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地方兩會熱議去庫存:地方政府如何落子?

2016年01月28日 19:30 | 作者:董建國 | 來源:新華社
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面對7億多平方米樓市庫存 地方政府如何落子,?——地方兩會熱議去庫存

新華社記者董建國

房地產(chǎn)庫存是中國房地產(chǎn)發(fā)展的病灶,,去庫存是刮骨療傷之舉。據(jù)不完全統(tǒng)計,,2016年先后召開的地方兩會上,,去庫存成為福建、河南,、山東,、河北、內(nèi)蒙古,、貴州等十多個省份的代表委員熱議話題,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年末,,商品房待售面積達71853萬平方米,,創(chuàng)下歷史新高。面對7億多平方米庫存,,地方政府該如何落子布局,?

河南省省長謝伏瞻在政府工作報告中明確提出,要“以去庫存,、促消費為重點,,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”;河北省省長張慶偉在政府工作報告中強調(diào),,要化解房地產(chǎn)庫存,,推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革,,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場;福建省政府工作報告也把房地產(chǎn)去庫存擺在突出位置,,指出將著力穩(wěn)定住房消費,,發(fā)展住房租賃市場,提高棚改貨幣化安置比例,,加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度,;吉林省政府工作報告中提出,鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房價格,,幫助解決融資難問題,,同時根據(jù)“去庫存”的進度調(diào)節(jié)土地供應(yīng)……

面對體量巨大的庫存,單一政策,、短期政策難立竿見影,。去庫“持久戰(zhàn)”必須打通供需通道。

從需求端發(fā)力,,有效激活需求側(cè),,成為不少地方政策布局的突破口。梳理各地兩會政府工作報告,,不難發(fā)現(xiàn),繼續(xù)放寬信貸政策,、降低購房成本,、增加購房補貼,加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補貼成為去庫存的發(fā)力重點,。

河南省政府工作報告中明確提出,,將有穩(wěn)定勞動關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍,促進新市民在城鎮(zhèn)購房,,鼓勵農(nóng)民進城購房,;內(nèi)蒙古政府工作報告提出將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進城購房政策,鼓勵金融機構(gòu)向轉(zhuǎn)移進城農(nóng)牧民發(fā)放購房貸款,;湖南省提出,,貨幣化安置是去庫存的有效手段,原則上,,2016年棚改貨幣化安置比例不得低于50%,,對安置比例高的地區(qū)和項目將給予資金傾斜。

一些地方兩會的代表委員們建議進一步降低購房成本,,擴大剛性需求,。河南省政協(xié)委員楊明建議:“在充分考慮金融風(fēng)險的同時,應(yīng)考慮進一步降低首付比例,,對農(nóng)民工購房加大補貼力度,?!?/p>

從長期來看,“去庫存”要大力發(fā)展地方經(jīng)濟,,讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好,,通過戶籍制度改革帶動住房消費?!叭齑姹砻婵此埔坏揽?,如果調(diào)整好方向,與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來,,又是難得機遇,。”內(nèi)蒙古人大代表,、內(nèi)蒙古蒙西建設(shè)投資集團總裁熊玉昆認(rèn)為,。

戶籍制度改革成各地“去庫存”重要手段。上海市政府工作報告明確提出,,“堅持城市建設(shè)重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,,進一步提高郊區(qū)發(fā)展水平”;河北省政府工作報告提出,,“到2020年戶籍人口,、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達48%和67%左右”。

廣西政協(xié)委員,、民建廣西區(qū)委主委錢學(xué)明建議國家設(shè)立新市民住房優(yōu)惠貸款,,以等于或優(yōu)于住房公積金的貸款利率幫助農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城購房、落戶,,打破農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的瓶頸,。

除了農(nóng)民工市民化新增的住房需求,另一個解決高庫存的方向是補位租賃市場,。福建省,、湖南省、山東省濟南市等多地政府工作報告明確,,要大力發(fā)展住房租賃市場,。

除了需求端入手,一些地方更強調(diào)供求端發(fā)力,。湖南省,、山東省濟南市在政府工作報告中提出要控制新建住宅的數(shù)量,改善住房供給結(jié)構(gòu),。

多地兩會的一些代表委員建議,,政府宜鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品,完善周邊配套,同時促進租賃市場專業(yè)化,,因地施策進行房地產(chǎn)調(diào)控,。

貴州省政協(xié)委員張樹昭建議,要立足中西部城市,、三四線城市庫存高企的實際,,因地制宜出臺舉措。比如貴州可以結(jié)合旅游,、健康等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)勢,,可轉(zhuǎn)換現(xiàn)有部分房地產(chǎn)庫存的使用功能,改建成旅游度假,、餐飲,、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計,,在“去庫存”的號角下,,各地在密集發(fā)布政策,預(yù)計后續(xù)將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策,。不過,,由于市場繼續(xù)分化,分城施策將是未來政策放松的主要特點,。(完)

編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:地方兩會 去庫存 樓市

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