連日來，一線城市和部分二線城市樓市“發(fā)燒”,，成了坊間熱門話題,。據(jù)報道,，在上海,，春節(jié)過后,，突然上升的成交量讓各大房產(chǎn)交易中心不堪重負,；深圳官方則三天內兩度對房價領漲全國問題作出回應,；而南京房價沖破4萬大關,，當?shù)剡€緊急出臺政策降溫,，加大土地供應、調整拍地方式,、嚴控捂盤惜售等“大招”密集“上線”,。

多地樓市“發(fā)燒”，讓人驚呼房地產(chǎn)業(yè)再開啟瘋狂模式,。值得注意的是,，近期樓市火爆并不具有普遍性，在一線城市及二線發(fā)達城市房價大幅飆升的同時,，更多三,、四線城市的房價雖在樓市去庫存政策刺激下跌幅收窄，但其整體房價仍萎靡不振——國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，新建住宅價格同比下降的城市有45個（以三,、四線城市為主），而上漲的25個城市,，主要就是一線和二線發(fā)達城市,。

這也標志著當下國內樓市的兩極分化格局,，這種分化之嚴重，可以說,，是自1994年房改以來之所未有,。正如有業(yè)內人士說的，中國樓市正在上演罕見的“天文異象”：多地大旱,，急需落雨,，但雨卻落到澇區(qū)。

造成這種景象的原因是復合的：如央行降息,、寬松信貸等對一線城市購房者心理預期的影響,，還有熱錢的“避險性投資”，還有購房者跟漲不跟跌等,。但這些均構不成導致房價漲跌的核心因素,，也難以解釋當下樓市日趨擴大的分化態(tài)勢。

應該看到,，同樣在宏觀經(jīng)濟環(huán)境和貨幣政策,，甚至在去庫存政策優(yōu)勢更傾向于三、四線城市的情況下,，一線城市和二線發(fā)達城市房價仍能夠屢創(chuàng)新高,，三、四線城市難能止跌回升,，關鍵原因就在于人口流動風向,，而產(chǎn)業(yè)結構變遷則是導致人口流動的關鍵推手。由此視角觀察,，就不難明白,，當下樓市的兩極分化其實是種必然，而且將來或成常態(tài),，短期內很難消弭,。

在2012年之前，普遍性的房價兩極分化現(xiàn)象之所以未形成,，說到底,，是因在新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)集聚的一線和二線發(fā)達城市持續(xù)高速發(fā)展的同時,，以傳統(tǒng)低端制造業(yè)為主體的三,、四線城市也能在人口紅利助推下保持增長，而這也保證了其一定基數(shù)的就業(yè)人口,。但當下,，在我國經(jīng)濟增速逐步放緩及人口紅利不再之后，很多三、四線城市正處在落后產(chǎn)能加速被淘汰的轉型期,。相形之下,，擁有更多科研、高校和金融等資源,，其創(chuàng)新拉動和內需提振更容易得以實現(xiàn)的大城市,，對人才的吸納能力依舊強勁。

本質上,，當下國內的樓市分化,，是人口流動趨勢的反射，也是基于復雜發(fā)展格局的必然,。這也構成了房地產(chǎn)去庫存面臨的“基本面”,，對此社會也應有理性預期。對三,、四線城市而言,，在降價消化房地產(chǎn)“存量”外，顯然有必要加速轉型,，也更徹底地打破城鄉(xiāng)間的壁壘,、為人口流動提供完善公共服務。

而對于眼下多地樓市火爆局面,，也不宜采取過多行政性干預措施,。要做的,，是根據(jù)土地價格溢價率,，適時將競投商品房轉向競投配建保障性住房建設，保障公租房等保障性住房的對需供應并完善其政策設計,，對壟斷抬價的房產(chǎn)中介加強約束等,。總之,，要讓樓市之“熱”或“冷”,，變成市場自我調節(jié)下的正常狀態(tài)。