在業(yè)內(nèi)看來(lái),，在實(shí)施限購(gòu)多年后,，高端市場(chǎng)調(diào)控仍是大趨勢(shì)。新京報(bào)記者 王嘉寧 攝

伴隨著滬深,、南京、蘇州等一二線(xiàn)城市調(diào)控政策的相繼出臺(tái),，北京市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控的預(yù)感也日趨強(qiáng)烈,。日前，北京市住建委發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》）,，重拾“基本住房有保障,、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”房地產(chǎn)市場(chǎng)總體思路,?！栋灼?shū)》中對(duì)二套非普通住宅、土地供應(yīng),、京津冀三地協(xié)調(diào)發(fā)展等方面都有所提及,，業(yè)內(nèi)判斷，面對(duì)北京普宅與非普宅的分類(lèi)調(diào)控,，高端市場(chǎng)或?qū)⒊惺芨髩毫Α?/p>

高價(jià),、大面積產(chǎn)品或?qū)⑹懿?/strong>

在本次《白皮書(shū)》中，最為引人注目的便是“適度提升第二套非普通商品住房的首付款比例”這一條,。

實(shí)際上,，北京并非首個(gè)提出提高二套非普通住宅首付比例的城市，上海也曾經(jīng)針對(duì)“高端市場(chǎng)”進(jìn)行調(diào)控,。在業(yè)內(nèi)看來(lái),，在實(shí)施限購(gòu)多年后，高端市場(chǎng)調(diào)控仍是大趨勢(shì),。對(duì)于北京來(lái)說(shuō),，高端市場(chǎng)調(diào)控力度仍不會(huì)有所放松，反而將繼續(xù)收緊,。

“這一政策預(yù)期也釋放出決策層對(duì)于一線(xiàn)城市樓市過(guò)熱的擔(dān)憂(yōu),。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,，開(kāi)發(fā)商豪賭一線(xiàn)城市造成“地王”頻出,、房?jī)r(jià)預(yù)期高企，是泡沫滋生,、樓市不穩(wěn)定的重要因素之一,，加強(qiáng)對(duì)于中高端市場(chǎng)的調(diào)控力度，有助于房企回歸理性,，有利于市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài),。

在郭毅看來(lái)，二套非普宅的相應(yīng)限購(gòu)政策影響面較為廣泛,。

根據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，按照目前北京普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，今年以來(lái)五環(huán)內(nèi)成交的住宅基本上均可歸屬至非普通住宅行列，而五六環(huán)之間非普宅占比也高達(dá)60%左右,，六環(huán)以外非普宅占比也超過(guò)四成,，從整體市場(chǎng)來(lái)看，今年以來(lái)非普宅成交占比已高達(dá)近六成,。如果按照上海的先例,，二套非普通住宅的首付由目前的五成提升至七成，按照一套1000萬(wàn)元的房屋計(jì)算,，首付要多出200萬(wàn)元,，這對(duì)購(gòu)房者的承受能力來(lái)說(shuō)是一大考驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售也將造成不小的壓力,，屆時(shí)分期首付的對(duì)策或?qū)⒅匦嘛L(fēng)靡市場(chǎng),。

商辦自持或減少散售或成調(diào)控方向

前一段時(shí)間，有關(guān)于北京商住項(xiàng)目全面限購(gòu)的消息甚囂塵上,。在本次白皮書(shū)中,，也提出將對(duì)住宅與非住宅實(shí)施區(qū)別化調(diào)控措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)媒體表示,，非住宅項(xiàng)目成為限購(gòu)政策下的避風(fēng)港,，充斥大量投機(jī)資金,，往往會(huì)使得相應(yīng)的房貸和銀行風(fēng)險(xiǎn)增加,。通過(guò)對(duì)產(chǎn)品區(qū)別化調(diào)控的政策，能夠有序引導(dǎo)各類(lèi)資金的流向,，避免部分領(lǐng)域投資投機(jī)情緒較重的問(wèn)題,。

郭毅認(rèn)為，目前市場(chǎng)當(dāng)中,，除通州商住已實(shí)施限購(gòu)之外,，其他區(qū)域商住類(lèi)產(chǎn)品尚未納入到調(diào)控范圍之內(nèi)，按照《白皮書(shū)》中的說(shuō)法,，商住市場(chǎng)未來(lái)全面調(diào)控的可能性仍較大,。

同時(shí)，《白皮書(shū)》還多次提出“首都功能”,，為實(shí)現(xiàn)這一定位,，北京商辦市場(chǎng)的發(fā)展方向應(yīng)主打總部效應(yīng)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái),，散售商辦市場(chǎng)并不利于引進(jìn)大型企業(yè),，因此未來(lái)商辦市場(chǎng)也或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)控手段，大力推行商辦物業(yè)的自持或減少散售規(guī)?；?qū)⒊蔀檎{(diào)控方向,。

值得注意的是,，針對(duì)今年以來(lái)環(huán)北京區(qū)域樓市投資客涌入的狀況，《白皮書(shū)》當(dāng)中還屢次提到京津冀協(xié)同發(fā)展,，并專(zhuān)門(mén)指出要“加強(qiáng)通州及周邊區(qū)域市場(chǎng)研究,，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求?！?/p>

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，住建部在7月18日約談房企意味著中央層面已經(jīng)開(kāi)始注意到城市之間樓市分化越來(lái)越明顯，下半年熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入政策出臺(tái)的“前夜”,，重啟“限貸”已經(jīng)是大概率的事件了,，核心內(nèi)容顯然是通過(guò)“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫,。(記者 方王洋)