新華社上海１月１８日電題：７０城房價年末翹尾　１６個月來首現(xiàn)同比正增長

新華社記者　鄭鈞天

１８日,，國家統(tǒng)計局公布的“２０１５年１２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，７０城房價年末翹尾,，１６個月以來首次出現(xiàn)同比正增長。

房價同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大,，深圳房價仍在上漲

在連續(xù)１５個月同比下跌后,，７０個大中城市房價首次出現(xiàn)了同比正增長。

從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看,，２０１５年１２月份房價同比上漲的城市數(shù)量與上月持平,，依然為２１個，占３０％,。房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價１３個月之久的深圳,，與２０１４年同期相比暴漲４７．５％；上海和北京分別以１８．２％和１０．４％的漲幅緊隨其后,。

值得注意的是,，房價同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大,。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報顯示,，７０個大中城市１２月份房價同比增幅０．３％，１６個月以來首現(xiàn)同比正增長,。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出：“越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,，且比上月有所擴(kuò)大。二手住宅價格同比上漲的城市有３５個,，其中３３個城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大,。”

一線城市樓市的熱度有多高,？上海一位改善型購房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶,！”記者調(diào)查了解到，隨著價格預(yù)期的提升,，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲,。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，２０１５年上海住宅成交量創(chuàng)出六年新高,，全年成交總量同比增長５１％,。在強(qiáng)勁銷售的支撐下，開發(fā)商紛紛在第四季度提高售價,。２０１５年第四季度上海高端住宅市場均價季度環(huán)比上升１．９％,。

城市間房價分化現(xiàn)象更明顯，三四線城市房價繼續(xù)下降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，２０１５年１２月份城市間房價分化現(xiàn)象更為明顯,。數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月同比價格下降的城市有４９個,，最低為遼寧丹東市,，降幅達(dá)５．３％,。

環(huán)比方面，７０個大中城市中,，價格下降的城市有２７個,，持平的城市有４個，上漲的城市有３９個,，比上月多６個,。劉建偉說，由于各城市供需狀況各不相同,，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯,。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市,；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn),；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降,。

整體庫存略削減,，三四線城市仍以降價去庫存為主

中央經(jīng)濟(jì)工作會議將化解房地產(chǎn)庫存上升為“國家任務(wù)”。從目前來看,，全國樓市整體庫存規(guī)模開始呈現(xiàn)下降趨勢,。

截至２０１５年１２月底，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２６０９０萬平方米,，環(huán)比減少１．０％,，同比減少４．４％。目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)５個月庫存規(guī)模同比負(fù)增長的態(tài)勢,。其中,，一、二,、三線３５個城市新建商品住宅庫存總量同比增幅分別為－１２．９％,、－３．２％和－２．５％。３５個城市新建商品住宅存銷比為１１．８個月,，為近２８個月以來的新低,，大體相當(dāng)于２０１３年８月份的水平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,，部分大城市甚至開始“補(bǔ)庫存”,。３５個城市中，有２２個城市的庫存出現(xiàn)同比下降,，其中蘇州同比降幅最大,，為３９．６％，較１１月份３３．４％的降幅繼續(xù)擴(kuò)大,，這也對應(yīng)了２０１５年下半年蘇州房價上漲明顯的態(tài)勢,。

在一線城市地價居高不下,、競爭近乎白熱化之際，一些敏銳的開發(fā)商開始將目光盯向熱點二線城市,。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌告訴記者：“２０１５年以來我們進(jìn)入了８個二線城市,，今年布局重點是二線核心城市?！?/p>

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計,，２０１６年一線城市的房價上漲壓力仍大，二線城市房價則繼續(xù)分化,，三四線城市房地產(chǎn)仍以降價去庫存為主,。（完）