昨日上午,，潘家園舊貨市場攤主和管理方發(fā)生沖突,。事情起因是部分?jǐn)傊饕虿粷M潘家園舊貨市場有限公司（以下簡稱管理方）要求簽訂租賃合同的做法,。截至當(dāng)天下午3時(shí)許,，仍有大量攤主在現(xiàn)場聚集,。記者從現(xiàn)場了解到,，朝陽警方已經(jīng)介入此事,，并在現(xiàn)場呼吁攤主選派代表進(jìn)行對(duì)話,，合法維權(quán),。

昨日,，潘家園舊貨市場一區(qū)，貨架上空空的,。當(dāng)天,，部分商戶因不滿管理方重新簽約的要求，進(jìn)行罷市,。記者 王嘉寧 攝

市場管理方要求限期簽訂租賃合同

今年5月20日,，管理方張貼告示，要求商戶簽訂合同,。根據(jù)安排,，30日和31日兩天是大棚一區(qū)的合同簽訂時(shí)間。告示提及，凡因個(gè)人原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同者,，“視同您自愿放棄經(jīng)營權(quán),，市場將收回?cái)偽唬獬褂藐P(guān)系”,。

這引起了一些攤主的不滿,。一區(qū)攤位的女?dāng)傊鞲嬖V記者，她在潘家園市場已經(jīng)經(jīng)營了近20年,，此前,，管理方從未要求簽訂合同，大家均以繳納租金的形式使用攤位,，這些年,，包括2003年潘家園舊貨市場改造，他們均出建設(shè)費(fèi),、押金等,，“雖然沒有書面契約，但攤主均默認(rèn)這是一種投資,，中間也有人轉(zhuǎn)讓和交易的,，都在管理方見證下進(jìn)行，很多人攤位轉(zhuǎn)讓金高達(dá)數(shù)十萬,，舊貨市場公司方面還抽取八千到一萬元不等的‘過戶費(fèi)’,。”

一些攤主不滿“禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓”而停業(yè)

記者走訪發(fā)現(xiàn),，潘家園舊貨市場大棚攤位一共分四個(gè)區(qū),，每區(qū)26排，每排23個(gè)攤位,。一區(qū)除1至5排攤主仍在營業(yè)外,，其余21排攤位無人營業(yè)，商品全部撤下,。

此次管理方要求商戶簽訂的合同條款引發(fā)攤主不滿,，合同條款明確：將地?cái)側(cè)炕虿糠洲D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人,，或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借的,，舊貨市場方面有權(quán)解除合同。此外,，合同還約定：未經(jīng)舊貨市場同意,，連續(xù)三日未開展經(jīng)營活動(dòng)的，市場方面也有權(quán)解除合同。

來自河南的楊女士上世紀(jì)90年代來到潘家園舊貨市場做生意,，她向新京報(bào)記者介紹，舊貨市場中,，80%商戶的攤位都是從別人手里買過來的,，當(dāng)時(shí)可以過戶和轉(zhuǎn)讓，所以很多人花了數(shù)十萬來買這個(gè)攤,，“這個(gè)合同一簽,，我們就從攤主變成了租戶，損失非常大,?！?/p>

也有攤主認(rèn)為，舊貨市場一直都在收取所謂的“過戶費(fèi)”,，相當(dāng)于默認(rèn)了雙方產(chǎn)權(quán)關(guān)系,。

攤主討說法朝陽警方介入維持秩序

由于不滿合同，昨日上午,，已有大量攤主在潘家園舊貨市場北門喊話維權(quán),，此后朝陽警方趕赴現(xiàn)場維持秩序。下午2時(shí),，現(xiàn)場爆發(fā)肢體沖突,，有使用喇叭喊話的商戶被維持秩序的民警帶走。

朝陽警方一民警喊話稱,，希望商戶理性維權(quán),，可選派代表進(jìn)行對(duì)話。

昨日下午,，管理方辦公室一工作人員表示,，采訪需要聯(lián)系相關(guān)部門，公司方面不就此事做出回應(yīng),。

■ 探訪

管理方貼告示解答商戶疑問

昨日下午,，新京報(bào)記者在管理方辦公室外看到針對(duì)商戶問題提出的解答告示，落款即為昨日,。

解答稱,，“商戶和市場存在的是租賃合同關(guān)系，只擁有租賃期間的攤位使用權(quán),，所有權(quán)屬于市場,。在租賃期屆滿后，市場有權(quán)不續(xù)訂租賃協(xié)議,，如果您嚴(yán)重違反租賃協(xié)議的約定,，市場也有權(quán)在租賃期間解除與您的租賃協(xié)議”。

解答還稱，“租賃合同中明確約定禁止轉(zhuǎn)租,，《合同法》也有相關(guān)規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意，不得隨意轉(zhuǎn)租,。如果隨意換人,，將勢必對(duì)市場的經(jīng)營狀況造成影響，導(dǎo)致商戶質(zhì)量參差不齊,。所以市場不允許隨意轉(zhuǎn)租,。如果您實(shí)在無力經(jīng)營，希望您能與市場協(xié)商解除合同,，由市場尋找新的用戶,。如轉(zhuǎn)租情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，市場將依據(jù)法律和雙方之間的合同追究商戶違約責(zé)任,，直至解除合同,，收回?cái)偽弧薄?/p>

■ 律師說法

攤主自稱有產(chǎn)權(quán) 無法律依據(jù)

對(duì)于此事，北京尚梓律師事務(wù)所江華律師表示,，攤主認(rèn)為對(duì)攤位擁有“產(chǎn)權(quán)”是沒有法律依據(jù)的,，所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。攤主對(duì)攤位的使用是基于與舊貨市場方面建立的租賃關(guān)系，在承租期間依法享有使用權(quán),。二者有本質(zhì)的不同,。

另外，江華認(rèn)為,，合同中“未經(jīng)舊貨市場同意,，連續(xù)三天未開展經(jīng)營活動(dòng)的，舊貨市場方面有權(quán)解除合同”等規(guī)定,，不宜認(rèn)定為“霸王條款”,。

從經(jīng)營者角度，為了規(guī)范市場經(jīng)營,，對(duì)攤主經(jīng)營有一些要求也是必要的,，攤主們對(duì)舊貨市場方面提供的合同條款認(rèn)為不合理，可進(jìn)行溝通協(xié)商,。

但協(xié)商應(yīng)建立在平等自愿公平的基礎(chǔ)上,，攤主方面出現(xiàn)過激、不理智的行為是不明智的,，也是不被允許的,。舊貨市場方面亦應(yīng)考慮歷史問題,，尊重?cái)傊鳎屢磺袪幾h在平等對(duì)話中協(xié)商解決,。（記者林斐然 周佳琪 實(shí)習(xí)生 冷苑歌）