隨著土地資源約束趨緊，一線城市近年來供地受限,，2015年供地量更是創(chuàng)下多年來新低,，進入門檻越來越高。在此情形下,，一些房企近年來通過參與城市中心區(qū)域舊改滿足土地需求,，同時實現(xiàn)各方多贏。

近期,，知名房企新湖中寶以2.4億元的價格從另一房企手中收購上海虹口區(qū)青云路167弄地塊,，建筑面積為2.15萬平方米，同時支付7.2億元的拆遷保證金,。該地塊于2004年3月辦理房地產權證,，但由于是毛地出讓,，需拆遷完成后方能開發(fā)。

市場機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2015年一線城市推出經營性土地600宗,，合計規(guī)劃建筑面積為6211.7萬平方米，為近6年來供應量新低,。價格方面,，去年一線城市地價溢價率為25%，也明顯高于二,、三,、四線城市。

值得關注的是,，去年全國成交價排名前十的“地王”,，全部位于北上廣深四個一線城市。易居克爾瑞近期一份報告還指出,，受土地資源稀缺性等因素影響,，一線城市土地“熱度”或仍將持續(xù)。

市場變局之下,，一些早年參與城市舊改持有“毛地”項目并堅持至今,，或中途接盤舊改項目的房企，倒在一線城市激烈的土地市場競爭中占據(jù)了一席之地,。

以新湖中寶為例,，自2001年進入上海以來，已共有三個住宅項目,，均為舊改毛地。相比新接盤的虹口項目,，新湖此前在普陀和閘北的兩個大盤從早年拿地,、分期征收到開發(fā)建設，參與了舊改和城市更新的全過程,，堅持至今均已有10多年,，并最終實現(xiàn)企業(yè)、居民和地方政府的“多贏”,。

比如,，其承擔的普陀東新村舊改地塊，項目總占地28公頃,，是上海內環(huán)線以內最大的舊城改造項目之一,。自2001年以來，已先后分四期完成7000余戶居民的動遷征收,，惠及居民3萬余人,。截至目前,，累計完成建筑面積51萬平方米。公司同時還承擔了一些高污染企業(yè)和設施的搬遷,、防汛堤及綠化項目建設等任務,。地塊開發(fā)的住宅項目，成為上海內環(huán)內長銷不絕的標志性樓盤,。

記者發(fā)現(xiàn),，很多舊改地塊開發(fā)的住宅項目，均位于市中心核心地段,，在地理位置,、交通條件、周邊配套等方面有明顯優(yōu)勢,，雖然均屬中高端樓盤,，但憑借自身的稀缺性，入市往往形成熱銷,。但另一方面,，不少舊改“毛地”項目體量大，開發(fā)建設周期長,，動遷過程又充滿不確定性,，開發(fā)企業(yè)的資金、管理乃至韌勁都面臨巨大考驗,。

“舊改這條路走得不容易,，需要高層的前瞻和團隊的堅韌?！毙潞袑毶虾ｍ椖控撠熑苏f,，一邊是不斷上漲的土地增值收益和商品房售價，另一邊是同樣上漲的資金成本和動遷房安置房售價,，對于舊改地塊,，開發(fā)商最看重的是速度和成本之間的平衡。

該負責人也坦言,，現(xiàn)在中央大力推動棚戶區(qū)改造,，地方政府也將其列為重點工作，相關政策和要求不斷出臺,，比如政策性銀行舊改項目貸款對國企,、民企已“一視同仁”，房企舊改項目的融資渠道也已逐步放開,，“能更好地幫助參與城市舊改的企業(yè)實現(xiàn)社會效益和經濟效益的兼顧”,。