原標(biāo)題：南京第一高樓擋住住戶陽光 被判賠償10萬元

南京第一高樓紫峰大廈 IC供圖

羊城晚報(bào)記者

董柳 許琛 楊輝

外邊陽光明媚,，家里卻昏暗一片,，誰“偷”了我的陽光？因自家房子被南京第一高樓“紫峰大廈”擋住陽光,，陳先生作為原告提起訴訟,，依法討要“日照權(quán)”并索賠損失10萬元。23日,，南京市鼓樓區(qū)法院一審判決支持了陳先生的全部訴請(qǐng),，被告南京國(guó)資綠地金融中心一次性補(bǔ)償原告10萬元。

這一判決引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注,，“日照權(quán)”成為近幾天來的熱門詞匯,。然而，不少人對(duì)“采光權(quán)”和“日照權(quán)”認(rèn)識(shí)并不充分。據(jù)羊城晚報(bào)記者檢索中國(guó)裁判文書網(wǎng)顯示,，發(fā)生在廣東的涉及相鄰權(quán)中采光權(quán)的民事糾紛自2014年以來共約30宗涉及日照權(quán)的糾紛則更少,。

“采光權(quán)、日照權(quán)實(shí)際上是我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的相鄰權(quán)的一部分,。”廣東省律師協(xié)會(huì)民事法律專業(yè)委員會(huì)副主任藺存寶說,。

A

舊樓加裝電梯,，日照權(quán)遭侵害

今年，華南農(nóng)業(yè)大學(xué)的周老師遇上了煩心事,，因?yàn)橐谂f樓加裝電梯,，原本的南向陽臺(tái)即將面臨“無光可采”的境地。

周老師住在華農(nóng)茶山小區(qū)西區(qū)7棟3樓,，戶型南北對(duì)流,，一共150多方，南向的陽臺(tái)是家中最重要的采光源,。為了能第一時(shí)間享受到日光,，周先生在此前的裝修還特地將客廳移到了陽臺(tái)邊，每天在晨光中泡茶“嘆”陽光是他樂趣之一,。不過,，從今年開始，周先生就開始煩惱了,，茶山小區(qū)開始推行的加裝電梯正在有序地朝周先生所在的小樓推進(jìn),。

羊城晚報(bào)記者在茶山小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)不少舊樓都已經(jīng)加裝好了電梯,，時(shí)間久的從兩年前就批了規(guī)劃,。由于茶山小區(qū)舊樓的樓梯通道大多數(shù)是朝南邊開，因此候梯通道也清一色都在南邊加建,。僅有少數(shù)兩棟電梯在經(jīng)過業(yè)主爭(zhēng)取之后,，裝在舊樓的北邊。

記者在已經(jīng)出具的加裝電梯規(guī)劃中看到,，周先生的戶型位于加裝電梯的西南方,，如果建設(shè)起9層高的電梯，在其三樓陽臺(tái),，大片的陰影面積將取代陽光,。

“加裝電梯是好事，但不能因此讓住戶的利益受損,。在廣州,，南向陽臺(tái)承擔(dān)著采光和通風(fēng)的功能，在進(jìn)行加裝設(shè)計(jì)時(shí)，為什么不能再思考得更細(xì)致點(diǎn),，而一定要謀殺我的‘日照權(quán)’呢,。”周先生憤怒地說,。

羊城晚報(bào)記者了解到,，在廣州市的舊樓加裝電梯工作中，由于低層用戶擔(dān)心采光通風(fēng)等利益受損,，大多抵制加裝,。

B

住戶日照權(quán)，有物權(quán)法撐腰

“采光權(quán),、日照權(quán)實(shí)際上是我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的相鄰權(quán)的一部分,。”廣東省律師協(xié)會(huì)民事法律專業(yè)委員會(huì)副主任藺存寶律師說,，我國(guó)民法通則規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的精神，正確處理截水,、排水,、通行、通風(fēng),、采光等方面的相鄰關(guān)系,，給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害,，排除妨礙,，賠償損失。

“物權(quán)法中,，除了規(guī)定采光權(quán)外,，更進(jìn)一步規(guī)定了日照權(quán)?！备Ｖ荽髮W(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)鄒雄接受采訪時(shí)說,，物權(quán)法第八十九條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照”。

“該條規(guī)定表明,，妨礙日照,、采光和通風(fēng)是權(quán)利人能夠主張排除妨害的必要前提,。然而，基于相鄰關(guān)系制度的固有功能,，相鄰建筑物的權(quán)利人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù),，也就是只有在日照妨礙、采光妨害和通風(fēng)妨礙超出社會(huì)一般人的容忍限度,，才構(gòu)成妨礙行為,。”梅州法院一位法官指出,。

“日照權(quán),、通風(fēng)權(quán)是相當(dāng)重要的環(huán)境權(quán)益，也是住宅的基本要義,?！敝猩酱髮W(xué)氣象研究所所長(zhǎng)范紹佳告訴羊城晚報(bào)記者,，政府應(yīng)該在居民住宅規(guī)劃,、建設(shè)中充分考慮日照權(quán)。

C

通風(fēng),、采光,、日照，都有“及格線”

對(duì)于相鄰建筑物之間的通風(fēng),、采光,、日照等方面作了規(guī)定的法律法規(guī)中，具有代表性的是原建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》,，該規(guī)范對(duì)城市居住區(qū)建筑物的通風(fēng),、采光、日照等方面提出了基本要求,。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少于兩個(gè)小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于兩個(gè)小時(shí)。住宅日照間距主要滿足后排房屋（北向）不受前排房屋（南向）的遮擋,，并保證后排房屋底層南面房間有一定的日照時(shí)間,。而建筑物日照時(shí)間的長(zhǎng)短，與房屋的朝向和地區(qū)緯度的高低有一定的關(guān)聯(lián),。其中,，坐北向南的房屋和緯度較低的地區(qū)的房屋在冬至日得到日照數(shù)量較多。

廣東有居民住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是否侵害其他居民日照權(quán),，主要是城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審核?！俺青l(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)核查建設(shè)項(xiàng)目日照間距,、容積率,、樓高等等，核準(zhǔn)后建設(shè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，才能獲準(zhǔn)開工建設(shè),。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者,。雖然有規(guī)劃部門審核,，但項(xiàng)目建設(shè)中，出于土地高強(qiáng)度的開發(fā)需求,，日照標(biāo)準(zhǔn)很多沒得到執(zhí)行,。

維權(quán)指引

采光權(quán)受侵害，可先查對(duì)方是否違建

據(jù)藺存寶律師介紹,，相鄰權(quán)在城市房地產(chǎn)當(dāng)中最主要的表現(xiàn)形式是采光權(quán),、通風(fēng)權(quán)和日照權(quán)，此外還有排污,、噪音等,，在農(nóng)村，除了采光權(quán),、通風(fēng)權(quán),、日照權(quán)外，常見的還包括道路的通行,、用水,、排水、通行等權(quán)利,。

藺存寶說,，涉及到相鄰權(quán)糾紛，一般來說,，法律仍然建議首先適用調(diào)解,，比如可以由村委會(huì)、居委會(huì),、物業(yè)公司,、人民調(diào)解委員會(huì)組織調(diào)解。建筑物影響采光,、日照的糾紛中,，建筑物涉嫌違建的，業(yè)主（或戶主）還可以到城管等部門舉報(bào),，若舉報(bào)屬實(shí),，違建物可以被要求自行拆除或強(qiáng)制拆除。如若此路不通,，則可以固定證據(jù),，到法院起訴,。

“即使房子不屬于違建，屬于依合法程序報(bào)建的房子,，它仍然可能侵犯了相鄰關(guān)系,，影響了別人的采光、通風(fēng)和日照,。通常舉報(bào)違建的目的是能夠通過違建拆除的方式來獲得便利,、快捷的解決?！碧A存寶說,。（楊輝 董柳）