11月9日,，鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告,。在鄭州地稅征管戶中，欠稅最多的有12家,，欠稅額均在200萬元以上,。

　　河南商報記者對名單進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，這12家欠稅企業(yè)中有11家都是房地產(chǎn)企業(yè),。

　　為什么房地產(chǎn)企業(yè)欠稅占這么大比重,？這個行業(yè)究竟怎么了？

　　【公告】

　　11家欠稅企業(yè)涉足房地產(chǎn)

　　根據(jù)公告,，鄭州市地稅局此次公布的是第三季度欠稅200萬元以上的企業(yè)納稅人,，包括：河南恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、鄭州中元置業(yè)有限公司,、河南銀江實業(yè)有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司,、北京合潤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、河南坤宇置業(yè)有限公司、河南弘坤置業(yè)有限公司,、鄭州市城市建設(shè)開發(fā)總公司等12家公司,。

　　河南商報記者梳理名單時發(fā)現(xiàn)，這12家企業(yè)中,，有10家企業(yè)的主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā),。另外，河南銀江實業(yè)有限公司也涉足了房地產(chǎn)行業(yè),。河南銀江實業(yè)有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業(yè),，第三季度共欠了208萬元。據(jù)了解,，河南銀江實業(yè)有限公司是一家主營裝飾裝修工程設(shè)計,、施工、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及物業(yè)服務(wù)的公司,。該公司開發(fā)了鄭州北茶城商業(yè)建設(shè)項目,。

　　由于大部分是房地產(chǎn)企業(yè),，所欠的稅種也基本相同，大部分都是印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、地方教育附加稅、教育費附加稅,、房產(chǎn)稅,、個人所得稅、企業(yè)所得稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅等。

　　【分析】

　　房企資金鏈條日漸吃緊

　　為什么這么多的房地產(chǎn)企業(yè)欠稅呢,？房地產(chǎn)行業(yè)真的像傳言的那樣生存狀況令人擔(dān)憂嗎,？

　　對此，鄭州一位不愿具名的注冊稅務(wù)師做出四點分析：1.這說明房地產(chǎn)公司銷售形勢不好,，資金困難,，連稅都不能按時繳納了；2.說明房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高,，因為稅收滯納金是每天萬分之五,，折合年利率18%，說明這些企業(yè)的融資成本肯定高于18%,；3.欠稅的大都是小地產(chǎn)商,，充分說明地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，行業(yè)會向兼并,、整合方向發(fā)展,；4.除一家企業(yè)欠的是所得稅外，其他欠的都是營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加稅、印花稅,、土地增值稅,，說明都是當(dāng)期銷售產(chǎn)生的。

　　當(dāng)期有銷售產(chǎn)生,，也就是說企業(yè)把銷售收到的資金全部用在其他方面了，連欠稅的嚴(yán)重負(fù)面影響也顧不上了,，說明資金嚴(yán)重緊張,！

　　房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君也表示,，目前,，本土房企去庫存化壓力日漸增大,，房企資金鏈條日漸吃緊，鄭州市場關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)維權(quán)投訴日益增多,，居高不下,。

　　而上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè),，可能受銀行貸款緊縮等因素影響,，導(dǎo)致其資金鏈出現(xiàn)問題無法及時繳稅。

　　“從欠稅名單來看,，主要是城鎮(zhèn)土地使用稅,、土地增值稅和營業(yè)稅等幾個主要稅種，說明欠稅實際上和經(jīng)營業(yè)績持續(xù)下滑是有密切關(guān)系的,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,，此類房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背后有政府背景的資金入股,，所以在繳納稅費方面會比較蠻橫,。而稅務(wù)部門則采取曝光的方式來進(jìn)行催促。

　　此外,，上述注冊稅務(wù)師也同時指出,，地稅部門公告的欠稅大戶多發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)，也與房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)在地稅中的占比太大有關(guān),。

　　這讓記者想到了曾經(jīng)在鄭州市某區(qū)見到的一份月度納稅十強榜單,，其中9個都是房地產(chǎn)企業(yè)，只有一家不是房地產(chǎn)企業(yè),，卻也是建筑企業(yè),，與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　【觀點】

　　河南房地產(chǎn)市場洗牌已開始

　　在上官同君看來,，表面上看是房企欠稅的問題,，其實，這是提示政府應(yīng)該提前設(shè)專題立項,，如何規(guī)避解決鄭州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生新的爛尾樓問題,。

　　“這個問題不可阻擋，需提前預(yù)警,。”上官同君說,，由于資金實力有限，自身造血能力很差,，本土房企已出現(xiàn)生存預(yù)警,，河南房地產(chǎn)市場真正洗牌已經(jīng)開始。

　　上官同君認(rèn)為,，本土房企競爭力日漸減弱,，這是真實現(xiàn)狀,，有品牌、有實力的本土房企正在做大,、做強,，中小房企已經(jīng)逐步退出市場，河南房地產(chǎn)市場寡頭地產(chǎn)已經(jīng)來臨,。

　　“外來房企加快挺進(jìn)河南市場,，兼并、購并風(fēng)起云涌,，弱肉強食已是現(xiàn)實,。”上官同君說。

　　這似乎已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的共識,。

　　10月底,，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森曾提出：地產(chǎn)開發(fā)商洗牌僅剩三年時間。