近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，7月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度下滑至94.01，比6月份回落0.39點(diǎn),。造成景氣指數(shù)下滑的主要原因,，是當(dāng)月房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)有所回落或漲幅放緩。

2016年1月至7月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元,，同比名義增長5.3%，增速比1月至6月回落0.8個百分點(diǎn),。其中,，住宅投資增速大幅回落1.1個百分點(diǎn)。

具體來看,，1月至7月，房企房屋施工方面,，施工面積685606萬平方米,，同比增長4.8%，增速比1月至6月回落0.2個百分點(diǎn),。房屋新開工方面,，開工面積92944萬平方米，增長13.7%,，增速回落1.2個百分點(diǎn),。土地購置方面,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%,，降幅比1月至6月擴(kuò)大4.8個百分點(diǎn),；土地成交價款3848億元，增長7.1%,，增速回落3.1個百分點(diǎn),。

從銷售來看，1月至7月,，商品房銷售面積75760萬平方米,，同比增長26.4%，增速比1月至6月回落1.5個百分點(diǎn),，其中住宅銷售面積回落1.9個百分點(diǎn),；商品房銷售額57569億元，增長39.8%,，增速回落2.3個百分點(diǎn),，其中住宅銷售額增速回落3.2個百分點(diǎn)。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，開發(fā)投資增速延續(xù)了自5月份以來的下滑態(tài)勢,。其原因一方面是新開工、土地購置面積增速持續(xù)下滑,，另一方面則是大部分三四線城市庫存依舊較高,，企業(yè)投資意愿不強(qiáng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，從7月單月來看,，數(shù)據(jù)全面回落，創(chuàng)年底最低值,?！?月單月商品房銷售面積是1.14億平方米，其中住宅是1億平方米,，全面創(chuàng)造了2016年單月最低數(shù)據(jù),。從同比看，7月成交面積同比漲幅18.7%,，金額同比上漲28.5%,，均低于累計前7月的漲幅?！?/p>

對于數(shù)據(jù)下滑的原因,，張大偉表示，一方面是市場已經(jīng)出現(xiàn)了慣性趨勢性的回落,。另一方面,，則是“地王”頻出阻擋了投資熱情,，“地價高漲，甚至高于房價,，致使一二線城市擁有土地的企業(yè)增加供應(yīng)的積極性不高,，影響了新開發(fā)節(jié)奏?！?/p>

對于未來,，楊科偉預(yù)計近兩個月銷售出現(xiàn)高位見頂信號，一般來說,，銷售-投資傳導(dǎo)需要3至6個月的時間,，將對未來開發(fā)投資產(chǎn)生一定負(fù)面影響，而下半年去庫存仍是行業(yè)首要任務(wù),。因此,，接下來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速仍會進(jìn)一步放緩，預(yù)計全年增速維持在“0”左右,。

“同時,，蘇州、南京,、合肥三地政策的相繼收緊也影響了購房者預(yù)期,。”楊科偉說,。

近日,，合肥、南京,、蘇州紛紛釋放收緊信號,。南京表示，將調(diào)整土地公開出讓的競價方式,，經(jīng)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易,，競價所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計入房價準(zhǔn)許成本；當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價80%時,，申領(lǐng)預(yù)售許可證的條件需符合“主體結(jié)構(gòu)封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同程度的施工進(jìn)度,。

蘇州方面，明確居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有兩套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的,，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。同時,，蘇州重啟限購政策,，指出非蘇州戶籍居民家庭申請購買第二套住房時,，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

合肥方面,，其貸款新政,，以家庭為單位，無論在合肥市無房或有一套房,，只要有2次及以上的貸款記錄,，必須在全部結(jié)清貸款后才能再次申請房貸。而以家庭為單位,，在合肥市有2套及以上住房的,，只要尚有貸款未結(jié)清，均不予受理房貸,。

在此背景下,，張大偉提醒，“地王”是未來最大的風(fēng)險,，預(yù)期隨后幾個月,，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)一城一策，且資金收緊信號明顯,。因此,，需警惕四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。