過去1個(gè)月間,，高層罕見地密集提及房地產(chǎn),，而且去庫(kù)存被提高到前所未有的高度，受此影響,，地產(chǎn)股周三集體發(fā)力,，保利地產(chǎn)盤中漲停，萬科A股盤中沖擊漲停,，140只地產(chǎn)股平均上漲1%,，和銀行股一道成為當(dāng)天僅有的兩個(gè)飄紅的板塊。

有分析認(rèn)為,，鑒于房地產(chǎn)在穩(wěn)增長(zhǎng)中的作用,，隨著未來政策進(jìn)一步釋放利好，房地產(chǎn)板塊有望成為A股穩(wěn)步回升的又一股力量,。

一位資深房地產(chǎn)研究人士表示,，昨日房地產(chǎn)股集體上漲的背后是因?yàn)槿?kù)存可能帶來的政策放松預(yù)期。

上市房企去庫(kù)存壓力大

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1~10月份,，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%,，增速比1~9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。商品房銷售額64790億元，增長(zhǎng)14.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn),。

而10月末,，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬平方米,。這也意味著，不考慮新增供應(yīng)的前提下,，目前的庫(kù)存需要7個(gè)多月消化,。

記者統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，A股上市公司中,，140家房地產(chǎn)企業(yè)截至三季度末的存貨為3.05萬億元,。其中，綠地控股和萬科的存貨分別達(dá)3571.34億元和3513.92億元,。保利地產(chǎn)截至三季末的存貨為2871.01億元,。招商地產(chǎn)也達(dá)1201.88億元。另外,，華夏幸福,、金地集團(tuán)、首開股份,、金科集團(tuán),、中南建設(shè)、金融街,、榮盛發(fā)展等三季度末的存貨也都超過600億元,。

“從目前存貨和市場(chǎng)消化速度看，僅上市公司方面,，樓市去庫(kù)存的壓力還是比較大的,。”有研究人士稱,。因此,，不少專業(yè)人士預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)政策可能會(huì)進(jìn)一步放松,。

萬聯(lián)證券首席投資顧問古振華對(duì)廣州日?qǐng)?bào)記者表示,，10月國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅放緩，不排除政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步放松,。這也成為昨日房地產(chǎn)股集體上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

有望走出一波行情

由于房地產(chǎn)涉及多個(gè)行業(yè),，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有可能帶動(dòng)如鋼鐵,、水泥、有色等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的好轉(zhuǎn),。因此,，不少股民認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策放松預(yù)期也可能帶來房地產(chǎn)股,、鋼鐵板塊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)股（地產(chǎn)概念）上漲，從而讓A股出現(xiàn)空中加油行情,。

昨日滬深兩市雙雙高開,，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，萬科A最高上漲到15.27元,，漲幅達(dá)9.07%,。除中天城投、中江地產(chǎn)和中航地產(chǎn)外,，陽(yáng)光城,、榮安地產(chǎn)、保利地產(chǎn),、綠地控股,、格力地產(chǎn)等盤中也一度漲停。截至收盤,，140家房地產(chǎn)股平均漲幅為0.98%,。

古振華對(duì)廣州日?qǐng)?bào)記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策再次釋放調(diào)整信號(hào),，龍頭地產(chǎn)股整體估值不高,，投資者短期仍可適當(dāng)參與反彈。但長(zhǎng)期而言,，地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存時(shí)間較長(zhǎng),，房地產(chǎn)投資增速回落，獲取超額收益需要等待,。

值得注意的是,，在樓市產(chǎn)業(yè)鏈上的有色、水泥,、鋼鐵,、基建等個(gè)股昨日也并未跟隨房地產(chǎn)股上漲。反而多數(shù)跟隨券商股回調(diào),。

有分析指出,，10月以來A股市場(chǎng)反彈邏輯包括風(fēng)險(xiǎn)偏好的修復(fù)、無風(fēng)險(xiǎn)利率的繼續(xù)下行等因素在當(dāng)前市場(chǎng)中的影響力已經(jīng)顯著弱化,，而且下周將迎來新股申購(gòu)周,，資金壓力將逐步顯現(xiàn),，短期市場(chǎng)存在調(diào)整壓力。雖然地產(chǎn)股昨日尚未頂住券商股回調(diào)帶來的沖擊,。不過,，從中長(zhǎng)期看，隨著高層不斷發(fā)出積極信號(hào),，有關(guān)樓市松綁政策可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái),，連續(xù)盤整的地產(chǎn)股依然有望走出一波行情，成為大盤走高的又一股力量,。