政策：改革后稅負(fù)略有降低

4月12日,，國務(wù)院新聞辦公室召開的全面推進(jìn)營改增試點(diǎn)有關(guān)情況吹風(fēng)會。

國家稅務(wù)總局副局長汪康舉例,，過去營業(yè)稅是5%時,，如果房價是100萬元的話，繳納5萬元的營業(yè)稅,。改革后,，如果房價還是100萬元，應(yīng)繳納100萬÷(1+5%)×5%=47600元,，少交稅2400元,，相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。針對此計(jì)算方法,，河南省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人給出解釋,，過去100萬的房價是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅,，要扣除原來5%的營業(yè)稅,，之后再按照5%的稅率繳納增值稅，稅基不一樣,，所以在營改增以后交易二手房稅負(fù)不僅不會增加,，反而還略有降低。

申報：辦稅場所,、流程,，啥都不變

那么，要去繳增值稅,，是不是得跑到國稅部門繳,？流程會不會和之前有什么不同呢？河南省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，營改增之后,，涉及的相關(guān)稅收問題及辦稅的流程，辦稅的場所都保持不變,。

也就是說,，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租,，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票,，“原來怎么申報的還是怎么申報,，原來填什么表，在哪個地方辦,，一切維持基本不變”,。

時間：5月1日后按新政執(zhí)行

河南省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“5月1日之后,，無論是個人買賣二手房還是租賃,，均按照國家公布的《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》和《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》這兩個新政策施行?！?月1日之前,，不動產(chǎn)買賣、租賃仍將按照原有的營業(yè)稅稅率收取,。該負(fù)責(zé)人稱,，按照國家政策，河南省地稅局目前正在結(jié)合河南實(shí)際情況,，制定相關(guān)細(xì)則,。