春節(jié)期間是房地產市場傳統(tǒng)淡季。今年春節(jié)各地樓市表現(xiàn)不盡相同,。與一些地區(qū)樓市低迷的情況相比，部分熱門地區(qū)樓市在節(jié)日期間的表現(xiàn)可圈可點,。業(yè)內人士指出，一線城市房價上漲一定程度上會刺激部分二三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求,。此外，需求外溢也會給一線城市周邊地區(qū)帶來影響,?？傮w看，各地樓市二元分化格局延續(xù),，三四線城市樓市整體仍難言樂觀,。

各地成交冷熱不均

盡管近幾個月南京樓市持續(xù)火熱，春節(jié)長假期間南京新房認購情況不理想,。數(shù)據(jù)顯示,，7天時間南京新房認購量是57套，2015年和2014年同期認購量分別是83套,、90套,。相比之下，這個春節(jié)新房認購量下降不少,。業(yè)內人士表示,，2015年比較火熱的幾個樓盤已基本售完，熱銷樓盤無房可賣導致今年春節(jié)認購量下滑,。目前開發(fā)商都在備戰(zhàn)三四月的春季市場,。

今年春節(jié)期間汕頭氣溫回升，汕頭樓市卻顯得稍有寒意,。搜房網房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，2016年春節(jié)長假期間，汕頭市新房共網簽27套高層住宅,，同比下滑37.2%,。隨著一線城市房價不斷上漲，打工族出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的趨勢,。汕頭市區(qū)一些樓盤順勢推出多重特惠,，迎合返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

與南京,、汕頭相比,，春節(jié)期間杭州的樓市顯得較火熱。長假期間,，杭州市主城區(qū)成交25套,、預定10套住宅,，這創(chuàng)下了九年來新高。即便是除夕,，杭州樓市也未停歇,，主城區(qū)成交了3套。需要注意的是,，2010年春節(jié),，杭州曾出現(xiàn)七天成交、預定“雙白卷”的慘淡成績,。目前,，杭州樓市淡旺季概念已淡化，全年不間斷賣房成常態(tài),。從杭州市目前樓市庫存情況來看,，盡管樓市總存量激增，主城區(qū)住宅的庫存壓力同比在減小,。

二元分化趨勢延續(xù)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，一些三線城市房價正處于不漲不跌的狀態(tài)，依然處于較好的購房窗口,。返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放,，導致一些三線城市市場仍有上升空間。比如,，受深圳房價持續(xù)上漲的影響,，部分購房者會在深圳周邊的東莞、惠州等城市置業(yè),，以鎖定購房成本,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，一二線熱點城市經濟發(fā)達區(qū)域需求尚未完全飽和,，三四線城市等經濟活力不足的區(qū)域已經供給過剩,。2016年這種分化趨勢將持續(xù)，同時,，全國樓市去庫存壓力仍然較大,。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，當前不同城市間房地產市場的二元分化現(xiàn)象在加劇,。在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動下,，部分經濟發(fā)展較好、產業(yè)基礎扎實,、人口凈流入的城市,，房地產市場開始出現(xiàn)明顯回暖勢頭。但仍有一些地區(qū)早期出讓的建設用地量過大，無力紓解高庫存,。寬松的調控政策和貨幣政策對這些城市的房地產市場提振效果較弱,，樓市仍處于下降通道中。未來,，隨著大中城市對于資源,、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象將不斷深化,，個別城市的房地產市場很可能陷入長期低迷,。

市場分化也給房企布局帶來挑戰(zhàn)。中國指數(shù)研究院認為,，房企應深耕發(fā)展,，在城市選擇上“揚長避短”，重點關注有潛力的城市和區(qū)域,，遠離那些庫存量大，消化時間長的地區(qū),。