圖為中環(huán)大廈墻磚脫落最嚴(yán)重的一側(cè),，樓下停著汽車(chē)。

圖為白馬小區(qū)高層樓道口上方,，墻磚脫落嚴(yán)重。

圖為昆明數(shù)小區(qū)外墻磚脫落嚴(yán)重,，如“俄羅斯方塊”。

中新網(wǎng)昆明8月17日電 在昆明,，部分住宅小區(qū)中選擇使用瓷磚做外立面裝飾,，因年老失修、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等原因,，外墻磚脫落致傷物傷人的事件時(shí)有發(fā)生,。近日，記者探訪多個(gè)老小區(qū),，隨著時(shí)間推移,，這些老小區(qū)建筑外墻磚脫落情況將愈加嚴(yán)重，威脅路人安全,。

在昆明西園路,，1997年建成的中環(huán)大廈是棟18層商住兩用高樓，該樓四個(gè)面皆有不同程度的墻磚脫落情況發(fā)生,，西面和北面最嚴(yán)重,，站在大樓下往上看，斑斑點(diǎn)點(diǎn)的墻面,，令人毛骨悚然,。

李新全在中環(huán)大廈地下室經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)出口處是整棟大樓墻磚脫落最嚴(yán)重的地方,，“看著頭上的墻害怕哦,，不敢在出口久站”。大樓最近一次發(fā)生墻磚脫落是去年八月,，李新全的汽車(chē)停在路邊,，車(chē)窗被砸壞,。

中環(huán)大廈周邊都是住宅小區(qū)，樓下人員來(lái)來(lái)往往,，車(chē)輛靠墻停滿(mǎn),。在采訪過(guò)程中，一輛剛在大樓墻下停好的轎車(chē)經(jīng)記者提醒后駛離,，換安全地點(diǎn)停放,。

中環(huán)大廈物管一負(fù)責(zé)人告訴記者，10年前開(kāi)始發(fā)現(xiàn)有墻磚脫現(xiàn)象,，近幾年越來(lái)越嚴(yán)重,。四月昆明風(fēng)大，脫落最嚴(yán)重,，每年四月,，物管都會(huì)花費(fèi)上萬(wàn)元請(qǐng)專(zhuān)門(mén)人員清理松動(dòng)的墻磚。

數(shù)公里外,，丹霞路白馬小區(qū)高層住宅的外墻磚脫落情況更為嚴(yán)重,，該小區(qū)有四棟16層的住宅樓，均出現(xiàn)不同程度的外墻磚脫落,，遠(yuǎn)眺,，像極了“俄羅斯方塊”。

居住在白馬小區(qū)10年的老人王明說(shuō)：“兩月前,，墻磚脫落過(guò)一次,。”在住宅樓日常出進(jìn)的樓道口上方,，墻磚脫落面情況嚴(yán)重,。居民會(huì)快速通過(guò)這里，如小孩在樓道口玩耍,，則會(huì)被老人斥道：“去遠(yuǎn)些玩”,。

白馬小區(qū)這四棟高層建于1997年前，物管方西房物管職工郭玲(化名)認(rèn)為,，長(zhǎng)時(shí)間冷熱交替,，風(fēng)吹日曬，是導(dǎo)致外墻磚脫落的原因,。

出現(xiàn)脫落后,，物管在小區(qū)內(nèi)設(shè)立了警示牌，設(shè)置專(zhuān)門(mén)的巡查員,，每年三次請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)清理松動(dòng)墻磚,，郭玲稱(chēng)：“上月才清理過(guò)一次，花了上萬(wàn)元,，每年都為此花費(fèi)四萬(wàn)元左右,?！?/p>

除中環(huán)大廈和白馬小區(qū)高層外，昆明市區(qū)內(nèi)還有東碧組團(tuán),、西華小區(qū),、科錦苑等小區(qū)均出現(xiàn)外墻磚脫落情況。

據(jù)報(bào)道,，2010年,，東碧組團(tuán)臨街一棟住宅樓外墻的瓷磚掉落，砸中了4輛車(chē),；2013年,，昆明小西門(mén)南疆賓館附近某公司大樓外墻脫落砸傷路人。中環(huán)大廈和白馬小區(qū)高層也都曾出現(xiàn)過(guò)脫落墻磚砸壞汽車(chē)的情況,。

建筑物外墻磚脫落致傷人傷物,，誰(shuí)該負(fù)責(zé)？

云南凌云律師事務(wù)所律師孫文杰曾表示,，根據(jù)《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施,，以及建筑物上的擱置物,、閑置物發(fā)生倒塌、脫落,、墜落造成他人損害的,，他的所有人或者管理者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外,。因此,，如果建筑物所有人或管理人沒(méi)有盡到修繕義務(wù)造成墻體脫落，造成他人人身或者財(cái)產(chǎn)損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任,。小區(qū)物管屬于外墻的管理者,，若墻體瓷磚脫落是因小區(qū)物管管理不到位，則因承擔(dān)主要責(zé)任,。

據(jù)了解,，中環(huán)大廈物管曾承擔(dān)過(guò)受損車(chē)輛的全部賠償費(fèi)用，白馬小區(qū)物管也支付過(guò)部分賠償費(fèi),。

關(guān)于建筑物外墻磚脫落的原因,，資深建筑設(shè)計(jì)師許馨月認(rèn)為，一是年代久遠(yuǎn),，風(fēng)吹日曬,；二是建設(shè)當(dāng)初砂漿有問(wèn)題，貼磚的時(shí)候有空股,。她說(shuō),，如果是大面積脫落,，有可能基層也有問(wèn)題，空股不會(huì)一片一片掉,。

中環(huán)大廈和白馬小區(qū)都是老小區(qū),，當(dāng)時(shí)，昆明還沒(méi)有“維修基金”一說(shuō),。如今,，大樓的維修費(fèi)用得物管公司完全承擔(dān)，物管公司也是叫苦不迭,。

其實(shí),，不止在云南，在全國(guó)范圍內(nèi)外墻脫落傷人的事件也屢見(jiàn)不鮮,，對(duì)此,，廈門(mén)、北京,、重慶,、大連、云南等全國(guó)多個(gè)城市早已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定限制和禁止使用外墻粘貼飾面磚,。

昆明住建局工作人員介紹,，2014年，云南省住建廳曾發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)建筑外墻粘貼飾面磚應(yīng)用技術(shù)管理的通知,，通知要求建筑外墻粘貼飾面磚最大應(yīng)用高度不得超過(guò)50米,。此外，還給出了詳細(xì)的技術(shù)指標(biāo),，督促了建設(shè)單位對(duì)質(zhì)量的把關(guān),，同時(shí)也將直接減少因施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)致外墻脫落傷人事件的發(fā)生。