本報(bào)記者 耿諾

老例兒講究“隔輩兒疼”,，爺爺將好東西留給孫子,，是司空見(jiàn)慣的事兒,。就在最近,，市民趙先生的兒子小趙想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)這種“老例兒”面對(duì)現(xiàn)代法律頗費(fèi)周折,。

口頭遺囑不是繼承條件

如今已經(jīng)27歲的小趙打小兒長(zhǎng)在爺爺膝下，是趙家老爺子最愛(ài)的長(zhǎng)孫,。今年2月,，眼看著小趙找到了對(duì)象準(zhǔn)備結(jié)婚，趙老爺子一高興就說(shuō),，要把自己名下一套房產(chǎn)過(guò)戶給小趙當(dāng)結(jié)婚禮物,。

可這話音還沒(méi)落地，老人家卻因?yàn)橥话l(fā)腦溢血故去了,，小趙的婚禮也因此推遲,。

就在本月，小趙和他的未婚妻打算重新籌備辦婚禮的事兒,，并把爺爺?shù)姆孔舆^(guò)戶到自己名下,。可他到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳一打聽(tīng)卻發(fā)現(xiàn),，想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)很難,。

“要直接過(guò)戶給我,，需要有書面的遺囑?？晌覀儧](méi)書面遺囑啊,。”小趙很煩惱,。

為了這事兒,，小趙和未婚妻小黃已經(jīng)折騰了3個(gè)星期,。幾天前,，小黃還找到了“口頭遺囑”的說(shuō)法，以為見(jiàn)到了一線曙光,。

可讓他們沒(méi)想到的是,，由于“口頭遺囑”認(rèn)定太難，再加上《繼承法》本身規(guī)定口頭遺囑是在危急情況下立的才有效,、繼承人不能作為見(jiàn)證人等因素,，“口頭遺囑”不能成為小趙繼承爺爺房產(chǎn)的條件。

孫輩不是繼承人

“拖到現(xiàn)在才想起過(guò)戶,，一是因?yàn)闋敔攧傋呶覀儧](méi)心情辦這事兒,；二是因?yàn)橛邢⒄f(shuō)以后遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)不用公證了，省事省錢,?！毙≮w說(shuō)。

以前,，繼承房產(chǎn)要走公證手續(xù)很麻煩,。今年7月，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止〈司法部 建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉的通知》,，根據(jù)2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施規(guī)則》,，“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,。”

這樣一看,，能夠繞過(guò)公證,，流程確實(shí)變簡(jiǎn)單了。但小趙要繼承房產(chǎn)最大的問(wèn)題,，卻在別處,。

無(wú)奈的小趙只得求助于一名如今正當(dāng)律師的同學(xué),，沒(méi)想到同學(xué)給他的回答讓他大跌眼鏡——小趙根本不算繼承人。爺爺留給他的房產(chǎn),，即使留下了書面文字,，也只能算“遺贈(zèng)”。

果然,，在《繼承法》中約定,，遺產(chǎn)按照順序繼承，第一順序包括配偶,、子女和父母,，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母,。這其中,，沒(méi)有涉及孫輩。

“也就是說(shuō),，這房子我奶奶,、我爸、姑姑,、我太爺爺太奶奶,、小爺爺，甚至我家曾祖都能繼承,，但是就我們這輩兒不能繼承,？”查到法條后，小趙蒙了,，“這不通常理啊,，這是為什么？”

想得房產(chǎn)還得倒手一次

昨天,，無(wú)奈的小趙聯(lián)系了本報(bào),，希望通過(guò)本報(bào)來(lái)支支招。記者了解情況后發(fā)現(xiàn),，小趙要想獲得爺爺留下的房產(chǎn),，需要由小趙父親趙先生先繼承，再轉(zhuǎn)讓給他,。

首先,，爺爺這套房產(chǎn)需要明確只歸爺爺所有。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺?shù)拿?，但仍舊要確認(rèn)是否為婚后財(cái)產(chǎn),，奶奶是否持有房產(chǎn)的一部分。否則,，這套房屋走遺產(chǎn)繼承即使能給小趙,，小趙也頂多只能繼承爺爺?shù)姆蓊~,。

按照小趙的回憶，這套房應(yīng)該是奶奶故去以后,，爺爺用老房子拆遷款購(gòu)買的,。所以這套房可以視作只歸爺爺所有。

如果要趙先生繼承房產(chǎn),，則需要提供小趙奶奶的亡故證明,，以及和趙先生平輩兒的小趙姑姑、叔叔們放棄繼承的聲明,。在這套房過(guò)戶給父親之后,，再由父親以贈(zèng)與或者交易的方式，將房產(chǎn)挪到小趙名下,。和直接繼承不一樣的是,，繼承房產(chǎn)不需要繼承人有購(gòu)房資格,，但如果接受贈(zèng)與或者通過(guò)交易完成過(guò)戶,，小趙必須有購(gòu)房資格。

專家觀點(diǎn)

隔代遺贈(zèng)需過(guò)三關(guān)

針對(duì)小趙的案例,，記者聯(lián)系了中華遺囑庫(kù)管委會(huì)主任陳凱,。他表示，祖輩想要把財(cái)產(chǎn)順利傳承給孫輩,，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人的理解,，而且需要“過(guò)三關(guān)”。

-第一關(guān)是遺囑關(guān),。因?yàn)椤独^承法》并未把孫子女,、外孫子女列入繼承人范圍，因此,，孫輩繼承財(cái)產(chǎn)只能通過(guò)訂立遺囑的方式進(jìn)行遺贈(zèng),。

-第二關(guān)是主動(dòng)關(guān)。配偶,、父母,、子女作為法定繼承人，按法律規(guī)定只要他們沒(méi)有放棄繼承,，就視為同意接受繼承,，而孫輩不是法定繼承人，法律上要求他們主動(dòng)做出接受繼承的意思表示,，否則就視為放棄繼承,。按照此前的案例，中華遺囑庫(kù)在為繼承人提取遺囑的時(shí)候,，都會(huì)詢問(wèn)并記錄繼承人是否同意接受繼承,，并需要為當(dāng)事人保存證據(jù),。

-第三關(guān)是時(shí)間關(guān)。法定繼承沒(méi)有時(shí)間限制,，但遺贈(zèng)則有兩個(gè)月的時(shí)間限制,，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在“知道繼承事實(shí)后兩個(gè)月內(nèi)”辦理相關(guān)手續(xù)，否則就失效了,。很多人因?yàn)檗k理老人后事,，一晃兩個(gè)月就過(guò)去了，再申請(qǐng)辦手續(xù)時(shí),，時(shí)效已過(guò)悔之晚矣,。如果遺囑保存在機(jī)構(gòu)中，即使生前孫子女不知情,，那兩個(gè)月的時(shí)間可以從孫子女來(lái)領(lǐng)取遺囑時(shí)開(kāi)始計(jì)算,。