法制晚報訊(記者 張婷)3月樓市交易數(shù)據(jù)出爐,，新房市場“量漲價跌”,。記者上午從亞豪機構了解到,，3月份北京新房共計成交9000余套,，同比和環(huán)比均上漲1倍以上，但是價格環(huán)比卻下跌2%,。

3月份,，北京新房共計成交9189套(含商住兩用，剔除自住房和保障房),，成交面積91.24萬平方米,，環(huán)比分別上漲206%、178%,，同比上漲163%,、137%。

價格方面,，3月北京新房成交均價31967元/平方米,，環(huán)比下跌2%，同比上漲16%,。

“3月份北京市場表現(xiàn)的成交量較為紅火,，無論是同比還是環(huán)比，都出現(xiàn)大幅度攀升，但還要考慮2月份處于春節(jié),，而去年3月份處于樓市成交低谷期?！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅表示,，從這一層面上分析，無論對比2月數(shù)據(jù),，還是去年3月數(shù)據(jù),，都并非客觀。

郭毅認為,，目前3月份市場在逐步回暖,，回暖的幅度要比數(shù)據(jù)體現(xiàn)得溫和。

從價格漲幅來看,，3月環(huán)比2月還出現(xiàn)了小幅下滑,，主要原因在于中低價位項目的成交占比增加，造成的結(jié)構性上漲,，由此可看出,，目前市場成交的主體還是剛需和剛改類產(chǎn)品。

3月份成交量的升溫,，跟前期利好政策不無關系,。市場流動性增加，部分流動資金進入樓市,，對樓市形成助推作用,。

“目前來看，經(jīng)過六次降準,、降息后,，整個市場的現(xiàn)金流，包括企業(yè)端和客戶端,，從銀行獲得房貸來看,，有了大幅度增長，1月份新增信貸創(chuàng)新高,，可以看出這一趨勢,。此外，前期降首付和降利率等調(diào)控政策的寬松,，也對樓市形成大幅度助推,。”郭毅說,。

預計

四五月樓市漲幅趨緩

郭毅認為,，接下來的四五月份無論是成交量和成交價格，雖然會保持一個相對熱度，但漲幅有可能趨緩,，不會保持繼續(xù)高速增長的趨勢,。

郭毅表示，從目前整體調(diào)控政策來看,，依然保持因地施策,、分類調(diào)控的調(diào)控方向，一線城市緊縮的政策難以改變,，而三四線城市由于庫存壓力較大,，依然會保持相對寬松的調(diào)控趨勢。因此,，一二線城市和三四線城市之間,，無論是房地產(chǎn)市場，還是調(diào)控政策方向,，都可能會出現(xiàn)二元分化的局面,。