王先生花247萬元購買別墅,，結(jié)果3年過去了,，還沒見著別墅的影兒。王先生將開發(fā)商起訴到法院,，要求解除購房合同,，返還購房款,，并按銀行實(shí)際發(fā)生的利息賠償其損失。6月27日,，沈北新區(qū)人民法院公布了該案的判決結(jié)果,。

2012年7月19日，王先生購買了一套240多平方米的別墅,，總房款247萬余元,。當(dāng)時,，王先生與開發(fā)商簽訂合同，約定當(dāng)天支付全部購房款后,，開發(fā)商于2013年10月31日將驗(yàn)收合格的房屋交給王先生,。如果開發(fā)商逾期90天，王先生有權(quán)解除合同,。

隨后,，王先生按約定交了全部房款，可開發(fā)商直到2015年1月還沒有將別墅交給王先生,，也沒有為王先生辦理合同備案,。王先生認(rèn)為開發(fā)商違反了合同約定，給自己合法權(quán)益造成了嚴(yán)重?fù)p害,。

王先生將開發(fā)商起訴到沈北新區(qū)人民法院,，要求解除購房合同，返還購房款及利息,。因原合同中約定的違約金過低,，王先生要求法院按實(shí)際發(fā)生的利息損失進(jìn)行調(diào)整。

法院審理認(rèn)為,，購房合同合法有效,。因開發(fā)商交房已逾期超過90日，王先生有權(quán)要求解除商品房買賣合同,，并要求其返還已支付的購房款,。關(guān)于違約金，合同約定按王先生累計已付款的0.1%支付違約金,，王先生認(rèn)為該約定低于實(shí)際發(fā)生的利息損失,，故申請法院調(diào)整。法院認(rèn)為王先生確實(shí)存在利息損失,，故對其要求調(diào)整違約金數(shù)額的訴訟請求,，予以確認(rèn)，

最終,，法院依法判決解除雙方購房合同,，判決開發(fā)商返還247萬余元購房款及利息。從2012年7月19日起,，按銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算利息,。