化公司,，跟其他的經(jīng)營場所不同,，不會破壞房屋,，主辦一些有影響的沙龍也會提升房屋品位,，房東認同她的說法，卻對租金始終不松口,，說“旁邊人家那么小的門面都租5萬元了”。

前兩年,，公司曾經(jīng)找了一位在田子坊居住的阿姨為員工做午飯,。“勤快干凈,，我們都很滿意，但她家的鄰居每次看到阿姨來做飯就大吵大鬧,，有幾次甚至還跑到單位來破口大罵。后來阿姨說,，生病不能再來了,，我想她是壓力太大吧?！?/p>

郭莉覺得，鄰里關(guān)系不和諧也是田子坊目前面臨的一個主要問題,，“有的人家房子出租,，每月能拿兩三萬元,，而有些人家住在樓上,，房子沒法出租，心態(tài)不平衡,?！?/p>

不再是藝術(shù)家眼里的棲居樂土

泰康路210弄2號,，曾經(jīng)的陳逸飛工作室，如今已改名逸飛視界,，免費對外開放,。在工作室舊址對面就是著名的“畫家樓”。

1998年,，陳逸飛回國要開設(shè)自己的藝術(shù)工作室,。有人建議他到蘇州河畔去，沒想到他立馬反對：“那里一到晚上人都沒有,，嚇也嚇死了,，怎么畫得出畫來！”

選擇泰康路,，因為它就在城市的心臟位置,，有著上海舊城特有的味道。不過陳逸飛沒有預料到,，如今的田子坊不僅熱鬧非凡,，而且人滿為患，早已不是當初鬧中取靜的模樣,。

據(jù)田子坊管委會統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2015年“五一”游客超過8萬，十一當天游客超5萬,，日均參觀人數(shù)也有2萬,，但它占地面積只有7萬平方米。

畫家樓的規(guī)模不大，原是上海鐘表塑料配件廠,，共五層,，一樓到三樓聚集著一些畫家工作室，上面兩層以創(chuàng)意設(shè)計類公司為主,。在畫家樓旁邊的另兩幢樓中,，也駐有少量畫家工作室，加上開設(shè)在弄堂里的零星工作室,，田子坊里的畫家工作室約有40家,，這比起其他城市的大型畫家聚集區(qū)，在數(shù)量級別上并沒有什么明顯的優(yōu)勢,。

但從陳逸飛開始,，從這里進出的畫家，卻有三百人之多,。沈純道曾著《田子坊的畫家群落》一書,，詳細介紹了田子坊的畫家群體,。

畫家樓一樓門口的黃金位置118室,，是“知美居畫廊”，本刊記者采訪時,，這里正在展出畫家韓北石的代表作“中國貝娃”系列,，這個系列的油畫作品近幾年已經(jīng)受到藝術(shù)界和收藏界的關(guān)注，價格接連上漲,。

2009年,，韓北石慕名來到田子坊?！翱粗械木褪翘镒臃灰呀?jīng)聚集了很多藝術(shù)家工作室和畫廊的業(yè)態(tài),，老上海弄堂生活的閑適氛圍，一定數(shù)量的因慕名藝術(shù)而來的中外游客參觀者,，以及比較適合的房租費用,。”韓北石對《瞭望東方周刊》說,。

最初的畫室在弄堂入口處,，鄰居是“樂天陶社”?！拔覀兊念櫩腿翰畈欢?，但后來鄰居換成了賣服裝的，客戶結(jié)構(gòu)改變對我的影響很大,，再加上租金上漲,，就挪到了安靜的畫家樓里。”韓北石說,。

后來又因為空間層高太低,，參觀游客太多，韓北石將畫室搬離田子坊,，只留下一個畫廊,，用來展示作品。

畫家樓的產(chǎn)權(quán)歸屬上海經(jīng)緯集團（國企）,，房租每天每平方米從1元到3元不等,，比居民的租金低不少?！安畈欢嗍峭饷娴囊话搿?，知美居畫廊經(jīng)理墨妮說。

但跟早些年相比差距已經(jīng)天翻地覆,。華東師大城市與區(qū)域科學學院的孔翔教授曾做過調(diào)查,，一位在田子坊從事藝術(shù)創(chuàng)作的畫家，其1998年的房屋月租金是400元,，2005年是800元,，到2009年就漲到了2000元，而同期十幾平方米的民居,，月租已經(jīng)高達18000元,，有九倍之差。

2012年,，跟陳逸飛一起入駐田子坊的著名藝術(shù)家爾冬強因為租金上漲的問題,，離開了田子坊?！爱敃r我們就是看中了這里的環(huán)境和租金價位,，一開始這里就我和陳逸飛，根本沒現(xiàn)在這么熱鬧,?！睜柖瑥娬f。

韓北石也感到遺憾：“今天的田子坊很熱鬧,，商業(yè)氛圍更濃,。遍布的餐飲、服裝,、旅游紀念品店,，擁擠的客流與高漲的房租，已然不再是藝術(shù)家眼里的棲居樂土”,，但他仍然堅守,，只是希望讓遠方為藝術(shù)而來到田子坊的朋友不會太感失望。

不升級就會陷入衰落

從一個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)逐漸變成了城市休閑娛樂場所，田子坊的變化發(fā)生在2005至2007年間,。

2005年,，田子坊區(qū)域開始租借房屋開設(shè)酒吧、餐館,；2007年,，休閑娛樂已經(jīng)成為田子坊的主要業(yè)態(tài)，隨之而來的就是租金的迅速攀升,。

根據(jù)孔翔的調(diào)研,，在受訪的80名游客中，只有5人來欣賞畫作,，而在大眾點評1578個回饋中,，只有84人認為這里是一個創(chuàng)意園區(qū)。

2010年2月,，田子坊正式被上海旅游局批準成為國家級3A景區(qū),，成為了真正的旅游景點。

“業(yè)態(tài)調(diào)整對田子坊來說是當務之急,，但這是一個世界性難題,。美國紐約的SOHO（蘇荷區(qū)）在上世紀70年代面臨這個問題，租金太高導致藝術(shù)家流失,，怎么辦,？”聯(lián)創(chuàng)國際都市再生設(shè)計研究院院長凌穎松對《瞭望東方周刊》說,。

他認為,，一個城市的文創(chuàng)園區(qū)或歷史街區(qū)的復興，很多都是由藝術(shù)家慢慢培育出來,，然后受到社會關(guān)注,，商業(yè)價值開始提升，但也由此進入到了衰落曲線,。

“目前都在進行新一輪的升級,，田子坊也應如此，如果沒有一個提升,，就會陷入衰落期,。”凌穎松說,。

田子坊面對的質(zhì)疑和批評越來越多,，它將走向何處？在于?？磥?，現(xiàn)在政府應該以田子坊商鋪注冊作為控制手段，介入到田子坊的業(yè)態(tài)控制當中。

“制定準入門檻,，控制店鋪同質(zhì)化和低端化的趨勢,，同時要用減免稅收或租金等方式來支持原創(chuàng)性商家，增加藝術(shù)交流活動,?！庇诤Ｕf。