8月17日,，上海內(nèi)環(huán)的46畝地,，起價(jià)46億，最后在18家開發(fā)商巨頭爭(zhēng)奪下,，拍到110億,。只有看著直播親身經(jīng)歷這個(gè)過程，才能感受到一線城市地產(chǎn)業(yè)的失控和驚心動(dòng)魄,。這樣的地價(jià),，已基本和內(nèi)地地產(chǎn)商曾高山仰止的香港地產(chǎn)業(yè)平起平坐了。

可是看看今天的香港,，內(nèi)地人對(duì)香港的羨慕早已不復(fù)存在,。

今天的香港經(jīng)濟(jì)困局有很多原因，但核心一點(diǎn)就是土地制度,。香港為免稅港,，只能靠土地來實(shí)現(xiàn)政府收入，偏偏政府控制的土地有限,，且滿足于這種稀少,，這樣才能賣出高價(jià)。于是只開發(fā)中心城區(qū)這點(diǎn)金貴地塊,，郊區(qū)土地全都變成了郊野公園,，開發(fā)不得，海洋也填不得,，那會(huì)破壞海洋生物,。

而經(jīng)過幾十年演變，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已寡頭化,，市場(chǎng)無論漲跌,，收割者都是地產(chǎn)大豪。然后他們紛紛借助地產(chǎn)暴利控制公共事業(yè),，進(jìn)一步鞏固了壟斷地位,，于是，香港變成了李家城。

現(xiàn)在,，京滬深的平均房?jī)r(jià)都過了四萬，核心區(qū)域已豪宅化,，動(dòng)輒十萬以上的單價(jià),，走上了房?jī)r(jià)香港化道路。而且依舊地王不斷,，上海樓面地價(jià)超過14萬的地王之王應(yīng)該讓這個(gè)城市的管理者反思,，這樣下去的后果是什么？

作為前車之鑒,，香港值得很好探討,。

首先，高昂的土地和租金導(dǎo)致整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)成本居高不下,。曾經(jīng)有活力的加工業(yè),、制造業(yè)、小型服務(wù)業(yè),，因?yàn)楸拘±o法持續(xù),，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)抬高了準(zhǔn)入門檻，窒息了中小企業(yè)發(fā)展,，經(jīng)濟(jì)活力慢慢減弱,。

其次，寡頭壟斷導(dǎo)致階層固化,。年輕人只能給這些大老板打工,，甚至中產(chǎn)階級(jí)也成為為銀行和地產(chǎn)商打工的房奴，巨額貸款要還,，每天戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,，無論創(chuàng)業(yè)還是開辟新路都很艱難。年輕人的夢(mèng)想在高價(jià)擠壓中破滅,，階層流動(dòng)性停滯,，社會(huì)活力大大降低。

最后,，形成貧富分化影響民生,。農(nóng)民工的柜族生活，北漂一族的群租,、合租,、膠囊租、床位租,，地下室或者城中村的蟻?zhàn)?，早成為一線城市的底層生活圖景，這樣的房?jī)r(jià)上漲,，雖能逼退一部分人去二三線城市,，但留下來的情況只能繼續(xù)惡化,。

可以想見，未來一線城市高房?jī)r(jià)之后,，難免如今日香港面臨之困局,。當(dāng)初我們的土地競(jìng)價(jià)招拍掛制度、70年產(chǎn)權(quán)制度等路徑,，無不參照香港而來,，因此也有同樣的路徑依賴。

而香港存量土地目前基本都屬私人,，規(guī)劃?rùn)?quán)歸行政當(dāng)局和議會(huì),，形成掣肘；有土地的無規(guī)劃?rùn)?quán),，有規(guī)劃?rùn)?quán)的沒土地,，行政左右不了規(guī)劃通過；議會(huì)有反對(duì)權(quán)卻無發(fā)起規(guī)劃?rùn)?quán),，有產(chǎn)議員控制新建住宅數(shù)量保護(hù)自己既得利益,；嚴(yán)苛的環(huán)保程序，導(dǎo)致新填海計(jì)劃無望,。到現(xiàn)在,，即便是房地產(chǎn)專家出生的梁振英，施政近五年一屆,，卻依然毫無辦法,。

高房?jī)r(jià)雖然對(duì)解決大城市病，消減人口有一定作用,，但整體而言,，對(duì)一線城市本身的可持續(xù)發(fā)展會(huì)形成巨大障礙；且我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家,，貧富分化最不可容忍,，決策層一再?gòu)?qiáng)調(diào)2020年完成全國(guó)扶貧計(jì)劃，但作為一線城市的京滬深更應(yīng)帶頭解決這個(gè)問題,，才能更好實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平公正,。

而這個(gè)前提就是憑借政府掌握的眾多資源，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度安排制度設(shè)計(jì),，擺脫香港化的房地產(chǎn)路徑,，走出一條新路。（張百忍）